Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-169/2010 ~ М-176/2010 от 30.07.2010

Дело № 2-169/2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<***> года п.Сосновское

Сосновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Крутовой О.В.

При секретаре Власовой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вагина А.И. к Елышева В.М., Администрации Сосновского района, Рожковской сельской администрации о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Вагина А.И. обратилась в суд с иском к Елышева В.М., Администрации Сосновского района, Рожковской сельской администрации о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, ссылаясь на то, что <***> года она приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: ... у Елышева В.М. по договору купли-продажи, документы, подтверждающие наличие права собственности при этом не оформляла, т.к. в похозяйственной книги Рожковской сельской администрации она была указана собственником данной недвижимости. В настоящее время зарегистрировать свое право собственности в органах регистрации не может, т.к. Елышева В.М. препятствует данной регистрации. К тому же при обмерах изменилась площадь жилого дома и земельного участка, стала составлять общая - <***> кв.м., жилая - <***> кв.м., земельного участка - <***> кв.м., когда по правоустанавливающим документам составляла - <***> кв.м., жилая <***> кв.м., земельного участка <***> кв.м., границы земельного участка ею не изменялись. Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельного участка по адресу: ...

В судебное заседание Вагина А.И. не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истицы - Нестерова Т.И. исковые требования поддержала, показал, что <***> года Вагина А.И. приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: ... у Елышева В.М. по договору купли-продажи, документы, подтверждающие наличие права собственности при этом не оформляла, т.к. в похозяйственной книги Рожковской сельской администрации она была указана собственником данной недвижимости. В настоящее время зарегистрировать свое право собственности в органах регистрации истица не может, т.к. Елышева В.М. препятствует данной регистрации, заявляет, что дом и земля принадлежит ей. К тому же при обмерах изменилась площадь жилого дома и земельного участка, стала составлять общая - <***> кв.м., жилая - <***> кв.м., земельного участка - <***> кв.м., когда по правоустанавливающим документам составляла - <***> кв.м., жилая <***> кв.м., земельного участка <***> кв.м., границы земельного участка ею не изменялись. Просит признать за Вагина А.И. право собственности на жилой дом и земельного участка по адресу: ....

Ответчик Елышева В.М. с иском согласна, показала, что жилой дом и земельный участок по адресу:. ... перешел ей по наследству после смерти отца, данную недвижимость она продала в 1999 году Вагина А.И., и почему до настоящего времени та не зарегистрировала свое право собственности на недвижимости, ей не известно.

Представитель Администрации Сосновского района в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Представитель Рожковской сельской администрации - Самосадова Т.И. с иском согласна, показала, что жилой дом и земельный участок по адресу: ... Вагина А.И. в 1999 году приобрела у Елышева В.М., и с этого времени пользуется домом и земельным участком, платит налоги. Реконструкцию в доме не делала, границы земельного участка не изменяла. Считает, что расхождение в площади дома и земельного участка произошло в виду ошибочных обмеров специалистами сельской администрации в 1999 году, т.к. обмеры производились шагами, без применения специальных средств.

Свидетель С.А.Г. показала, что жилой дом и земельный участок по адресу: ... Вагина А.И. в 1999 году приобрела у Елышева В.М., и с этого времени пользуется домом и земельным участком. Переоборудование в доме не делала, границы земельного участка не изменяла.

Свидетель К.В.В. дал аналогичные С.А.Г. показания.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ «1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)».

В судебном заседании установлено, что <***> года между Вагина А.И. и Елышева В.М. был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей полезной площадью <***> кв.м., жилой <***> кв.м. и земельного участка размером <***> кв.м., по которому в собственность Вагина А.И. перешло данное недвижимое имущество по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от <***> г., удостоверенным нотариусом Сосновского района за <***>, выпиской из похозяйственной книги <***> Рожковской сельской администрации, согласно которой Вагина А.И. принадлежит жилой дом по указанному адресу, лицевой счет <***>, распоряжением Рожковской сельской администрации <***>р от <***> года «О присвоении адреса жилому дому», распоряжением Рожковской сельской администрации <***>р от <***> года «Об уточнении адреса (местоположения) земельного участка».

В соответствии со ст.164 ГК РФ «1.Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество».

В соответствии со ст.131 ГК РФ «1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами».

Договор в нарушение ст.ст.131,164 ГК РФ не был зарегистрирован в органах регистрации недвижимого имущества, однако сделка была сторонами совершена, исполнена, жилой дом и земельный участок были переданы покупателю Вагина А.И., поэтому она приобрела их на законных основаниях.

В соответствии со ст.209 ГК РФ «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».

В настоящее время по данным инвентаризации жилого дома и материалов межевания земельного участка - площадь жилого дома составляет - общая - <***> кв.м., жилая - <***> кв.м., земельного участка - <***> кв.м.

Объяснениями представителя истицы, представителя Рожковской сельской администрации и показаниями свидетелей установлено, что после приобретения дома Вагина А.И. реконструкции и переоборудования дома не проводилось, границы земельного участка не менялись, Вагина А.И., как собственник пользовалась и распоряжалась данным недвижимым имуществом, расхождение в площади произошло в виду некачественных обмеров специалистами сельской администрации в 1999 году, расхождение площади данного земельного участка по фактическим размерам и по правоустанавливающему документу является допустимой нормой.

Поскольку при владении приобретенным недвижимым имуществом Вагина А.И. никаких нарушений прав и законных интересов иных лиц допущено не было, жилой дом и земельный участок приобретены ею в соответствии с требованиями Законодательства, то суд приходит к выводу, что исковые требования Вагина А.И. о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░., <***> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <***> ░░.░., ░░░░░ <***> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <***> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░.

.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░