Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-108/2015 ~ М-41/2015 от 27.01.2015

Дело № 2-108-15                                                                                                                       Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

п. Сарс               26 марта 2015 года

          Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Частухиной Г. Г.,

при секретаре Немытых С.К.,

с участием прокурора Обожина А.Ю.,

представителя истца ФИО10,

ответчика ФИО4, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО1,

представителя органа опеки и попечительства ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Октябрьский дело по заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО1, ФИО6 об аннулировании записи, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

                                                                  У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО1, ФИО6 об аннулировании записи, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование требований указал, что решением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ним и ФИО4, прекращено право собственности ФИО12 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Однако, ответчики до настоящего времени зарегистрированы и проживают в указанном жилом доме. Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении нарушают его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просил аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО6 в размере 1/4 доли в праве собственности каждого на жилой дом, площадью 49.2 кв.м., расположенный по адресу <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1816 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать ФИО4, ФИО1, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу <адрес>. ФИО4, ФИО1, ФИО6 выселить из жилого дома, находящегося по адресу <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Представитель истца ФИО10 доводы искового заявления поддержала, просила требования удовлетворить.

Ответчик ФИО4, действующая за себя и несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО1, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что у неё и детей нет иного жилья, жилой дом и земельный участок они купили, проживают в нем, выезжать им некуда.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, мнение представителя органа опеки и попечительства, заключение прокурора, изучив представленные доказательства, суд считает, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

В соответствии с ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 1 статьи 17 этого же Закона).

Из материалов дела усматривается, что решением Октябрьского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № постановлено: Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО5, действующей от имени ФИО2 и ФИО3, ФИО4, действующей за себя и за несовершеннолетних ФИО1, ФИО6. Прекратить право собственности ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО6 в размере 1/4 доли в праве собственности каждого на жилой дом, площадью 49.2 кв.м., расположенный по адресу <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1816 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Возвратить в собственность ФИО2 16.04. 1953 года рождения жилой дом площадью 49.2 кв.м., расположенный по адресу <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1816 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д. 3-5)

Из адресных справок следует, что ФИО4, ФИО1. ФИО6 зарегистрированы по адресу: <адрес> ( л.д. 26-29).

Из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на жилой дом площадью 49.2 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, земельный участок общей площадью 1816 кв.м. расположенного по адресу <адрес>, зарегистрировано за ФИО4, ФИО1, ФИО1 по 1/4 доли в праве на каждого. Обременения права не зарегистрированы (л.д. 33-35).

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на жилой дом площадью 49.2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, зарегистрировано за ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО1 по 1/4 доли в праве на каждого. Обременения права не зарегистрированы (л.д. 37-38).

То есть, судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и жилого дома по адресу <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО4, действующих от своего имени в и в интересах несовершеннолетних детей с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, расторгнут на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ года. Решение вступило в законную силу. Указанным решением прекращено право собственности ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО1 на указанный жилой дом и земельный участок. В собственность ФИО2 возвращен спорный жилой дом и земельный участок. В то же время судом установлено, что до настоящего времени Ответчики жилой дом и земельный участок не освобождают, зарегистрированы и проживают по адресу <адрес>. Таким образом, права истца, как собственника спорного недвижимого имущества на владение, распоряжение и пользование своим имуществом, нарушены и имеются основания для аннулирования записи в ЕГРП о праве собственности на имя ответчиков, признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении ответчиков из спорного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО6 в размере 1/4 доли в праве собственности каждого на жилой дом, площадью 49.2 кв.м., расположенный по адресу <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1816 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать ФИО4, ФИО1, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу <адрес>.

ФИО4, ФИО1, ФИО6 выселить из жилого дома, находящегося по адресу <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Государственный кадастр недвижимости на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края в течение одного месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                                                                Г. Г. Частухина