Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-655/2020 (2-8073/2019;) ~ М-8589/2019 от 12.12.2019

50RS0039-01-2019-011822-67

ЗАОЧНОЕ Решение

                                     Именем Российской федерации

18 февраля 2020 года                                                                            г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Захаровой А.Н.

    при помощнике судьи Крутовских Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-655/20 по исковому заявлению Панова А. В. к Чернышеву Д. А., Коноваловой Н. В., третьему лицу об установлении местоположения границ земельных участков,

У с т а н о в и л:

Панов А.В. обратилась в суд с иском, которым просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> по координатам, указанным в техническом заключении эксперта <номер>.

<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

        В обоснование иска ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2107 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, но основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>. В <дата> стало известно о реестровой ошибке в сведениях о координатах характерных точек его участка и Решением Раменского городского суда от 21.05.2019 года по гражданскому делу исключены сведения из ЕГРН и в настоящий момент местоположение границ земельного участка не установлено.

         В судебном заседании истец Панов А.В. отсутствовал, о слушании дела извещен. Его представитель по доверенности ФИО6 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить, дело рассматривать в свое отсутствие.

         Ответчики ФИО7 и Коновалова Н.В. не явились. О слушании дела извещались по адресу регистрации. Возражений не представили.

         Третье лицо ФГБУ ФКП Росресстра по МО представитель не явился, извещены.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных о рассмотрении дела.

          Суд, заслушав представителей истца и ответчика, проверив материалы дела, приходит к следующему.

      На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 32 ст. 26 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае если сложившееся на протяжении предшествующих 15 лет землепользование шире границ земельного участка, определенных при его формировании, то при уточнении границ такого земельного участка возможно увеличение его площади не более чем на 10% от декларированной площади.

       Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что Панову А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория земли- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2107 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права <номер> от <дата>. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи (купчая) <номер> земельного участка от <дата>, заключили РФ в лице Глава Администрации поселка Быково и гр. Панов А.В. (л.д.13).

    Земельный участок с кадастровым номером <номер> является ранее учтенным (л.д.9-12).

         Решением Раменского городского суда от 21.05.2019 года по гражданскому делу №2-2804/19 по иску ФИО8 к Панову А.В. было установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, в части описания местоположения границ земельного участка. Для исправления выявленной реестровой ошибки необходимо исключить сведения о координатах характерных точек границ земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Нормами ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании пункта 2 Требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, приложения N 1 к приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90, положение на местности характерных точек границы земельного участка описывается их плоскими прямоугольными координатами, вычисленными в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно технического заключения <номер> составленного специалистом ФИО9 разработан вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по аналогии с проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Вариант установления границ земельного участка определен исходя из местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер>. При этом, вариант установления границ разработан с учетом требований земельного и градостроительного законодательства, площади земельного участка согласно сведениям ЕГРН и не нарушения прав третьих лиц, т.е. исключая пересечение с фактическими кадастровыми границами смежных земельных участков. Согласно описания местоположения (координат характерных точек) границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадь земельного участка составляет 2101 кв.м., площадь по сведениям ЕГРН -2107 кв.м., расхождение значений площадей 6 кв.м., не превышает допустимое расхождение, обусловленное вычислением площади по координатам характерных точек.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд не находит оснований для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований.

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12 ГК РФ, ст.6 ЗК РФ, Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

        Исковые требования Панова А. В. к Чернышеву Д. А., Коноваловой Н. В., третьему лицу об установлении местоположения границ земельных участков - удовлетворить.

        Установить границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> по координатам, указанным в техническом заключении эксперта <номер>:

<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

         Решение суда является основанием для внесения сведений о координатах характерных точек границ и площади земельного участка в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья:

       Мотивированное решение составлено 25.02.2020 года