Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-48/2011 (2-447/2010;) ~ М-434/2010 от 03.12.2010

Копия

Дело №2-48

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

18 марта 2011 года

Каменский районный суд Свердловской области в составе судьи Гаирфановой Л.В.,

при секретаре Хариной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карамышевой К.М. к Соломеину В.П. о выделе доли совместного недвижимого имущества в натуре, устранении препятствий в пользовании общим имуществом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Карамышева К.М. обратилась в суд с иском к Соломеиной З.П. и Соломеину П.М. о выделе в натуре одной третьей доли собственности жилого помещения- дома, расположенного по <адрес> в виде жилой комнаты площадью 11,9 квадратных метров и части холодного пристроя.

В ходе судебного разбирательства 03.03.2011 года по ходатайству истца Карамышевой К.М. произведена замена ответчиков Соломеиной З.П. и Соломеина П.М. на Соломеина В.П., поскольку на день рассмотрения иска собственником 2/3 доли спорного объекта недвижимости является Соломеин В.П.

04.03.2011 года Карамышева К.М. изменила исковые требования, заявив требования о выделе ее доли собственности в натуре в виде части земельного участка площадью 831 квадратных метров, границы которого обозначены на межевом плане точками н1,н2,1233,1227,1232,1231,1875,1730,2081,2080; жилого помещения- в виде комнаты площадью 11,9 квадратных метров с выплатой ответчику денежной компенсации за превышение ее одной третьей доли на 2,27 квадратных метров; хозяйственных построек в виде сараев литер Г8,Г11 общей площадью 50 квадратных метров, одной третьей доли холодного пристроя площадью 6,2 квадратных метров литера а. При этом она просит оставить в общем пользовании баню и предбанник литер Г1 и Г, установив порядок пользования для нее- субботу каждой недели, а для ответчика- все остальные дни. Просит обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании имуществом, обязать предоставить ключи от ворот и дома для переустройства и изготовления отдельного входа.

В судебном заседании Карамышева К.М. пояснила, что в доме постоянно проживает ее мать Соломеина З.П., которая препятствует ее пользованию домом. Она в летний период делает посадки в огороде и желает иметь возможность пользоваться домом и хозяйственными постройками, иметь возможность приезжать и в зимний период. Дом состоит из двух комнат, в каждой из которых имеются отопительные печи. Она просит выделить в ее долю меньшую по площади комнату, вход в которую желает сделать из холодного пристроя. Техническая возможность этого подтверждается представленным ей заключением. Она согласна выплатить компенсацию не более 20 тысяч рублей за превышение своей доли на 2,27 квадратных метров. При этом она просит выделить ее долю в виде хозяйственных построек и земли. Поскольку баня одна, просит оставить ее в общей собственности, установив порядок пользования по предложенному варианту.

Ответчик Соломеин В.П. исковые требования не признал, пояснив, что в доме постоянно проживает и зарегистрирована по месту проживания его бабушка Соломеина З.П. Он не согласен на выдел доли по предложенному истцом варианту, так как при этом требуется переоборудование, что может привести к порче дома. Он не согласен на уменьшение свое доли собственности и получение денежной компенсации. Также не согласен на выдел доли хозяйственных построек, так как все они находятся во дворе, истец просит сараи площадью, которая превышает ее долю собственности. Земельный участок также является единым, Карамышева К.М. им пользуется.. Он не согласен на предложение Карамышевой К.М. по порядку пользования баней, поскольку по ее вине произошел пожар в кладовой, которая по настоящее время не отремонтирована. Он согласен выкупить долю собственности Карамышевой К.М. и купить ей другой дом недалеко по этой же улице, но она не соглашается на это предложение.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

Согласно выписки из ЕГР прав Карамышева К.М. и Соломеин В.П. имеют в общей долевой собственности жилой дом площадью 28,9 квадратных метров по адресу <адрес>: 1/3 доли в собственности Карамышевой К.М., 2/3 доли в собственности Соломеина В.П. Обременения прав не зарегистрированы.

Из пояснений сторон и поэтажного плана дома видно, что дом состоит из двух жилых комнат площадью 17 и 11,9 квадратных метров ( общая жилая площадь 28,9 квадратных метров).

Аналогичные сведения содержатся в свидетельстве о государственной регистрации права Карамышевой К.М.

Кроме того, в общей долевой собственности сторон находится земельный участок площадью 2000 квадратных метров с кадастровым номером №*** категория земель- для ведения личного подсобного хозяйства., а также земельный участок площадью 404 квадратных метров с кадастровым номером №*** той же категории, расположенные по тому же почтовому адресу, что и дом.

Из технического паспорта видно, что дом изготовлен в 1930 г., из бревен, с холодными пристроями и хозяйственными постройками., имеет печное отопление, центральное газоснабжение, электроснабжение.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а при не достижении соглашения об этом, вправе обратиться с требованием о выделе доли в судебном порядке.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющейся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность доли при этом устраняется путем выплаты денежной компенсации.

В судебном заседании установлено, что стороны не пришли к соглашению о разделе общей собственности- жилого дома и земли.

Карамышева К.М. просит выделить в счет ее одной третьей доли жилого дома комнату площадью 11,9 квадратных метров, что превышает ее долю в праве. Она также просит выделить в счет ее доли хозяйственные постройки- сараи литеры Г8 и Г11 общей площадью 50 квадратных метров, что также превышает по площади ее долю в праве на 4,8 квадратных метров.

Ответчик Соломеин В.П. не согласился с таким вариантом выдела доли, поскольку данное обстоятельство ущемляет его права собственника.

Выплата денежной компенсации при этом, предложенная истцом не соответствует положениям ст.252 ГК РФ, в которой предусмотрена денежная компенсация за несоразмерность доли выделяющемуся участнику общей собственности.

Истцом в качестве доказательства представлено заключение о технической возможности раздела объекта на самостоятельные объекты права от 27.01.2011 года. Однако, в данном заключении предложен иной вариант раздела хозяйственных для самостоятельного пользования домом и хозяйственными постройками. В указанном заключении указано, что именно при таком варианте собственники смогут обособленно пользоваться своей долей собственности.

Поскольку обязанность доказывания возможности раздела общей собственности лежит на истце, следует признать, что истцом Карамышевой К.М. не представлено суду доказательств технической возможности раздела имущества по предложенному ей варианту.

При таких обстоятельствах ее исковые требования о выделе доли дома и хозяйственных построек не обоснованы, так как предложенный вариант нарушает право собственника ответчика Соломеина В.П. на его долю собственности.

Порядок пользования баней, как объектом недвижимости истец Карамышева связывает с выделом ее доли собственности, поэтому суд полагает необходимым в этой части также ей отказать в связи с отказом в удовлетворении основного требования о выделе доли собственности.

Кроме того, истец Карамышева просит выделить долю в сосбтвенности земельного участка площадью 831 квадратных метров, границы которого обозначены на межевом плане точками н1,н2,1233,1227,1232,1231,1875,1730,2081,2080.

Из межевого плана видно, что при этом истец Карамышева просит полностью изменить границы двух земельных участков, объединив доли в каждом из них и образовав тем самым новый земельный участок, как для себя, так и для ответчика.

Ответчик Соломеин В.П. не признал исковые требования, поскольку Карамышева К.М. имеет возможность пользоваться землей и при существующих права на землю.

Согласно ст.1 Земельного кодекса РФ гарантируется единство судьбы земельного участка прочно связанных с ними объектов за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами..

Согласно ст.273 ГК РФ земельный участок, на котором имеется строение, следует судьбе объекта недвижимости.

Таким образом, при сохранении прав общей долевой собственности на объект недвижимости, сохраняется такое же право общей долевой собственности на приусадебный земельный участок.

Исковые требования в данной части не обоснованы, в удовлетворении их Карамышевой К.М. следует отказать.

Кроме того, Карамышева К.М. в соответствии со ст.304 ГК РФ просит обязать ответчика Соломеина В.П. не чинить препятствий в пользовании собственностью и предоставить ей ключи от ворот и дома для переустройства.

Данный иск суд полагает необоснованным, поскольку из пояснений истца видно, что невозможность пользования она связывает с поведением ее матери Соломеиной З.П., а не ответчика Соломеина В.П. Ее требование о предоставлении ключей от ворот и дома Карамышева К.М. обосновывает необходимостью проведения переустройства объекта, поэтому данное требование не обосновано в силу отказа в удовлетворении основного требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░) ░ ░░░░░░░ 6 ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.03.2011 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░