Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-298/2023 ~ М-168/2023 от 20.02.2023

УИД 63RS0028-01-2023-000201-41

№ 2-298/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 06 июня 2023 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

при секретаре Степановой Н.А.,

с участием представителя истца Белякова Г.Н. Амшонковой А.М.,

представителя ответчика администрации муниципального района Сергиевский Самарской области Агриковой А.С.,

представителей третьего лица ООО Агрокомплекс «Конезавод «Самарский» Андреевой Е.Г., Илларионовой О.А.,

представителя третьего лица Чернозубцева О.А. Багрова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белякова Г. Н. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Беляков Г.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:31:0612001:244 площадью 600 000 кв.м., расположенный в границах колхоза «Комсомолец» Сергиевского района Самарской области.

Земельный участок относится к категории ранее учтенных земельных участков, предоставлен согласно постановлению администрации Сергиевского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков гражданам для организации крестьянских хозяйств». Содержание постановления указывает, что земельный надел предоставлен Белякову Г.Н. из земель районного фонда перераспределения, расположенного на землях колхоза «Комсомолец», площадью 60,0 га, из них: 12,4 га – в собственность, 47,6 га – в пожизненное наследуемое владение.

Согласно сведениям государственного реестра недвижимости у земельного надела отсутствуют установленные в законодательном порядке границы, и явилось необходимостью проведения кадастровых работ и осуществления дальнейших действий, связанных с его распоряжением.

Подлежащий уточнению границ земельный участок с кадастровым номером 63:31:0612001:244 расположен в границах ранее учтенного земельного участка фонда перераспределения с кадастровым номером 63:31:0610003:2. Полная информация об объекте недвижимости 63:31:0610003:2 отражена и на публичной карте Росреестра, в графической и текстовой форме воспроизведены сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости и реестре прав на него. Участок отнесен к земельным участкам фонда перераспределения, площадь участка 3 176 187 кв.м. (317,6187 га) – декларированная, Конфигурация участка совпадает с конфигурацией, отображенной на графической части материалов землеустройства (карта в границах колхоза «Комсомолец»). В отношении участка установлено обременение (ограничение права), обусловленное договорами аренды земельного участка, о чем свидетельствуют регистрационные записи № от ДД.ММ.ГГГГ (Аренда) и № от ДД.ММ.ГГГГ (Аренда).

Пересечение (наложение) границ земельного участка, принадлежащего истцу с границами земельного участка с кадастровым номером 63:31:0612001:244 является препятствием установления границ в соответствии с требованием земельного законодательства, и нарушением прав истца. Межевой план земельного участка, подготовленный кадастровым инженером, с отображением земельных участков, внесенных в ГКН и границ уточняемого участка подтверждает указанное выше обстоятельство.

В судебном заседании представитель истца Амшонкова А.М. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский Самарской области Агрикова А.С. в судебном заседании исковые требования не признала, просит отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Из отзыва ответчика на исковое заявление видно, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ основанием для регистрации права собственности на земельный участок стал государственный акт на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (пользования) земле № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с представленным свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ Белякову Г.Н. на основании Постановления администрации Сергиевского района от ДД.ММ.ГГГГ за № для ведения крестьянского хозяйства предоставлены земли площадью 60 га.

Из Постановления администрации Сергиевского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков гражданам до организации крестьянских фермерских хозяйств» следует, что земельный участок площадью 60 га представлялся Белякову Г. Н., в том числе 12,4 га в собственность, и 47,6 га в пожизненное наследуемое владение.

Кроме того, конфигурация месторасположение земельного участка, границы которого подлежат установлению, не соответствуют конфигурации и месторасположению земельного участка, отраженным в государственном акте на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ОАМ (31-00-00) от ДД.ММ.ГГГГ, а также в обзорном плане расположения крестьянских/фермерских/хозяйств на землях колхоз «Комсомолец».

Земельный участок с кадастровым номером 63:31:0610003:2 площадью 3176187 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, является земельным участком, государственная собственность на которые не разграничена.

В настоящее время в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:31:0610003:2 заключен договор субаренды земельных участков № СА - 114/2017 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО СП «КАПК-Инвест», а так же договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, договор переуступки права аренды земельного участка по договору аренды земельных участков №-СХ-А/08 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО Агрокомплекс «Конезавод «Самарский».

Третьи лица – представители ООО «Агрокомплекс «Конезавод «Самарский» Андреева Е.Г. и Илларионова О.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Чернозубцева О.А. – Багров А.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился и не известил суд об уважительных причинах своей неявки.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2 статьи 9), граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (часть 1 статьи 36). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3 статьи 36).

Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством (пункт 1 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Порядок и условия предоставления сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для осуществления сельскохозяйственного производства регламентируется ЗК РФ, Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Действующее земельное законодательство закрепляет общее правило о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в собственность или аренду на торгах (пункт 1 статьи 39.3 ЗК РФ, пункт 1 статьи 39.6 ЗК РФ).

При этом предусмотрены случаи, когда договоры о предоставлении участка для сельскохозяйственного производства в собственность или в аренду заключаются без проведения торгов (в частности, подпункты 12, 17, 31 пункта 2 статьи 39.3, подпункт 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ, статья 10 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, статья 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Предоставление земельного участка для сельскохозяйственного производства на основании пункта 8 статьи 10 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения без проведения торгов допускается только в отсутствие заявлений о предоставлении этого участка от других крестьянских (фермерских) хозяйств или сельскохозяйственных организаций, имеющих право на предоставление участка по данному основанию. В целях установления названных лиц уполномоченный орган публикует извещение о предоставлении земельного участка в порядке, предусмотренном статьей 39.18 ЗК РФ.

Арендатор земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, имеет право на заключение договора аренды на новый срок без проведения торгов в соответствии с условиями, закрепленными подпунктом 31 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ. В этом случае опубликования извещения, предусмотренного статьей 39.18 ЗК РФ, о предоставлении земельного участка не требуется.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 7-9 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

На основании ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что Белякову Г.Н. на основании свидетельства САМ 31-00-00 № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей принадлежит земельный участок площадью 60 га для ведения крестьянского хозяйства, расположенный в <адрес>.(л.д.20)

Сведения об указанном земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером 63:31:0612001:244 является Беляков Г. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.(л.д.47-49)

Согласно государственного акта на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (пользования) землей № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с представленным свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ Белякову Г.Н. на основании Постановления администрации Сергиевского района от ДД.ММ.ГГГГ за № для ведения крестьянского хозяйства предоставлены земли площадью 60 га. (л.д.22-28, 37-44)

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ установлено, что обзорный план расположения КФХ содержит сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:0612001:244, расположенного по адресу: <адрес>, а также содержит информацию о смежных земельных участках. Материалы подтверждают фактическое местоположение границ земельного участка на местности. Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ картометрическим методом. В результате уточнения площадь земельного участка составила 600 000 кв.м. Уточнение местоположения границы и площади земельного участка правообладателем проводятся впервые. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке. В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка установлено местоположение ЗУ в окружающем контексте, определена площадь и точная конфигурация. Смежником по нижней границе является фонд перераспределения земель с КН 63:31:0610003:2, в аренде ООО "Конезавод "Самарский" и ООО СП “КАПК-Инвест”.(л.д.11-19)

Границы земельного участка согласно плану установления границ земельного участка, выполненному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Свищевой С.С., существуют на местности более 15 лет, что подтверждается материалами дела, согласованы в установленном законом порядке, что отражено в акте согласования местоположения границ земельного участка.

При этом в документах, подтверждающих право на земельный участок, и в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведения о точном местоположении границ спорного земельного участка отсутствуют, а также отсутствует и проект межевания территории.

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка не изменилась и составляет 600 000 кв.м.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования Белякова Г.Н. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что конфигурация и месторасположение земельного участка согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют конфигурации и месторасположению отраженным в государственном акте на право собственности на землю № ОАМ (31-00-00) от ДД.ММ.ГГГГ суд не принимает по следующим основаниям.

Право собственности Белякова Г.Н. на земельный участок с кадастровым номером 63:31:0612001:244 зарегистрировано в установленном законом порядке. Границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:0612001:244 ранее не были установлены. В настоящее время место расположения земельного участка отраженное в государственном акте на землю № ОАМ (31-00-00) от ДД.ММ.ГГГГ пересекается с местом расположения земельного участка с кадастровым номером 63:31:0611001:44, принадлежащего Чернозубцеву О.А., границы которого установлены в соответствии с законодательством и внесены соответствующие сведения в ЕГРН. Чернозубцев О.А. приобрел данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ у Белякова Д.Н.

Беляков Г.Н. представил в суд межевой план в соответствии, с которым его земельный участок расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 63:31:0610003:2 районного фонда перераспределения и граничит с участком с кадастровым номером 63:31:0611001:44, принадлежащим Чернозубцеву О.А.

При таких обстоятельствах в случае удовлетворения исковых требований Белякова Г.Н. ничьи права не нарушаются.

В части доводов ответчика в отзыве о том, что в постановлении администрации Сергиевского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок предоставлялся Белякову Г. Н., а не Г. суд полагает, что в тексте постановления была допущена техническая ошибка в написании имени, так как согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка указан Г. Н.. Из текста постановления видно, что в 1992 году земля выдавалась пятерым братьям Беляковым для ведения крестьянского хозяйства. Брата по имени Г. у Беляковых нет, а есть Г..

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Белякова Г. Н. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границы земельного участка площадью 600 000 кв.м. с кадастровым номером 63:31:0612001:244, расположенного по адресу: <адрес> в границах и по координатам, отраженным в межевом плане земельного участка, выполненном кадастровым инженером Свищевой С.С. от ДД.ММ.ГГГГ.

Обозначение характерных точек	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
2	468 140,48	2 209 313,30
3	468703,95	2210250,41
4	468668,06	2210271,43
5	468650,53	2 210 281,70
6	468535,41	2210356,53
7	468499,60	2210370,54
8	468420,67	2210396,42
9	468374,03	2210398,88
10	468283,20	2210391,51
11	468172,72	2210376,78
12	468100,83	2210369,96
н1	468023,63	2210363,27
н2	467984,84	2210247,84
13	467720,43	2209460,72
1	467918,11	2209391,29
2	468140,48	2209313,30

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:0610003:2 в части наложения и принять местоположение общей границы участков по следующим координатам характерных точек:

Обозначение характерных точек	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
н1	468023,63	2210363,27
н2	467984,84	2210247,84
13	467720,43	2209460,72

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2023 года.

Председательствующий судья:                                   И.А. Яковлев