Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-346/2018 ~ М-2562/2017 от 26.12.2017

Дело № 2- 346\18                                                            Р Е Ш Е Н И Е

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Соликамск                     26 февраля 2018 года

    Соликамский городской суд Пермского края в составе: председательствующего – судьи Слоновой Н.Б., при секретаре     Штирц Л.В., с участием истца Якимов И.А., его представителя Моревой Е.И., третьего лица Моревой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Солоикамского городского суда гражданское дело по иску Якимов И.А. к администрации Соликамского муниципального района г. Соликамска о признании права собственности в силу приобретательной давности,

                    У с т а н о в и л :

    Истец Якимов И.А. обратился в суд с иском к администрации Соликамского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности, в обоснование иска указывает, что в <дата> истец совместно с супругой Якимовой Т.Л. был возведен гараж общей площадью 69,4 кв.м., расположенный по адресу <...>, гаражный бакс №. Гараж возведен на земельном участке 78 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленном в бессрочное (постоянное) пользование Якимовой Т.Л. на основании Решения Тохтуевского сельского Совета Соликамского района № от <дата>, о чем выдано Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <дата> С <дата> Якимов И.А. и Якимова Т.Л. добросовестно, открыто и непрерывно владели гаражом, как своим собственным. В <дата> Якимова Т.Л. оформила на гараж технический паспорт, <дата> в государственный кадастр недвижимости внесен объект недвижимости с кадастровым номером №, кадастровая стоимость гаража согласно данным ЕГРН составляет 250 314, 65 руб.

    В <дата> брак между Якимовыми И.А. и Т.Л. был расторгнут, до <дата> истец с супругой совместно нес расходы по оплате электрической энергии, потребляемой в гараже, после расторжения брака и до настоящего времени расходы по оплате электрической энергии в гараже истец несет самостоятельно.

<данные изъяты> истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется и владеет гаражом, лиц, оспаривающих его право на гараж не имеется.

    Ссылаясь на ст.ст. 12, 234 ГК РФ,    п. 18 совместного Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10\22 от 29.04. 2010 года, просит признать за ним права собственности на гараж площадью 69, 4 кв.м., расположенный по адресу <...>, гаражный бокс № в силу приобретательной давности.

    В судебном заседании истец, его представитель     на иске настаивают по доводам искового заявления,    пояснив суду, что гараж возведен в <дата> на отведенном для этих целей Якимовой Т.Л. земельном участке, с этого времени истец пользуется и владеет гаражом открыто, непрерывно, добросовестно, как своим собственным, несет бремя его содержания. Гараж не угрожает по прочности и устойчивости окружающим строениям, жизни и здоровью людей. Третьи лица права на гараж не заявляют. <данные изъяты> Просят признать права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

    Ответчик Администрация Соликамского муниципального района    о дне рассмотрения дела извещен надлежаще,    просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

    К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Морева Е.И., Костик О.И.., Администрация Тохтуевского сельского поселения.

    Морева Е.И. в судебном заседании иск    Якимова И.А. поддерживает, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтверждает.

    Костик О.И. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, просит дело рассмотреть в свое отсутствие, возражений против исковых требований не имеет.

    Администрация Тохтуевского сельского поселения о дне рассмотрения дела извещена, просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, против заявленных требований не возражает.

    Выслушав    истца, третье лицо Мореву Е.И., изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

    Судом установлено и материалам и дела подтверждается, что в <дата> истцом совместно с супругой Якимовой Т.Л. возведен гараж общей площадью 69,4 кв.м., расположенный по адресу <...>, гаражный бакс №. Гараж возведен на земельном участке 78 кв.м. с кадастровым номером № предоставленном в бессрочное (постоянное) пользование Якимовой Т.Л. на основании Решения Тохтуевского сельского Совета Соликамского района № от <дата>, о чем выдано Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <дата>

    С <дата> Якимов И.А. и Якимова Т.Л. добросовестно, открыто и непрерывно владели гаражом, как своим собственным. Согласно Техническому паспорту, гаражный бокс имеет площадь 78, 4 кв.м., возведен в <дата> ( л.д. 13-16). <дата> в государственный кадастр недвижимости внесен объект недвижимости с кадастровым номером №, кадастровая стоимость гаража согласно данным ЕГРН составляет 250314, 65 руб. По заключению о техническом состоянии гаража ООО «Эксперт», гаражный бокс соответствует основным требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений по механической безопасности предъявляемым к объектам данной категории и не угрожает по прочности и устойчивости окружающим строениям, а так же жизни и здоровью людей.

<данные изъяты> истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется и владеет гаражом, несет бремя его содержания, оплачивает потребляемую электроэнергию, поддерживает гараж в надлежащем состоянии, лиц, оспаривающих его право на гараж, не имеется.

    Согласно ст. 234 Г РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Течение срока начинается не в момент возникновения владения, а по истечении срока исковой давности по виндикационному иску, установленному в три года.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Согласно разъяснений, данных в п. 15 ПП ВС РФ и ВАС РФ № 10\22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

    владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

    Согласно п. 19 указанного выше    ПП ВС РФ и ВАС РФ № 10\22 от 29.04.2010г., в силу положений ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    Отсутствие лиц, которые могли бы истребовать заявленный объект, не влияет на предусмотренные законом условия приобретения прав на имущество на основании норм о приобретательной давности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием, для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что с момента постройки <дата> истец владеет гаражом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом.

Срок такого владения на момент обращения в суд составляет более 18 лет. Споры о юридической судьбе гараже отсутствуют.

Данные обстоятельства убедительно подтверждаются пояснениями истца, третьего лица, чьи пояснения соотносятся с письменными доказательствами, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Поскольку в силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, истец в настоящее время владеет гаражом, не имея надлежащего правового основания (титула) и не имеет способ подтвердить свое право во внесудебном порядке.

В судебном заседании установлено наличие всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств, совокупность которых влечет приобретение права собственности на основании данной правовой нормы, наличие приобретательной давности полностью нашло свое подтверждение в судебном заседании.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество    не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Учитывая изложенное, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации    права собственности в ЕГРП.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

                Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

                         Р е ш и л :

Исковые требования Якимов И.А. удовлетворить.

Признать за Якимов И.А., <дата> г. рождения право собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: <...>, гаражный бокс № в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Якимов И.А. на    указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с    <дата>.

    Судья                 Н.Б. Слонова