Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2062/2018 ~ М-590/2018 от 29.01.2018

Дело 2-2062/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2018 года                                                                                  г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рожновой О.Е., при секретаре Бозаджи Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Атаян Нины Христафоровны к ЖСК «Новая Трехгорка, 85» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС. В обоснование заявленных требований истец указал, что заключил договор с ЖСК, согласно которому вступил в кооператив, в целях удовлетворения потребностей в жилье, свои обязательства по внесению денежных средств в строительство квартиры исполнил в полном объеме. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, однако, ответчик уклоняется от передачи в собственность спорной квартиры.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя, который в представленном заявлении дело просил рассмотреть в отсутствие истца и его представителя.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены судом, надлежащим образом, по существу требований возражений не представили.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, между истцом и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «Новая Трехгорка, 85», заключен договор об участии в ЖСК № от 01.01.2013 года, по условиям которого пайщик вступил в члены ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС на основании Договора инвестирования № от 16.01.2012 года, заключенного между ЖСК и ЗАО «СУ №155».

Согласно п. 1.5. условий Договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность Квартиры, расположенной в Жилом доме, по строительному адресу: АДРЕС, ориентировочной площадью всех помещении 45,9 кв.м.

Дополнительным соглашением от 19.09.2013 г. был изменен предмет договора, а именно Атаян Н.Х. приобрела право на оформление в собственность квартиры, расположенной в Жилом доме по строительному адресу: АДРЕС имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 45,9 кв.м.

Пунктом 2.1. Договора, установлено что, общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения квартиры составляет 2 570 400 руб.

Согласно п. 1.6 вышеназванного договора ориентировочный срок окончания строительства Жилого дома, в котором расположена спорная квартира – не позднее IV квартала 2013 года.

Согласно п. 3.1.2 договора ЖСК обязуется в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию уведомить об этом пайщика, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес Жилого дома, а также дату, сроки и порядок передачи Квартиры Пайщику.

Атаян Н.Х. обязательства по договору по оплате жилого помещения выполнены в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № от 09.01.2013г., актом о полной выплате паевого взноса от 23.01.2013г. Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком.

Таким образом, судом установлено, что истец в полном объеме исполнил перед ответчиком ЖСК «Новая Трехгорка, 85» все обязательства, предусмотренные заключенным договором.

Строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию.

Кроме того, между сторонами заключен акт приема-передачи квартиры № расположенной на № этаже многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, состоящую из 1 жилой комнаты, имеющую площадь (с учетом лоджий/балконов/летних помещений) 46,2 кв.м, общую площадь 44,7 кв.м, акт приема-передачи ключей от квартиры.

Так же между истцом и ООО «Альтернатива Профи» заключен договор на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома. Право собственности ответчика на спорный объект недвижимости не зарегистрировано, в связи с чем истец лишен возможности в установленном законом порядке оформить свое право в отношении принадлежащей ему квартиры.

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, права на приобретение спорной квартиры в собственность принадлежат истцу, поскольку истец в полном объеме исполнил свои обязательства, осуществив выплату пая в полном объеме, права на спорный объект недвижимости возникают с момента полной выплаты которого.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с выпиской из ЕГРН площадь квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС равна 44,7 кв.м, данные о правообладателе спорного жилого помещения в ЕГРП отсутствуют. Заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) не зарегистрированы.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Атаян Ниной Христафоровной право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья