Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-3209/2015 от 30.01.2015

Судья: Есин Е.В. Дело № 33-3209/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Мариуца О. Г.,

судей Глумовой Л. А., Ивановой Т. И.,

при секретаре Жигулиной К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционные жалобы Шульжинской И. И., Степанова Ю. М. на решение Ступинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску Глазунова В. Е. к Степанову Ю. М. и Шульжинской И. И. о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, о прекращении права собственности на земельные участки, о возврате земельных участков,

заслушав доклад судьи Ивановой Т.И.,

объяснения Глазунова В.Е., представителя Степанова Ю.М.- Паникаровской В.Н.,

УСТАНОВИЛА:

Глазунов В.Е. обратился в Ступинский городской суд <данные изъяты> с исковым заявлением к Степанову Ю.М. и Шульжинской И.И., в котором просил: признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка площадью 307 кв. м. с кадастровым номером 50:33:0020196:719, расположенного по адресу: <данные изъяты>, к северо-западу от д. Проскурниково, заключенный между Глазуновым В.Е. и Степановым Ю.М. <данные изъяты> года;

прекратить право собственности Степанова Ю.М. на земельный участок площадью 307 кв. м. с кадастровым номером 50:33:0020196:719 из земель сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, к северо-западу от д. Проскурниково;

возвратить земельный участок площадью 307 кв. м. с кадастровым номером 50:33:0020196:719 из земель сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, к северо-западу от д. Проскурниково, в собственность Глазунову В.Е.;

признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка площадью 376 кв. м. с кадастровым номером 50:33:0020196:709, расположенного по адресу: <данные изъяты>, к северо-западу от д. Проскурниково, заключенный между Глазуновым В.Е. и Шульжинской И.И. <данные изъяты> года;

прекратить право собственности Шульжинской И.И. на земельный участок площадью 376 кв. м. с кадастровым номером 50:33:0020196:709 из земель сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, к северо-западу от д. Проскурниково.

возвратить земельный участок площадью 376 кв. м. с кадастровым номером 50:33:0020196:709 из земель сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, к северо-западу от д. Проскурниково, в собственность Глазунову В.Е.

Свои исковые требования Глазунов В.Е. обосновывает тем, что он являлся собственником спорных земельных участков. В настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером 50:33:0020196:719 значится ответчик Степанов Ю.М., а собственником земельного участка с кадастровым номером 50:33:0020196:709 является ответчица Шульжинская И.И. Государственная регистрация права собственности ответчиков на спорные земельные участки произведена на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> между Глазуновым В.И. и Степановым Ю.М. и договора купли-продажи от <данные изъяты> между Глазуновым В.Е. и Шульжинской И.И. Указанные договора купли-продажи земельных участков он не заключал и не подписывал. Подписи от его имени на договорах купли-продажи выполнены не им, а неизвестными ему лицами. Денежные средства за земельные участки он не получал ни от ответчиков, ни от других лиц. Доверенность на отчуждение земельных участков с правом подписи договоров и получения денежных средств он никому не выдавал. Своего волеизъявления на заключение договоров купли-продажи земельных участков он не выражал и фактически не продавал земельные участки ответчикам. В рамках уголовного дела № 43980, расследуемого в СО ОМВД России по <данные изъяты>, была проведена почерковедческая экспертиза, которой установлено, что его подпись на договорах подделана.

Ответчица Шульжинская И.И. и её представитель Тарасов С.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив о том, что до подписания договора купли-продажи денежные средства частями были переданы Соболеву А.А., который действовал от имени Глазунова В.Е.

Шульжинская И.И. является добросовестным приобретателем спорного земельного участка.

Ответчик Степанов Ю.М., будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Степанова Ю.М. – Паникаровская В.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив о том, что сделка купли-продажи земельного участка между сторонами состоялась, в установленном законом порядке регистрирующим органом был зарегистрирован переход права собственности на земельный участок от продавца к покупателю. Степанов Ю.М. является добросовестным приобретателем спорного земельного участка.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства указанное третье лицо было извещено надлежащим образом; представило в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Решением Ступинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судом решением, Шульжинская И.И. и Степанов Ю.М. подали апелляционные жалобы, в которых просят отменить решение суда по мотивам незаконности и необоснованности.

Проверив материалы дела, на основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены состоявшегося решения суда.

Как усматривается из материалов дела, истец Глазунов В.Е. на основании решений собственника о разделе земельных участков с кадастровыми номерами 50:33:0020196:0204 и 50:33:0020196:0231 от <данные изъяты> являлся собственником земельного участка площадью 307 кв. м. с кадастровым номером 50:33:0020196:719 из земель сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства и земельного участка площадью 376 кв. м. с кадастровым номером 50:33:0020196:709 из земель сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства, расположенных по адресу: <данные изъяты>, к северо-западу от д. Проскурниково.

Право собственности Глазунова В.Е. на указанные земельные участки было зарегистрировано <данные изъяты> в установленном законом порядке.

В настоящее время собственником земельного участка площадью 307 кв. м. с кадастровым номером 50:33:0020196:719, расположенного по адресу: <данные изъяты>, к северо-западу от д. Проскурниково, является ответчик Степанов Ю.М., что подтверждается выпиской из ЕГРП от <данные изъяты> и свидетельством о государственной регистрации права 50-АЕ <данные изъяты> от <данные изъяты> года.

Государственная регистрация права собственности ответчика Степанова Ю.М. на указанный земельный участок произведена <данные изъяты> на основании договора купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> года, заключенного между Глазуновым В.Е. и Степановым Ю.М.

Собственником земельного участка площадью 376 кв. м. с кадастровым номером 50:33:0020196:709, расположенного по адресу: <данные изъяты>, к северо-западу от д. Проскурниково, является ответчица Шульжинская И.И., что усматривается из выписки из ЕГРП от <данные изъяты> и свидетельства о государственной регистрации права 50-АЕ <данные изъяты> от <данные изъяты> года.

Государственная регистрация права собственности ответчицы Шульжинской И.И. на указанный земельный участок произведена <данные изъяты> на основании договора купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> года, заключенного между Глазуновым В.Е. и Шульжинской И.И..

Оригиналы этих договоров и передаточных актов были истребованы судом в СО ОМВД России по <данные изъяты>.

Оба договора купли-продажи земельных участков заключены сторонами в простой письменной форме, имеются личные подписи сторон.

Исходя из текстов оспариваемых договоров, Степанов Ю.М. купил у Глазунова В.Е. земельный участок за 737595 рублей 13 копеек. Шульжинская И.И. купила у Глазунова В.Е. земельный участок за 903373 рубля 84 копейки. Расчёт между сторонами произведён в полном объёме до подписания договоров.

Согласно п. 3.3 договоров купли-продажи строения на земельных участках отсутствуют.

Имеются передаточные акты от <данные изъяты> и от <данные изъяты> с личными подписями сторон по договорам.

В рамках проводимой СО ОМВД России по <данные изъяты> доследственной проверки по заявлению Глазунова В.Е. были проведены почерковедческие судебные экспертизы.

Согласно заключениям почерковедческих экспертиз <данные изъяты> от <данные изъяты> и <данные изъяты> от <данные изъяты> года, проведённых экспертом ЭКО ОМВД России по <данные изъяты> ЭКЦ ГУ МВД России по <данные изъяты> Платовым Д.Ю., записи и подписи в строках «продавец» в договорах купли-продажи земельных участков от <данные изъяты> и от <данные изъяты> года, передаточных актах от имени Глазунова В.Е. выполнены не Глазуновым В.Е., а другим лицом.

Определением Ступинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по ходатайству представителя истца была назначена почерковедческая судебная экспертиза.

Согласно заключению почерковедческой судебной экспертизы <данные изъяты> от <данные изъяты> года, проведённой экспертом ЗАО «Центр независимых экспертиз» Черновым С.О., рукописные записи и подписи от имени Глазунова В.Е. в строках «продавец» в договорах купли-продажи земельных участков от <данные изъяты> и от <данные изъяты> года, передаточных актах от <данные изъяты> и от <данные изъяты> выполнены не Глазуновым В.Е., а другим лицом.

Рассматривая заявленные требования, суд правильно установил юридически значимые обстоятельства по делу, верно применил положения норм материального и процессуального права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, ░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░. 1 ░░. 166 ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░░ ░. ░. 1 - 2 ░░. 167 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ (░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ - ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 168 ░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 550 ░░ ░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░. ░ ░░░░ ░. 3 ░░. 330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░