Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10845/2015 ~ М-9681/2015 от 04.09.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Рассоловой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «истец» (далее - МОО «истец») в интересах Фролова А.В. к АО «ответчик» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

МОО «истец» действующая в интересах Грудина И.А. обратилась в суд с иском о признании за Фроловым А.В. права собственности на долю в размере 86,5\12780,4 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – соответствующую 3-комнатной квартире №, общей площадью 86,5 кв.м., в подъезде №, на № этаже, по строительному адресу: АДРЕС

Свои требования представитель истца обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «наименование» (в настоящее время АО «ответчик») и ЗАО «наименование2» заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по указанному адресу. На основании договора уступки прав требования, заключенного между Фроловым А.В. и ЗАО «наименование2» к истцу перешло право требования по договору долевого участия в строительстве на оформление в собственность 3-комнатной квартиры общей площадью 86,5 кв.м в спорном многоквартирном доме. Согласно договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома планируемый срок окончания строительства был установлен ДД.ММ.ГГГГ г., передача объекта по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ Ссылаясь на то, что свои обязательства по договору истец выполнил полностью, однако до настоящего момента строительство жилого дома не завершено, объект не введен в эксплуатацию, а также, что ответчик уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации права собственности, представитель истца просит удовлетворить иск в полном объеме.

Истец, извещенный о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в заявлении адресованному суду ходатайствовали о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Представители третьих лиц Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... области; Федеральное государственное бюджетное учреждение «3е лицо» по ..... области в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса ..... области, Муниципальным образованием «наименование3», ООО «наименование4», АДРЕС заключен инвестиционный контракт № на строительство объекта недвижимости жилого назначения на территории ..... района ..... области, предметом которого является реализация инвестиционно-строительного проекта нового строительства жилых домов в АДРЕС с зоной благоустройства площадью 15.5 га по адресу: АДРЕС на земельном участке, находящегося в бессрочном пользовании АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к инвестиционному контракту № на строительство объекта недвижимости жилого назначения на территории ..... района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого по итогам реализации контракта ЗАО «наименование» (в настоящее время АО «ответчик») переходит 82% общей площади квартир, в том числе до 30% в приоритетном порядке для реализации ракетным войскам стратегического назначения, 100% общего количества машиномест в составе объектов социально-бытового и культурного назначения.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «наименование» выдано разрешение на строительство объекта 15-ти этажного 2-х секционного жилого дома с объектами инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «наименование» (в настоящее время АО «ответчик») (застройщик) и ЗАО «наименование2» (участник долевого строительства) был заключен договор об участии в долевом строительстве 15-этажного 2-секционного 164-кватирного жилого дома с объектами инженерной инфраструктуры, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить/создать объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства согласно приложения к договору, в том числе 3-комнатную квартиру общей площадью 86,5 кв.м на № этаже в секции № с условным №

Согласно п.2.3 договора планируемый срок окончания строительства был установлен ДД.ММ.ГГГГ года, передача объекта долевого строительства по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «наименование2» (Цедент) и Фроловым А.В. (Цессионарий) заключен Договор № переуступки прав (требований) по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому Цедент переуступает Цессионарию, а Цессионарий принимает на себя права требования и обязанности Участника долевого строительства, установленные Договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРП Фролов А.В. указан в качестве участника долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу АДРЕС, на земельном участке с кадастровом номером № площадью 10433 кв.м. ( л.д.72-74)

Установлено, что истцом исполнены обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры в полном объеме, т.е. квартира № общей проектной площадью 86.5 кв.м, расположенная на № этаже 15-этажного 2-секционного 164-кватирного жилого дома с объектами инженерной инфраструктуры, по строительному адресу: АДРЕС, полностью оплачена.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Таким образом, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, что не оспаривается ответчиком, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение последним обязательств по договору, а при их неисполнении – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права. Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что строительство дома не завершено, объект в установленном порядке не введен в эксплуатацию, что препятствует оформлению прав истца и регистрации права собственности на квартиру, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Фролова А.В. к АО «ответчик» о признании права собственности на объект незавершенного строительством удовлетворить;

признать за Фроловым А.В. право общей долевой собственности на долю в размере 86.5\12780,4 соответствующую 3-комнатной квартире с условным номером 51, общей площадью 86.5 кв.м, распложенной в подъезде № на № этаже, в объекте незавершенного строительства по строительному по адресу: АДРЕС

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В.Лосева