Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-286/2023 ~ М-196/2023 от 17.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 г.                                     с. Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-286/2023 по иску Баймек Л.Г., Баймека Д.А., Суймановой Е.А., Баймека Е.С., Баймека И.А. к Администрации муниципального района Шигонский <адрес> и Администрации сельского поселения Береговой муниципального района Шигонский <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

Установил:

Баймек Л.Г., Баймек Д.А., Суйманова Е.А., Баймек Е.С. в лице своего представителя по доверенности Лебедевой Т.В. и Баймек И.А. в лице представителя по доверенности Баймек Л.Г. обратились в суд с указанным иском, в котором просили признать за Баймек Л.Г. право на 3/7 доли, за Баймеком Д.А. право на 1/7 долю, за Суймановой Е.А. право на 1/7 долю, за Баймеком Е.С. право на 1/7 долю, за Баймеком И.С. право на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с общей площадью 51,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска соистцы указали, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г.,
зарегистрированного в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № и распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № спорная квартира была передана совхозом <адрес> в общую долевую собственность в равных долях Баймек Л.Г., Баймеку Д.А., ФИО9, Баймеку И.А., Баймек Е.А., ФИО8, Баймеку Е.С.. Договор приватизации был зарегистрирован <адрес> ХОТИ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационным удостоверением №. В указанном договоре отсутствует дата заключения договора, имеются неоговоренные исправления в части фамилии руководителя <данные изъяты> - передающей стороны, отсутствуют подписи принимающей стороны, неверно указан адрес квартиры, неверно указана площадь квартиры (<данные изъяты>). Право собственности на квартиру в Росреестре не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО9, а ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО8, которые своих прав на принадлежащие по договору приватизации доли в праве собственности на квартиру не оформили. После их смерти наследство фактическими действиями приняла наследник первой очереди по закону – мать Баймек Л.Г., которая проживала совместно с наследодателями в спорном жилом помещении, вступила во владение и пользование принадлежащим им имуществом. Наличие недостатков в договоре на передачу квартиры в собственность граждан и отсутствие регистрации права собственности на квартиру препятствуют оформлению прав истцов на спорное жилое помещение во внесудебном порядке.

В судебное заседание соистцы и их представители по доверенностям Лебедева Т.В. и Баймек Л.Г. не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Береговой муниципального района Шигонский, а также третье лицо нотариус нотариального округа <адрес> в судебное заседание не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По мнению суда, истцы представили суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная в <адрес>, в жилом доме ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Квартира имеет общую площадь 51,3 кв.м., в том числе жилую площадь 35,9 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются копией технического паспорта жилого помещения и выпиской из ЕГРН.

В соответствии с выпиской из ЕГРН спорное жилое помещение площадью 51,3 кв.м. поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Права и обременения на него в ЕГРН не зарегистрированы.

Судом также установлено, что на основании распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г. бывший владелец спорной квартиры <данные изъяты> передал в общую собственность Баймек Л.Г., Баймеку Д.А., ФИО9, Баймеку И.А., Баймек Е.А., ФИО8, Баймеку Е.С. занимаемую ими <адрес>, находящуюся в <адрес>.

Договор приватизации зарегистрирован в <адрес> по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ, и в <адрес> ХОТИ ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> ХОТИ выдано регистрационное удостоверение №, согласно которому зарегистрировано право собственности указанных членов семьи Баймек на спорное жилое помещение, расположенное в <адрес>.

Постановлением сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № спорной квартире, ранее имевшей адрес: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 3.1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее по тексту – Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №) в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

На основании п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Исходя из положений п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Сособственники спорной квартиры соглашение об определении размера долей в праве общей собственности на нее не заключали.

В связи с изложенным суд определяет доли каждого сособственника в праве общей собственности на спорную квартиру равными, то есть в размере 1/7 доли.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в действовавшей на момент заключения договора приватизации редакции) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу положений ст. 11 упомянутого Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 6 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как следует из ст. 7 того же Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Договор приватизации, заключенный с семьей Баймек, прошел регистрацию в администрации района, однако право собственности в ЕГРН за ними не было зарегистрировано.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 данного Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Договор приватизации никем, в том числе его сторонами, не оспорен, недействительным не признан. Спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не состоит. Бывший владелец квартиры <данные изъяты> ликвидирован и исключен из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО9, а ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО8.

В силу положений статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Доказательств того, что спорное имущество было завещано, материалы дела не содержат.

Как установлено п. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как предусмотрено ст. ст. 1152, 1154 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу положений ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).

Из справок нотариуса нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № судом установлено, что после смерти ФИО9 и ФИО8 наследственные дела не заводились, завещание от их имени в нотариальной конторе не удостоверялись.

Согласно справкам администрации сельского поселения <данные изъяты> муниципального района Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ № на момент смерти ФИО9 и ФИО8 совместно с ними в спорном жилом помещении была зарегистрирована наследник первой очереди - мать Баймек Л.Г., что свидетельствует о своевременном принятии последней наследства после смерти указанных наследодателей.

Других принявших наследство наследников после смерти ФИО9 и ФИО8 по закону первой очереди, наследников по завещанию, а также имеющих право на обязательную долю в наследстве, не установлено.

Данные обстоятельства никем по делу не оспариваются.

В силу положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, суд приходит к выводу и никем не оспаривается, что по 1/7 доле в праве общей собственности на спорное жилое помещение на момент смерти принадлежали ФИО9 и ФИО8 на законных основаниях, в связи с чем входят в состав наследства, открывшегося после наступления их смерти.

Соответственно, в настоящее время в связи с унаследованием этих долей Баймек Л.Г. принадлежит 3/7 доли, а остальных соистцам по 1/7 доле в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 45 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», утв. ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ, документы, представляемые нотариусу в подтверждение фактов, которые нотариус обязан проверить при совершении нотариального действия, должны соответствовать требованиям настоящей статьи. В случае, если указанные документы исполнены на бумажных носителях, они не должны иметь подчисток или приписок, зачеркнутых слов либо иных неоговоренных исправлений и не могут быть исполнены карандашом или с помощью легко удаляемых с бумажного носителя красителей. Текст документа должен быть легко читаемым.

Статьей 48 данных Основ установлено, что нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

Наличие недостатков в договоре на передачу квартиры в собственность граждан и отсутствие в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на жилое помещение препятствует истцам в оформлении прав на спорное имущество во внесудебном порядке.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В связи с изложенным суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Баймек Л.Г., Баймека Д.А., Суймановой Е.А., Баймека Е.С., Баймека И.А. удовлетворить.

Признать за Баймек Л.Г. (<данные изъяты>) право на 3/7 доли, за Баймеком Д.А. (<данные изъяты>) право на 1/7 долю, за Суймановой Е.А. (<данные изъяты>) право на 1/7 долю, за Баймеком Е.С. (<данные изъяты>) право на 1/7 долю, за Баймеком И.А. (<данные изъяты>) право на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с общей площадью 51,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий                        А.Ю. Полянский

Решение вынесено в окончательной форме 01.06.2023.

Судья                                    А.Ю. Полянский