Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1247/2023 (2-7357/2022;) ~ М-5916/2022 от 16.12.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2023 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.

при секретаре Красногорской А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1247/23 по иску Департамента управления имуществом г.о.Самара к Ивановой Л.С. о взыскании задолженности, руководствуясь

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя требование тем, что 19.11.2012 г. между Министерством имущественных отношений Самарской области и Ивановой Л.С. заключен договор №а-2012/2013 аренды земельного участка, площадью 26,92 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п.2.2. договора его условия применяются к отношениям, возникшим с 04.06.2012 г.. Согласно п.2.1. Договора он заключается сроком на 1 год с даты подписания акта приема-передачи земельного участка. 19.11.2012 г. между арендодателем и арендатором был подписан акт приема-передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование. Выпиской из ЕГРИП подтверждается прекращение 25.04.2014 г. деятельности ИП в связи с принятием им соответствующего решения. В соответствии с п.3.6 Договора арендная плата начисляется с 04.06.2012 г. Согласно п.4.3.3. Договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату. В соответствии с п.3.4 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п.3.1 Договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года. Однако это обязательство ответчиком надлежащим образом не исполнял. Земельный участок, предоставленный по указанному договору аренды, относится к землям участкам, государственная собственность на которые не разграничена. ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов. Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент) наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков. Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ). В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором. В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно пункту 6.2.1 Договора в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные Договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Претензией № от 27.09.2022 Истец предложил Ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды в течение семи дней произвести оплату образовавшейся задолженности. Однако требование Департамента осталось без ответа: задолженность и начисленные пени не погашены. Согласно расчету Департамента за Ответчиком образовалась задолженность в размере 119 566,92 руб., из них: 111 228.13 руб. - долг по арендной плате за период с 01.10.2012 по 19.01.2014; 8 338,79 руб. – пени за несвоевременную оплату за период с 19.2.2013 г. по 19.01.2014 г. Просит суд: взыскать с Ивановой Л.С. в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ №а-2012/2013 в размере 119 566,92 руб., из них: 111 228.13 руб. - долг по арендной плате за период с 01.10.2012 по 19.01.2014; 8 338,79 руб. – пени за несвоевременную оплату за период с 19.2.2013 г. по 19.01.2014 г.

Представитель истца Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещены правильно и своевременно. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Иванова Л.С. в судебном заседании пояснила, что договор аренды заключался. Просила применить срок исковой давности.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с ч. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Судом установлено, что 19.11.2012 г. между Министерством имущественных отношений Самарской области и Ивановой Л.С. заключен договор №а-2012/2013 аренды земельного участка, площадью 26,92 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.2. договора его условия применяются к отношениям, возникшим с 04.06.2012 г..

Согласно п.2.1. Договора он заключается сроком на 1 год с даты подписания акта приема-передачи земельного участка. 19.11.2012 г. между арендодателем и арендатором был подписан акт приема-передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование.

Выпиской из ЕГРИП подтверждается прекращение 25.04.2014 г. деятельности ИП в связи с принятием им соответствующего решения.

В соответствии с п.3.6 Договора арендная плата начисляется с 04.06.2012 г.

Согласно п.4.3.3. Договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с п.3.4 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п.3.1 Договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Однако это обязательство ответчиком надлежащим образом не исполнял.

Земельный участок, предоставленный по указанному договору аренды, относится к землям участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору находятся в полномочиях Департамента.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 6.2.1 Договора в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные Договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ Истец предложил Ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды в течение семи дней произвести оплату образовавшейся задолженности.

Однако требование Департамента осталось без ответа: задолженность и начисленные пени не погашены.

Согласно расчету Департамента, за Ответчиком образовалась задолженность в размере 119 566,92 руб., из них: 111 228.13 руб. - долг по арендной плате за период с 01.10.2012 по 19.01.2014; 8 338,79 руб. – пени за несвоевременную оплату за период с 19.02.2013 г. по 19.01.2014 г..

Суд признает размер задолженности, представленный стороной истца, арифметически верным.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

П.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" предусмотрено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Учитывая сроки внесения арендной платы, период, за который истец просит взыскать задолженность: долг по арендной плате за период с 01.10.2012 по 19.01.2014; пени за несвоевременную оплату за период с 19.02.2013 г. по 19.01.2014 г., сроки обращения в суд 14.12.2022 г., суд приходит к выводу, что стороной истца пропущены сроки исковой давности для взыскания всех платежей, пени, что является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, соответственно, основания для удовлетворения заявленных исковых требований отсутствуют.

На основании изложенного, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом г.о.Самара к Ивановой Л.С. (паспорт №) о взыскании задолженности отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий          С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2023 г.