Решение по делу № 2-2391/2016 ~ М-2091/2016 от 28.11.2016

Дело № 2-2391/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Моршанск 15 декабря 2016 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Е.Н.

с участием адвоката И.А.И., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре К.К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.С.В. к А.К.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

К.С.В. обратилась в суд с иском к А.К.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истица указала, что в ноябре 2012 года К.С.В. приобрела у А.К.В. квартиру, расположенную в <адрес>. На основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ К.С.В. в установленном законом порядке зарегистрировала свое право собственности на указанную квартиру. Право собственности на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении договора его стороны договорились, что после регистрации права К.С.В. на приобретенную квартиру А.К.В., ранее зарегистрированный в квартире по месту жительства, снимается с регистрационного учета. Однако эту договоренность ответчик не исполнил. В ноябре 2012 года А.К.В. прекратил фактическое пользование квартирой, выселился, забрав при этом все свое движимое имущество, находившееся там ранее. После этого он вновь в квартиру не вселялся, не пользовался ей ни в качестве жилого помещения, ни в качестве места для хранения его имущества, ни в каком либо другом качестве.

Все время после регистрации договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик фактически проживал в <адрес>, точный адрес его проживания истцу не известен. Намерения вселиться в квартиру истца А.К.В. никогда не высказывал, к тому же у него нет никаких правовых оснований для вселения.

По мнению истца, существующее положение, при котором фактически ответчик не проживает в принадлежащем истцу жилом помещении, но в силу формальной регистрации по месту жительства сохраняет юридическое право пользования квартирой, огранивает ее право собственности, поскольку она лишена возможности в полном объеме реализовать правомочия собственника, установленные ч.1 ст.209 ГК РФ - владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Кроме того, регистрация ответчика влечет начисление оплаты коммунальных услуг в повышенном размере, а участие в этих расходах ответчик не принимает.

Согласно ст.ст.209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения жилищного правоотношения.

К.С.В. просит признать А.К.В. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой 51 <адрес>; обязать отделение Управления Федеральной миграционной службы по <адрес> в <адрес> снять А.К.В. с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истицы У.Я.Х., действующий по доверенности, исковые требования поддержал и пояснил, что К.С.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

В принадлежащей истице на праве собственности квартире был зарегистрирован бывший правообладатель квартиры - ответчик А.К.В.

Ответчик в квартире не проживает, оплату коммунальных услуг не производит, его вещей в квартире не имеется. Он уехал из <адрес>, адрес его проживания неизвестен.

В результате регистрации А.К.В. в принадлежащей истице квартире последняя лишена возможности реализовать правомочия собственника. В связи с чем просит признать А.К.В. утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика А.К.В. - адвокат И. А.И. отнес решение вопроса на усмотрение суда.

Представитель отделения по вопросам миграции МО МВД России «Моршанский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От представителя отделения по вопросам миграции МО МВД России «Моршанский» М.А.И., действующей по доверенности, имеется отзыв по делу, в котором она просит рассмотреть дело без участия их представителя. По существу заявленных требований сообщают, что согласно п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, - снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Выслушав, лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд считает, что исковые требования К.С.В. подлежат удовлетворению.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Частью 1 ст.30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом было установлено, что К.С.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 68-АБ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В принадлежащем истице жилом помещении зарегистрирован А.К.В. - бывший собственник спорной квартиры, как это следует из договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения договора в квартире зарегистрированы А.Г.К. и А.К.В.. В настоящее время в квартире зарегистрирован А.К.В., что подтверждается выпиской из домовой книги.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № - I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» - граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Спорное жилое помещение не является ни местом пребывания, ни местом жительства ответчика.

Свидетель С.В.В. пояснил в суде, что истица К.С.В. является собственником <адрес>. В данной квартире зарегистрирован ответчик А.К.В. Между тем А.К.В. с 2012 года в квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется.

    Свидетель А.Д.В. пояснил в суде, что в квартире истицы К.С.В. А.К.В. он никогда не видел, его вещей в квартире не имеется. Со слов истицы А.К.В. не проживает с 2012 года.

Судом установлено, что ответчик не является членом семьи собственника, регистрация ответчика в жилом помещении носит формальный характер, он проживает в другом городе, его отсутствие в спорном жилом помещении носит постоянный характер. Вещей ответчика в доме не имеется, оплату коммунальных услуг он не производит. В результате регистрации А.К.В. в принадлежащей истице квартире последняя лишена возможности реализовать правомочия собственника.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Судом также установлено, что соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между истицей и ответчиком не заключалось.

    Ответчик спорную квартиру по назначению не использует, на данной жилой площади не проживает, каких-либо расходов по содержанию квартиры не несет, общее хозяйство с истицей не ведет, что подтверждается объяснениями представителя истицы в судебном заседании и показаниями свидетелей. Доказательств обратного в нарушение требований ч.1 ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

    Таким образом, ответчик на спорной жилой площади не проживает, с ноября 2012 года выселился из квартиры, забрав все свои вещи, членом семьи собственника он не является, регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истице на праве собственности, приводит к ущемлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом собственника, который в соответствии со ст.304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования К.С.В. удовлетворить, признать А.К.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, сняв его с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.С.В. к А.К.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать А.К.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является для отделения Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> в <адрес> основанием для снятия А.К.В. с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 19 декабря 2016 года.

Федеральный судья:                              Е.Н. Ситникова