Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-110/2020 (2-4173/2019;) ~ М-3381/2019 от 30.08.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2020 года Кировский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи Андриановой О.Н.,

При секретаре Бузыкиной Д.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-110/20 по иску Воронковой М.А. к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам с последующими уточнениями требований о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Дом строился истцом и ее мужем ФИО5 в 1953 году. Муж умер в 1968 году, и истец фактически вступила в права наследства. На земельном участке имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности. <адрес>ю 460 кв.м., адрес объекта: <адрес>. Кадастровый №. В этом же свидетельстве в графе «субъект права» адрес записан: <адрес>, поляна им.Фрунзе, <адрес> объект ( участок и дом ) один и тот же. Свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что в одном и том же документе указано два адреса одного и того же объекта, истец обращалась в администрацию <адрес> по поводу упорядочивания наименования объекта. На ее обращение получено распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором указано: «присвоить земельному участку площадью 460 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО3, адрес: <адрес>. Тем самым вопрос с земельным участком решен, но для регистрации здания препятствия оказались не устранены. Согласно кадастровому паспорту на жилой дом кадастровый № адрес указан: Российская Федерация, <адрес>. В техническом паспорте на жилой дом адрес указан: <адрес>. Дом одноэтажный площадью 46,2 кв.м. В связи с данными расхождениями в документах по поводу адреса объекта недвижимости истец вынуждена обратиться в суд. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представители истца по доверенности Воронков С.И. и Воронкова Л.А. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, в иске изложенным, просили заявленные требования удовлетворить.

Представитель Администрации г.о. Самара, привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара, привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил письменные возражения на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении иска отказать, дело просит рассмотреть в его отсутствие.

Представители Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, СНТ Полет, Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, Отдел водных ресурсов по Самарской области Нижне - Волжского БВУ, привлеченные к участию в дело в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно, причины не явки суду не известны.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Судом установлено, что Воронковой М.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 460 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Указанный земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 82,3 кв.м., общую площадь 46,2 кв.м., жилая площадь 18,4 кв.м., подсобная 27,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 17,4 кв.м. Самовольно переустроенная или перепланированная площадь 82,3 кв.м.

Судом установлено, что в границах указанного земельного участка в 1953 году был построен одноэтажный деревянный (из пластин) жилой дом (лит. А). В 1953 году были построены одноэтажные бревенчатые пристрои (лит. А1,А2), веранда (лит. а) и сени (лит. а1,а2).

ФИО3 с 1953 года является фактическим пользователем и владельцем испрашиваемого жилого дома, что подтверждается домовой книгой для прописки граждан, проживающих в доме.

ФИО2 г.о. ФИО2 администрации <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку ФИО3 присвоен адрес: <адрес>.

ФИО2 Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку площадью 460 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО3 присвоен адрес: <адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам выезда на местность установлено фактическое местоположение объекта капитального строительства (жилого дома). При нанесении в программном комплексе ГИС ИнГЕО сведений из ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № и координат жилого дома было выявлено, что данный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

По результатам рассмотрения уведомления Воронковой М.А. о планируемом строительстве объекта индивидуального строительства, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 администрации г.о. Самара в адрес Воронковой М.А. направлено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке.

Согласно заключения ООО «ЭкспертПроектСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом (<данные изъяты>

В соответствии с заключением ООО «Независимая Пожарная Безопасность» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом лит. АА1А2аа1а2, площадью всех помещений здания 82,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 46,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ № установлено соответствие жилого дома по адресу: <адрес> государственным санитарным нормам и правилам, СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

По сведениям Департамента градостроительства г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> кв.м., находится в территориальной зоне природных ландшафтов (Р-5) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешенные виды использования установлены ст. 30 указанных правил. Земельный участок частично расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций. Часть земельного участка расположена в границах красных линий.

Согласно ответа отдела водных ресурсов по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 460,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, находится в границах водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы и вне береговой полосы Саратовского водохранилища.

Из ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок, площадью 460,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> к землям лесного фонда не относятся.

Согласно выписки из ЕГРП, право собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Судом установлено, что споры по границам земельного участка и размещению на нем реконструированного жилого дома отсутствуют.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен в 1953 году. Истцом были выполнены работы по строительству и переустройству жилого дома для улучшения жилищных условий.

Право собственности на указанный дом никем не оспаривалось. Другие граждане с жалобами на нарушение своих прав в администрацию г.о. Самара не обращались.

Реконструированный жилой <адрес> расположен в границах земельного участка, находящегося в собственности Воронковой М.А., реконструированный дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Воронковой М.А. к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилой дом законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Воронковой М.А. к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Воронковой М.А. право собственности на жилой дом, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 82,3 кв.м., общей площадью 46,2 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м., подсобной площадью 27,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 17,4 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 17,4 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий          О.Н. Андрианова