Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-345/2017 ~ М-366/2017 от 18.04.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14июня 2017 года п.Арсеньево

Одоевский районный суд Тульской области в составе :

председательствующего Валицкой Л.В.

при секретаре Миляевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Филичевой З.Я. к администрации муниципального образования Манаенское Арсеньевского района, администрации муниципального образования Арсеньевский район, Управлению Росреестра по Тульской области о признании недействительной сделки об отказе от права собственности на земельный участок, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности муниципального образования Манаенское на этот земельный участок, погашении записи регистрации в Едином государственном реестре на недвижимое имущество.

установил :

истица Филичева З.И. обратилась в Одоевский районный суд с иском к администрации муниципального образования Манаенское Арсеньевского района, администрации муниципального образования Арсеньевский район, Управлению Росреестра по Тульской области о признании недействительной сделки об отказе от права собственности на земельный участок, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности муниципального образования Манаевское Арсеньевского района на этот земельный участок, погашении записи регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Свои требования обосновывает тем, что она проживает по адресу <адрес>,- является владелицей на праве собственности 2-х земельных участков общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. – 2 объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № соответственно, с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом ориентира: <адрес>. Эти оба вышеуказанные земельные участки принадлежали ей на праве собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных за ней в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> серии № и 370880, зарегистрированных в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним, записи регистрации №№. ДД.ММ.ГГГГ она в одностороннем порядке через А. МФЦ подала документы об отказе на право собственности на земельный участок общей площадью 6500 кв.м. под кадастровым №;030505:135, в связи с этим в соответствии с п.4 ст.30.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» ДД.ММ.ГГГГ при государственной регистрации прекращении права собственности на земельный участок (земельную долю) вследствие отказа от такого права в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права следующего содержания: Собственность за № собственник: Муниципальное образование <адрес>, объект недвижимости: кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв. м. адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>. Сделала она это ошибочно под влиянием заблуждения, так как в это время по селу стала усиленно муссироваться и обсуждаться тема о том, что в скором времени стоимость земельных участков очень сильно подорожает на сумму больше миллиона и в связи с этим с их владельцев станут брать высокие большие суммы налогов. При указании кадастрового номера она также ошиблась, указав номер большего (<данные изъяты> кв.м.), а не меньшего (<данные изъяты> кв.м. ) своего участка. Ввиду преклонного возраста (<данные изъяты> ),она плохо слышит, плохо видит и у нее плохая память.

В судебном заседании истица Филичева З.И. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, пояснив, что у нее в собственности имелись два земельных участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. – 2 объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № соответственно, с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом ориентира: <адрес>. На одном из них расположен жилой дом, другой находится в стороне от дома – под огород. По документам у обоих земельных участков адрес указан одинаковый: <адрес>. Поскольку она не пользовалась земельным участком под огород, который расположен подальше от дома, то она решила отказаться от него с целью не платить земельный налог. Для этого она обратилась в МФЦ, у нее там спросили: есть ли на участке недвижимость, она это отрицала, т как у нее было намерение отказаться от права на земельный участок, не связанный с домом. В МФЦ она подписала заявление на отказ от права собственности. Однако дома ей ее родственники, посмотрев документы, разъяснили, что она отказалась от земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, на котором расположен дом. При отказе от права собственности на этот участок она заблуждалась, полагая, что отказывается от права на земельный участок, расположенный и не связанный с домом. О том, что она заблуждалась, может свидетельствовать тот факт, что на этом участке у нее посажен картофель, зелень. Просит признать недействительной сделку об отказе от права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности муниципального образования Манаенское на этот земельный участок, погасить запись о регистрации в Едином государственном реестре на недвижимое имущество.

Ответчик администрация муниципального образования Манаенское о времени, дате и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, в зал суда своего представителя не направил, в отзыве на заявление указал, что о времени, дате судебного заседания извещен надлежаще, просит рассмотреть в его отсутствие, согласен на удовлетворение иска в пользу истца, правовые последствия признания иска (ст.173 ГПК РФ) ему известны и понятны.

Ответчик администрация муниципального образования Арсеньевский район о времени, дате и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, в зал суда своего представителя не направил, просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя и вынести решение в соответствие с законом на усмотрение суда.

Ответчик Управление Росреестра по Тульской области о времени, дате и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, в зал суда своего представителя не направил, в возражении на иск указал, согласно данным ЕГРН на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>,- право собственности Филичевой З.Я. прекращено на основании ее заявления о прекращении права от ДД.ММ.ГГГГ № и регистрация прекращения права осуществлена в соответствии со ст.30.2 Закона №122-ФЗ, также осуществлена без заявления администрации муниципального образования регистрация его права на этот участок. Государственная регистрация осуществлена в надлежащем порядке. Оспаривание зарегистрированного права осуществляется на основании исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН, в частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о последствиях недействительности сделки в виде возврата одной из сторон недвижимого имущества. Запись в ЕГРН подтверждает факт принадлежности лицу прав на недвижимое имущество, она не является правоустанавливающим документом и основанием для возникновения прав и обязанностей в отношении недвижимого имущества, предусмотренным положениями ст.8 ГК РФ, ст.14 Закона №218-ФЗ. Поэтому предметом судебной правовой оценки по оспариванию зарегистрированного права являются именно гражданско-правовые основания возникновения конкретного права на недвижимое имущество у лица, зарегистрированного в качестве собственника, т.е предметом спора является само право, а не запись в ЕГРН. Поэтому требование истца о прекращении записи о регистрации в ЕГРН является ненадлежащим способом защиты предполагаемых нарушенных или оспоренных прав и законных интересов.

Управление не имеет материально-правового и процессуально-правового интереса к заявленному иску, не претендует на на предмет спора, не оспаривает чьи-либо права на него, не является участником гражданских правоотношений, связанных с приобретением права собственности, требования об обжаловании решений, Управления как государственного органа, предметом данного спора не являются, правоотношений по заявленным требованиям между истцом и управлением не имеется, т.е. управление не является надлежащим ответчиком, поэтому просит исключить управление из числа ответчиков, при отказе в удовлетворении этого ходатайства – отказать в иске к управлению в полном объеме.

Исходя из содержания ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчиков.

Выслушав истицу, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, Филичевой З.Я. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Арсеньевского нотариального округа.

Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности Филичевой З.Я. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Арсеньевского нотариального округа.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок с кадастровым номером № с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м + <данные изъяты> кв.м право собственности на него зарегистрировано за муниципальным образованием Манаенское Арсеньевского района Тульской области с ДД.ММ.ГГГГ запись №

Из кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером № с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м + <данные изъяты> кв.м право собственности на него зарегистрировано за Филичевой З.Я. с ДД.ММ.ГГГГ запись №.

Как явствует из регистрационного дела, Филичева З.Я. обратилась в МФЦ с заявлением о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером № с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, - общей площадью <данные изъяты> кв.м.Заявление приняла Свидетель №1

Допрошенная в качестве свидетеля Свидетель №1 в судебном заседании показала, что она работает специалистом МФЦ. ДД.ММ.ГГГГ на прием пришла Филичева З.Я. с документами и заявила, что решила отказаться от права собственности на земельный участок. Она несколько раз ее спросила: имеются на этом земельном участке объекты недвижимости (жилой дом или хозяйственно-бытовые постройки), Филичева З.Я. ответила отрицательно.

Как явствует из схемы расположения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>,- на земельном участке с кадастровым номером № находится жилой дом. На земельном участке с кадастровым номером № объектов недвижимости нет.

Допрошенная в качестве свидетеля Свидетель №2 в судебном заседании показала, что она приходится истце снохой. На земельном участке с кадастровым номером № находится жилой дом, истица возле дома посадила картофель. На земельном участке с кадастровым номером № объектов недвижимости нет. Истица говорила ей и своему сыну, что поскольку она не использует земельный участок с кадастровым номером №, то она откажется от него. В свидетельствах о регистрации права собственности адреса двух земельных участков одинаковые, поэтому в МФЦ она перепутала документы и отказалась от земельного участка с кадастровым номером №, где находится жилой дом. Когда она получила документы, то сын обнаружил ее ошибку, она очень переживает, поэтому обратилась с иском в суд.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ч.1, 2 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно пункту 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

По смыслу указанной нормы права, сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны сформировалась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку (п. 2).

Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон (п. 5).

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Кроме того, суд учитывает при вынесении решения принцип единства земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости, сформулированного в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Исходя из норм ст. 178 ГК РФ, учитывая, что истицей представлены достоверные доказательства, свидетельствующие о совершении ей оспариваемой сделки под влиянием заблуждения, суд считает, что исковые требования к администрации Манаенское являются обоснованными и подлежат удовлетворению, а в удовлетворении исковых требовании к администрации муниципального образования Арсеньевский район и управлению Росреестра по Тульской области необходимо отказать за необоснованностью.

На основании изложенного руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Филичевой З.Я. к администрации муниципального образования Манаенское Арсеньевского района Тульской области о признании недействительной сделки об отказе от права собственности на земельный участок, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности муниципального образования Манаенское на этот земельный участок, погашении записи регистрации в Едином государственном реестре на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать недействительной одностороннею сделку от ДД.ММ.ГГГГ- отказ от права собственности Филичевой З.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу : <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером № с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м + <данные изъяты> кв.м.

Применить последствия недействительности сделки: возвратить стороны в первоначальное положение : признать право собственности Филичевой З.Я., ДД.ММ.ГГГГ рождения на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. под кадастровым № с погашением права собственности на указанный земельный участок администрации муниципального образования Манаенское Арсеньевского района Тульской области с записью №2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить запись о регистрации Филичевой З.Я. односторонней сделки от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от такого права Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации права следующего содержания: Собственность за № собственник: Муниципальное образование Манаенское Арсеньевского района Тульской области, объект недвижимости: Кадастровый №,Земельный участок, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства : общая площадь <данные изъяты> кв. м, адрес :установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира : <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Филичевой З.Я. к администрации муниципального образования Арсеньевский район, Управлению Росреестра по Тульской области о признании недействительной сделки об отказе от права собственности на земельный участок, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности муниципального образования Манаенское на этот земельный участок, погашении записи регистрации в Едином государственном реестре на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца через Одоевский районный суд.

Председательствующий Л.В.Валицкая