Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1370/2014 ~ М-1724/2014 от 27.08.2014

№2-1370\2014

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ст. Ессентукская 22 сентября 2014г.

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе судьи Муравлева А.А., при секретаре Джемакуловой Б.Х., с участием представителя истца по доверенности Князевой О.В., ответчика Чалченко З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неваленной Л.М. к Александровой Е.И., Чалченко З.А. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Неваленная Л.М. обратилась в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, указав, что ей на основании решения Предгорного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/4 доля дома <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №<данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Александровой Е.И., оставшаяся 1/4 доля дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Лапиной (Чалченко) З.А.

У всех собственников сложился порядок пользования, дом фактически разделен, у всех отдельные входы и все помещения, комнаты изолированные друг от друга. За ней, истицей, закреплен земельный участок под используемой частью дома, а за соседями закреплены земельные участки, прилегающие к их частям дома, надворные строения у каждого свои, и расположены они на используемом каждом земельном участке. Все части дома имеют автономную систему отопления, изолированную систему газоснабжения и электроснабжения.

Постановлением администрации Ессентукского сельсовета Предгорного района от ДД.ММ.ГГГГ № ее, истицы, доле дома присвоен адрес <адрес> на указанную долю имеется техническая документация, технический и кадастровый паспорта.

Просит прекратить право общей долевой собственности на дом <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за истцом право собственности на часть жилого дома <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., состоящую из коридора №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №№.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.

Ответчик Чалченко З.А. иск признала, пояснила, что сложился порядок пользования домом, дом фактически разделен, у всех отдельные входы, помещения изолированные друг от друга. Все части дома имеют автономную систему отопления, изолированную систему газоснабжения и электроснабжения.

Ответчик Александрова Е.И. надлежаще извещена, в судебное заседание не явилась, возражений на иск не принесла.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Имущество может принадлежать на праве собственности одному, двум или нескольким субъектам. В тех случаях, когда имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, они, осуществляя владение, пользование и распоряжение этим имуществом, должны учитывать интересы других участников общей собственности, т.е. сособственников.

Общая собственность, как правило, является долевой. При долевой собственности каждому из сособственников принадлежит определенная доля в праве общей собственности, а при совместной собственности каждый из сособственников имеет право на имущество в целом.

Доля в праве означает, что у каждого сособственника нет самостоятельного, исключительного субъективного права на какую-то определенную часть вещи (это касается не только неделимого, но и делимого имущества, в том числе совокупности вещей).

Истец и ответчици как сособственники спорных жилого помещения, земельного участка имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом с учетом причитающихся им долей.

При осуществлении правомочий собственности по отношению к вещи в целом, все сособственники равноправны, размер доли в праве не влияет на принятие соот ветствующих решений. Вместе с тем, доля в праве, точнее ее размер, имеет значение при определении размера реальной доли в общем имуществе в случае его раздела или выдела, а при невозможности раздела или выдела - при определении размера денежной компенсации стоимости доли, в этом случае доля в праве трансформируется в реальную стоимость вещи.

Как установлено судом, согласно свидетельству о государственной регистрации права истцу Неваленной Л.М. на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по 1\4 доля в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № №, <адрес>, <адрес> и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № № <адрес>.\л.д.12, 29-30\.

Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации права Неваленной Л.М. на 1/4 долю в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ на дом №, на земельный участок №№. /л.д. 29-30/.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ г., жилой дом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. состоит из коридора, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. /л.д. 18-26/.

Как видно, Александровой Е.И. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доли дома <адрес>. \л.д. 38-39\.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданному администрацией МО Ессентукского сельсовета Предгорного района, Александровой Е.И. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства <адрес>л.д. 15\.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Лапиной З.А. принадлежит 1/4 доли дома <адрес> \л.д. 40\.

Постановлением администрации Ессентукского сельсовета Предгорного района № от ДД.ММ.ГГГГ присвоены почтовые адреса долям жилого дома <адрес>: 1/4 доли жилого дома, принадлежащей Неваленной Л.М. <адрес>; 1/2 доли жилого дома, принадлежащей Александровой Е.И. <адрес> 1/4 доли жилого дома, принадлежащей Лапиной З.А. <адрес>./л.д. 27/.

Лапина З.А. ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО9, в связи с чем ей присвоена фамилия «Чалченко», свидетельство о регистрации брака №. /л.д. 41/.

Согласно ст.252 ГК РФ. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собст венности на основании настоящей статьи, его доли в праве собственности, устраняется выплатой соответствующей денежной суммы, или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компен сации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при разделе долей в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно, без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Истец просит выделить ей в собственность из спорного жилого дома конкретные помещения, из земельного участка конкретный определенной площади земельный участок с указанием границ, при этом у сторон имеется сложившийся порядок пользования домом.

Выдел истцу причитающейся ей доли жилого помещения по указанному ею варианту возможен и по тем основаниям, что несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений при таком разделе не наносится, техническое состояние дома не ухудшается.

Согласно ст.173 ГПК РФ, заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

Согласно ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска - это адресованное суду безусловное согласие ответчика с материально-правовыми требованиями истца (третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора), выраженное в установленной процессуальным законом форме.

Признание иска, устное или письменное заявление ответчика о признании иска, должно быть доведено до суда по правилам ч.1 ст.173 ГПК.

Как видно, признание иска оформлено путем подачи письменного заявления, подписанного ответчиком, которое приобщено к материалам дела.

Признание иска ответчиком является достаточным основанием для удовлетворения судом требований истца согласно положений ч.4 ст.198 ГПК.

Суд не санкционирует соответствующее процессуальное действие, если оно противоречит закону, т.е. нарушает императивные нормы, которые устанавливают строго определенное правила поведения, либо какое-либо ограничение; нарушает права и законные интересы других лиц, затрагивают субъективные права и (или) обязанности лиц, не являющихся сторонами.

Как видно, признание иска ответчиком не нарушает права последнего, не противоречит закону, в связи с чем суд принимает признание иска ответчиком.

С учетом того, что инвентаризационная стоимость дома <адрес> составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., суд считает необходимым довзыскать с истца в бюджет Предгорного района государственную пошлину.

Руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Неваленной Л.М. - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Неваленной Л.М. на дом <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №№.

Признать за Неваленной Л.М. право собственности на часть дома <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., состоящую из коридора №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №№.

Довзыскать с Неваленной Л.М. в бюджет Предгорного района Ставропольского края госпошлину 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда. Мотивированное решение суда составлено и подписано судьей 22.09.2014 г.

Судья: