Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1757/2018 ~ М-578/2018 от 06.02.2018

Мотивированное решение изготовлено 09.04.2018            

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2018 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре Фоменковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Макарова Евгения Анатольевича к Никулиной Марине Владимировне о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Спорным жилым помещением является <адрес> в г. Екатеринбурге, принадлежащая на праве собственности истцу Макарову Е.А., на основании договора купли – продажи квартиры от 29.01.2018. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке 31.01.2018 (л.д. 4,5).

На регистрационном учете в спорной квартире состоит Никулина М.В. с 05.09.2014 (л.д. 6).

Истец обратился в суд с иском о признании ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что 29.01.2018 между истцом и АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» заключен договор купли – продажи квартиры согласно которого АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» продает Макарову Е.А., а Макаров Е.А. приобретает в собственность квартиру, общей площадью 63,90 кв.м., расположенную на 8 этаже жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> по цене 3 000 000 руб. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Ответчик в настоящее время в спорной квартире не проживают, забрал свои вещи, вместе с тем, с регистрационного учета по ней не снялась.

В связи с вышеизложенным, истец просит признать Никулину Марину Владимировну утратившей право пользования квартирой № <адрес> в г. Екатеринбурге, снять ее с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Макаров Е.А. исковые требования поддержал по предмету и основаниям, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

    Ответчик Никулина М.В., в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще (л.д. 14, 15), о причинах неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу положений статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со статьей 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно решения Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 22.12.2017 по гражданскому делу по иску АО КБ «Дельта Кредит» к Никулиной Марине Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество с Никулиной Марины Владимировны в пользу АО КБ «Дельта Кредит» взыскана задолженность по кредитному договору от 24.07.2014 г. №249439-КД-2014 по состоянию на 09.09.2015г. в размере 4 251 219 руб. 84 коп., в том числе: 3 966 539 руб. 66 коп. – основной долг, 220 907 руб. 20 коп. – проценты, 63 772 руб. 98 коп. – пени, расходы по оплате госпошлины в сумме 35 456 руб. 10 коп., расходы на услуги оценщика - 5 000 руб., обращено взыскание на заложенное имущество – <адрес>, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, установив начальную продажную стоимость, с которой начинаются торги, в размере 3 375 198 руб. 40 коп. (л.д. 22).

Постановлением о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 08.06.2017 судебный пристав – исполнитель Верх-Исетского районного отдела судебных приставов г. Екатеринбурга УФССП России по Свердловской области <ФИО>5 постановил передать взыскателю Акционерное общество «Коммерческий банк Дельта Кредит» не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на десять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно 2 531 398 руб. 80 коп. (л.д. 23).

Согласно акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 08.07.2017 судебный пристав – исполнитель Верх-Исетского районного отдела судебных приставов г. Екатеринбурга УФССП России по Свердловской области <ФИО>5 передал взыскателю Акционерное общество «Коммерческий банк Дельта Кредит» имущество, арестованное по акту от 25.10.2016, трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> (л.д. 24).

На основании п. 1.1 Договора купли – продажи квартиры от 29.01.2018 АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» продает Макарову Е.А., а Макаров Е.А. приобретает в собственность квартиру, общей площадью 63,90 кв.м., расположенную на 8 этаже жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> по цене 3 000 000 руб. (л.д. 4).

Право собственности истца Макарова Е.А. на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 5).

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу Макарову Е.А., бывший собственник Никулина М.В. прекратила не только право собственности, но и право пользования этим имуществом, при условии, что между сторонами не заключено какое-либо соглашение о порядке пользования этим помещением.

Судом установлено, что какие – либо соглашения о праве пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключались, в связи с чем, Никулина М.В. утрачивает право пользования спорным жилым помещением, на основании п. 1 ст. 235 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доказательств обратного, ответчиком на рассмотрение суда не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о законности заявленных истцом требований о признании Никулиной Марины Владимировны утратившей право пользования квартирой № <адрес> в г. Екатеринбурге.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, а именно, что переход права собственности произошел на законных основаниях, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком Никулиной М.В., в связи с чем, удовлетворяет исковые требования Макарова Е.А.

В силу п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Никулиной Марины Владимировны в пользу Макарова Евгения Анатольевича государственная пошлина в размере 300 руб.

Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № <░░░░░> ░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░