Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5114/2017 ~ М-3301/2017 от 18.04.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2017 года

Одинцовский городской районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Ружицком А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мотылевой Марии Алексеевны к Сельцер Виталию Марковичу, Сельцер Валентине Витальевне, Сельцер Алене Витальевне, Матушкину Георгию Алексеевичу, Петровой Елене Георгиевне о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на хозпостройки,

у с т а н о в и л:

Мотылева М.А., уточнив исковые требования, обратилась к Сельцер В.М., Сельцер В.В., Сельцер А.В., Матушкину Г.А., Петровой Е.Г. о выделе доли из общего имущества, признании права собственности на вспомогательные сооружения (хозпостройки). В обоснование заявленных требований истца указала, что является собственником 168/300 доли в жилом доме, расположенного по адресу: АДРЕС оставшаяся часть домовладения принадлежит: Сельцер В.М. 23/300 доли в праве; Сельцер В.В. 23/300 доли в праве, Сельцер А.В. 23/300 доли в праве, Матушкин Г.А. 21/200 доля в праве, Петрова Е.Г. 21/200 доля в праве. В настоящий момент возникла необходимость произвести реальный выдел принадлежащей истице доли в праве собственности в жилом доме и признании права собственности на вспомогательные сооружения (хозпостройки).

Истец в судебное заседание не явилась, направила представителя, которая уточненные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Сельцер В.М., Сельцер В.В., Сельцер А.В. в судебное заседание не явились.

Ответчик Матушкин Г.А. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчик Петрова Е.Г. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.

В соответствии с п.2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них и образование и приращения общего имущества. Пунктом 3 установлено, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества поступают в собственность того из участников, которые их произвел.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

На основании п.11 Постановления №4 Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года (с изменениями и дополнениями) раздел дома может быть произведен только в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется техническая возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования, а также согласно п.7 данного Постановления при выделении помещений не должен наноситься несоразмерный ущерб хозяйственному назначению строения, под которым следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращения в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставления на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Из представленных материалов и пояснений сторон установлено, что домовладение по адресу: АДРЕС принадлежат на праве долевой собственности: Мотылева М.А. – 168/300 доли, Сельцер В.М. – 23/300 доли, Сельцер В.В. – 23/300 доли, Сельцер А.В. – 23 300 доли, Матушкин Г.А. – 21/200 доли, Петрова Е.Г. – 21/200 доли.

В материалы дела представлено экспертно-техническое заключение ООО «ЦЭКОД», из которого усматривается, что часть жилого дома Мотылевой М.А., расположенная по адресу: АДРЕС, реконструирована, а именно: Лит.А (жилой дом): демонтированы межкомнатная перегородка и лестница на второй этаж; Лит.А4 (пристройка): на месте ранее существующих пристроек Лит.А1 и Лит.а возведена новая двухэтажная пристройка – Лит.А4, с увеличением площади застройки, Лит.А5 (подвал): оборудован под Лит.А4. Часть жилого дома имеет следующие характеристики по площади: жилая площадь – 132,2 кв.м., общая площадь – 209,3 кв.м., площадь всех частей здания – 209,3 кв.м.

Экспертами также установлено, что часть жилого дома, находящаяся в фактическом пользовании Мотылевой М.А., угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Из экспертно-техническое заключение усматривается, что произвести выдел в натуре доли Мотылевой М.А. из жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, по фактическому пользования, возможно.

По представленному варианту выдела доли Мотылевой М.А. из жилого дома предполагается образование двух его часть: часть жилого дома, выделяемой в собственность Мотылевой М.А, оставшаяся часть жилого дома, сохраняющейся в общей долевой собственности: Матушкина Г.А (24/100 доли), Петровой Е.Г (24/100 доли) и неизвестного правообладателя (52/100 доли), при этом, доли в праве собственности на оставшуюся часть домовладения указанных правообладателей приводится к единице пропорционально существующим долям. при осуществлении в установленном законом порядке указанного варианта общая долевая собственность оставшихся сособственников на выделенную Мотылевой М.А. часть жилого дома будет прекращена.

Из представленного дополнительного экспертно-технического заключения ООО «ЦЭКОД» установлено, что часть жилого дома, находящаяся в фактическом пользовании Мотылевой М.А. расположена в границах земельного участка общей площадью 1186 кв.м., с кадастровым номером 50:20:0060221:175, с местоположением по адресу: АДРЕС

Исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку не противоречат закону, не нарушают права других лиц и законные интересы сторон.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Мотылевой Марии Алексеевны к Сельцер Виталию Марковичу, Сельцер Валентине Витальевне, Сельцер Алене Витальевне, Матушкину Георгию Алексеевичу, Петровой Елене Георгиевне о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на хозпостройки удовлетворить,

произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС

прекратить право долевой собственности Мотылевой Марии Алексеевны (168/300 доли), Сельцер Виталия Марковича (23/300 доли), Сельцер Валентины Витальевны (23/300 доли), Сельцер Алены Витальевны (23/300 доли), Матушкина Георгия Алексеевича (21/200 доли), Петровой Елены Георгиевны (21/200 доли) на жилой дом по адресу: АДРЕС

выделить в собственность Мотылевой Марии Алексеевны изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 209,3 кв.м, жилой – 132,2 кв.м, состоящую из:

лит.А1: прихожая (тамбур) площадью 4,1 кв.м, коридор (холл) площадью 13,4 кв.м, санузел площадью 2,6 кв.м, котельная площадью 6,1 кв.м, гардеробная площадью 4,5 кв.м, жилая площадью 12,7 кв.м, жилая площадью 15,8 кв.м, ванная площадью 6,5 кв.м, гардеробная площадью 8,2 кв.м, коридор площадью 2,5 кв.м, ванная площадью 3,8 кв.м, жилая площадью 15,2 кв.м, гардеробная площадью 4,6 кв.м, жилая площадью 22,9 кв.м, АГВ;

лит.А: гостиная площадью 32,3 кв.м, коридор площадью 7,0 кв.м;

лит.А2: жилая площадью 16,2 кв.м, жилая площадью 17,1 кв.м;

лит.А4: подсобная площадью 13,8 кв.м;

признать за Мотылевой Марией Алексеевной право собственности на вспомогательные сооружения (хозпостройки): гараж лит.Г9 площадью 34,40 кв.м, баню лит.Г5 площадью 38,60 кв.м, террасу лит.Г6 площадью 18,50 кв.м, террасу лит.Г7 площадью 12,80 кв.м, уборную лит.Г8 площадью 3,20 кв.м, забор по фасадной части дома, выделенной истице, протяженностью 40,55 м, забор лит.№ протяженностью 17,06 м, забор лит.№ протяженностью 27,29 м, забор по смежной границе с участком с ответчиками протяженностью 38,28 м;

выделить в долевую собственность Сельцер Виталия Марковича (52/300 доли), Сельцер Валентины Витальевны (52/300 доли), Сельцер Алены Витальевны (52/300 доли), Матушкина Георгия Алексеевича (24/100 доли), Петровой Елены Георгиевны (24/100 доли) изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 68,7 кв.м, жилой – 32,2 кв.м, состоящую из:

лит.А: коридор площадью 5,5 кв.м, санузел площадью 1,2 кв.м, встроенный шкаф площадью 0,8 кв.м, кухня площадью 6,9 кв.м, встроенный шкаф площадью 0,7 кв.м, жилая площадью 18,0 кв.м;

лит.А3: подсобное площадью 5,4 кв.м;

лит.А2: коридор площадью 2,2 кв.м, жилая площадью 14,2 кв.м, кухня площадью 6,4 кв.м

выделить в общее совместное пользование Мотылевой Марии Алексеевны, Сельцер Виталия Марковича, Сельцер Валентины Витальевны, Сельцер Алены Витальевны, Матушкина Георгия Алексеевича, Петровой Елене Георгиевне системы газопровода, водоснабжения, водоотведения и иного инженерного оборудования дома по адресу: АДРЕС

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

         Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 05 июня 2017 года.

        Судья: подпись