Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-510/2014 ~ М-483/2014 от 05.08.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 1 » октября 2014 года                            г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Полстьяновой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучеровой М.И. к Дубасову С.В. о признании права собственности на торговый павильон,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась с данным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи торгового павильона по адресу <адрес>, стоимость его составила 50000 рублей. Договор государственную регистрацию не проходил, при обращении к регистратору тот пояснил, что данный объект является движимым имуществом и регистрации не подлежит, а существующего договора достаточно для того, чтобы быть его правообладателем. Павильон был построен ответчиком и принят по акту приемки законченного строительством объекта постановлением администрации Нефтегорского района от 27.12.2000 года. Не смотря на то, что ответчик как собственник должен нести бремя содержания павильона, он этого не делает, тогда как она распоряжается им, сдает в аренду, оплачивает коммунальные услуги и арендную плату земельного участка, на котором он расположен. В декабре 2013 года ей стало известно о том, что ответчик зарегистрировал право собственности на него, а до этого поставил его на кадастровый учет. Договор купли-продажи был составлен в письменной форме, за основание права собственности ответчика указан акт приемки законченного строительством объекта, тем самым продавец обладал первичным правом собственности на него. К договору имеется акт приема-передачи, где зафиксирован факт оплаты. Считает, что при регистрации ответчиком нарушены ее права как покупателя по договору, в связи с чем просит признать недействительной регистрацию права собственности ответчика на данный объект, признать право собственности за ней, взыскать расходы по уплате госпошлины 4565,94 рублей и оплате юридических услуг 5000 рублей.

В судебном заседании истица и ее представитель заявленные требования поддержали. Пояснили, что с момента принятия павильона в эксплуатацию в нем ничего не менялось, реконструкции, перепланировки и переустройства не производилось. Доказательств обращения в регистрационную службу по вопросу регистрации договора купли-продажи не имеют. Сослались на необоснованность требований о применении срока исковой давности, т.к. о нарушении своего права в виде регистрации права собственности за ответчиком узнали только в 2013 году.

Ответчик и его представители в судебное заседание не явились, в адресованном суду заявлении просили применить последствия пропуска срока исковой давности со ссылкой на то, что истцу о нарушении своего права стало известно 14.08.2014 года, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет 3 года, и уважительных причин пропуска этого срока не имеется.

Выяснив мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела Дубасов С.В. является собственником торгового павильона общей площадью 67,9 кв.м. по адресу <адрес> на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акта приемки законченного строительством объекта, зарегистрированного постановлением администрации Нефтегорского района № от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права, дата внесения записи регистрации ДД.ММ.ГГГГ года, ограничений (обременений) не зарегистрировано (л.д. 12). Согласно указанному акту приемки строительство производилось на основании разрешения на строительство № от 2000 года, выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации Нефтегорского района (л.д. 10-11). Имеется кадастровый паспорт на данный объект от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому он является нежилым зданием, наименование объекта – торговый павильон, год ввода в эксплуатацию 2000 (л.д. 15).

Одновременно с этим представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Дубасовым С.В. (продавец) и Кучеровой М.И. (покупатель), по которому продавец продал, а покупатель купил в собственность торговый павильон площадью 67,9 кв.м., принадлежащий продавцу на основании постановления администрации Нефтегорского района № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ года, стоимость которого определена в 50000 рублей. Имеется акт приема-передачи торгового павильона с указанием места его нахождения – <адрес> и произведенный денежный расчет (л.д. 13-14). Также представлены договора аренды данного объекта за 2010-2013 годы, заключенные между Кучеровой М.И. и ООО «Мастер» в ее лице, договора субаренды за 2012-2013 годы между ООО «Мастер» и Н., договора водо-, тепло-, энергоснабжения между ООО «Мастер» и ресурсоснабжающими организациями за 2013-2014 годы (л.д. 16-39).

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ГК РФ и ст.4 ч.1 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», введенного в действие с 1.02.1998 года, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним уполномоченными государственными органами. Согласно ч.2 ст.4 данного закона обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного закона.

В силу ст.25 указанного закона право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством РФ требуется получение такого разрешения, т.е. документа, подтверждающего его создание.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Таким образом, определяющим моментом при купле-продаже является наличие права собственности продавца на отчуждаемое им имущество.

Согласно ст.ст.550, 554 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ), и несоблюдение формы договора влечет его недействительность. В таком договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в т.ч. данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст.8.1 ч.2 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст.551 ч.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как указано в Постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст.6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ (п.59).

Имеющиеся в деле доказательства указывают на то, что спорный объект относится к недвижимости, о чем свидетельствует наличие кадастрового паспорта и регистрация в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Поскольку он принят в эксплуатацию в 2000 году, то на него распространяются требования ст.219 ГК РФ и ст.4 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Ввиду того, что право на данный объект было зарегистрировано за ответчиком как первоначальным собственником в ноябре 2013 года, не может быть принят во внимание как документ, свидетельствующий о приобретении истицей права собственности, представленный ей договор купли-продажи от 14.08.2010 года. Доводы о том, что она использует по своему усмотрению торговый павильон и несет бремя его содержания с момента передачи по данному договору, не имеют юридического значения для решения вопроса о признании права собственности, поскольку указанное обстоятельство не отнесено к основаниям возникновения такого права (глава 14 ГК РФ).

Доказательств обращения сторон в регистрирующий орган по вопросу государственной регистрации права собственности на основании имеющегося договора купли-продажи, в чем им было отказано по каким-либо причинам, в т.ч. из-за неотносимости спорного объекта к недвижимому имуществу, на что ссылалась истица, и что давало бы основания считать, что ими принимались меры к реализации намерений по регистрации отчуждения имущества, при котором была бы возможна одновременная регистрация права собственности за продавцом, не представлено.

С учетом указанных обстоятельств основания для удовлетворения иска отсутствуют. В связи с этим не подлежат взысканию с ответчика в пользу истицы понесенные ей расходы по уплате госпошлины и оплате юридических услуг представителя.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кучеровой М.И. о признании права собственности на торговый павильон по адресу <адрес> на основании заключенного с Дубасовым С.В. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья                    В.В.Лопутнев