Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1241/2014 ~ М-970/2014 от 28.05.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2014 года                                                                      город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре Малашихиной В.Н.,

с участием истца, его представителя-адвоката Гриневской Л.Н., представившей ордер № .... удостоверение № ....

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Попова С.П. к администрации г. Ессентуки о признании квартиры частью жилого дома, внесении изменений в ГКН и ЕГРП,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в Ессентукский городской суд с иском к администрации г. Ессентуки о признании квартиры индивидуальным жилым домом, внесении изменений в ЕГРП, указывая, что ему на праве собственности, принадлежит квартира № ..... в г.Ессентуки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м. на основании договора купли-продажи от ...... свидетельства о государственной регистрации от ...... Указанная квартира не имеет доступа в помещения общего пользования, является самостоятельной и обособленной, имеет самостоятельный выход на земельный участок, не имеет общих помещений с другими квартирами, имеет отдельный лицевой счет, отдельную систему отопления, водо-электро-снабжение, обособленные вводы инженерных сетей. Согласно заключению по техническому обследованию жилого дома и земельного участка, изготовленному ООО «Гражданпроект» и справки УАиГ г.Ессентуки, указанное жилое помещение может использоваться самостоятельно как обособленная часть жилого дома. Просит признать указанную квартиру индивидуальным жилым домом с отдельным входом и внести изменения в ЕГРП в части параметров объекта права, изменив наименование «.....» на «часть жилого дома».

В последующем истец Попов С.П. дополнил свои исковые требования, в связи с чем просил суд признать квартиру частью жилого дома и признать за ним право собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в жилом доме литер «<данные изъяты> по ..... в г.Ессентуки.

В судебном заседании истец Попов С.П. отказался от иска в части признания за ним права собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в жилом доме литер «А», по ..... в г.Ессентуки, просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, и признать ..... в г.Ессентуки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м. частью жилого дома, внести изменения в ГКН и ЕГРП в части наименования объекта недвижимости с «.....» на «жилое помещение», и адреса объекта недвижимости с «город Ессентуки, ул......» на «город Ессентуки, ул......

Представитель администрации г.Ессентуки по доверенности Шедиков М.А. просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК по доверенности Выскребцова К.В. не возражала против удовлетворения требований истца.

Третье лицо Яцик Т.А. в судебное заседание не явилась, представив заявление, из которого следует, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского и инвентарного дел, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

Согласно п.п. 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 30 ЖК РФсобственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры

По данным ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров Ставропольского края» ..... (литер А) принадлежит Попову С.П. на основании договора купли-продажи от ...... записи регистрации от ...... № .... что также подтверждается договором купли-продажи от ...... свидетельством о государственной регистрации права от ...... № ....

Согласно технического паспорта квартира состоит из помещений .... кухня пл.<данные изъяты> кв.м, .... санузел <данные изъяты> кв.м, .... коридор <данные изъяты> кв.м, .... жилая <данные изъяты> кв.м, .... коридор <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению по техническому обследованию жилого дома и земельного участка, изготовленному ООО «Гражданпроект» и справки УАиГ г.Ессентуки квартира № .... расположенная по адресу ....., находящаяся в пользовании гр.Попова С.П., является отдельной частью жилого дома литер «А» и может существовать, как отдельная обособленная часть жилого дома, имеющая обособленные системы газо, электро, водоснабжения и водоотведения, а также отдельный вход с выходом на земельный участок. По объемно-планировочным и конструктивным решениям отвечает требованиям, предъявляемым к жилым зданиям. СНиП 2.08.89-«Жилые здания», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Помещение имеет изолированный вход с выходом на приусадебный участок. Сложился порядок пользования земельным участком между совладельцами.

Согласно ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. В соответствии с пунктом 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. В соответствии с пунктом 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание. Согласно пункту 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствиисо ст. 16 ЖК РФк жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира,часть квартиры, комната. В силу ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено судом и следует из исследованных технического паспорта и правоустанавливающих документов сторон, Попову С.П. на праве собственности принадлежит ..... жилом доме по ..... в г.Ессентуки, в соответствии с нормами Жилищного Кодекса РФ жилой дом в г.Ессентуки не является многоквартирным, так как в этом доме отсутствуют помещения общего пользования, предназначенные для удовлетворения нужд, связанных с проживанием граждан в таком доме.

В соответствии со ст.ст. 244, 245 ГК РФ имущество может находиться в собственности двух или нескольких лиц на праве общей долевой собственности. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

         Жилой дом, в котором расположены принадлежащие истцу жилые помещения, находится на земельном участке, на котором сложился порядок пользования между совладельцами.

Квартира .... по ..... в г.Ессентуки обладает всеми признаками изолированной части жилого дома, что подтверждается техпаспортом и заключением по техническому обследованию, в связи с чем, имеются основания для признания квартиры истца частью жилого дома.

Нахождение принадлежащего истцу жилого помещения в статусе квартиры исключает возможность приобретения им права собственности на прилегающую к его домовладению часть земельного участка.

Правосудие по гражданским делам согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ, осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, в силу чего, каждое лицо, участвующее в деле, с учетом правомочий, предоставленных частью 1 статьи 35 ГПК РФ, само реализует свои процессуальные права, предоставленные действующим гражданским процессуальным законом

Каждая сторона, если иное не предусмотрено федеральным законом, согласно положений части 1 статьи 55, части 1 статьи 56 и части 1 статьи 57 ГПК РФ, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, путем представления суду соответствующих доказательств, содержащих сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Анализ исследованных доказательств, представленных в судебное заседание сторонами, свидетельствует о том, что исковые требования истца являются обоснованными, а, следовательно, подлежат удовлетворению.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковое заявление Попова С.П. к администрации г. Ессентуки о признании квартиры частью жилого дома, внесении изменений в ГКН И ЕГРП удовлетворить.

Признать ....., этаж 1, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: ..... края, кадастровый номер .... частью жилого дома с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул......

Внести изменения в ГКН и ЕГРП в части наименования объекта недвижимости с «.....» на «жилое помещение», и адреса объекта недвижимости с «город Ессентуки, ул......» на «город Ессентуки, ул......

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через суд г. Ессентуки в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения - 21 июля 2014 года.

Председательствующий -                       Аветисова Е.А.