Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7199/2019 ~ М-2594/2019 от 18.03.2019

2-7199/2019

24RS0048-01-2019-003235-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2019 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Акимовой И.В.,

при секретаре Кучиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казаковой ФИО9 к ООО УСК «Сибиряк» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Казакова Е.М. обратилась в суд с иском /с учетом уточненных требований л.д.46-47/ к ООО УСК «Сибиряк» о защите прав потребителей, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УСК «Сибиряк» и Казаковой Г.М. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно трехкомнатной <адрес>, по адресу: Красноярск, <адрес>, стоимостью 3 000 000 рублей. Застройщиком данного жилого помещения является ООО « «Сибиряк». После покупки указанной квартиры в процессе её эксплуатации истцом были обнаружены строительные дефекты, нарушения качества квартиры, которые подтверждаются Заключением специалиста ООО «Алгоритм оценки» №/о-19, согласно которого стоимость устранения недостатков составляет 197 736 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к Ответчику с претензией, которая оставлена без удовлетворения. Просит взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в размере 197 736 рублей, неустойку в размере 33 615 рублей, убытки в размере 30 092 рублей: расходы по проведению экспертизы в ООО «Алгоритм оценки» - 30 000 рублей, 92 рубля – почтовые расходы по направлению претензии, моральный вред в размере 5 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по оформлению доверенности - 1 500 рублей, штраф.

В судебном заседании представитель истца Свердлик А.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Близневский К.С., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признал.

Истец Казакова Г.М. в судебное заседание не явился, извещался своевременно и должным образом.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УСК «Сибиряк и Казаковой Г.М. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно трехкомнатной <адрес>, по адресу: Красноярск, <адрес>, стоимостью 3 000 000 рублей (л.д.5-6).

На основании данного договора купли-продажи право собственности на указанную квартиру, зарегистрировано за Казаковой Г.М. в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.7-8).

Застройщиком данного жилого помещения является ООО УСК «Сибиряк».

Представитель истца, поддерживая исковые требования, доводы, изложенные в заявлении, ранее, суду пояснил, что квартира была приобретена по договору купли-продажи. П. 3.1.3 договора гласит о том, что истец согласен с теми недостатками, которые могут быть в квартире. Считает, что данный пункт является ничтожным. Согласно положению п. 1 ст. 16 Закона «О защите прав потребителя» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законом и иными актами в области защиты прав потребителя признаются недействительными. В данных правоотношениях ООО УСК «Сибиряк» застройщик, является доминирующим. У истца двое несовершеннолетних детей, было в приоритете именно в этом районе приобрести данную квартиру. Условия договора читали, но не понимали, что это значит. Как экономически более слабая сторона подписали договор, полностью его исполнили. Взяли кредит на приобретение данной квартиры. Не имеют возможности устранить дефекты, которые были выявлены в квартире, кредитные обязательства практически равны доходам. Истец находится в крайне невыгодном положении. В п. 3.1.3 договора купли-продажи четко не указано, насколько отклонение стен, в представленной экспертизе отклонение не учтено. Есть дефекты по обоям, по полам. Эти моменты договором не предусмотрены. Данный пункт договора не освещает полностью все дефекты. Истец не является экспертом. Пункт договора указывающий на наличие недостатков, не содержит четких и конкретных недостатков, дефектов, которые могут быть в квартире. В досудебном заключении расписаны все дефекты, которые выявил эксперт. В заключении эксперта гораздо больше выявлено дефектов, чем согласовано в условиях договора, и они четко зафиксированы. Просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика, не признавая исковые требования, поддерживая доводы, изложенные в отзыве, суду пояснил, что в феврале 2019 поступала претензия, на которую был ДД.ММ.ГГГГ дан ответ. Касательно устранения недостатков, ответчиком частично производилось устранение недостатков, в соответствии с поступающими заявками. Требования не подлежат удовлетворению, так как направлены на взыскание денежных средств стоимости недостатков в квартире истца, в то время как договором купли-продажи установлено, что истец квартиру осмотрел, ему были даны пояснения, что в квартире имеются недостатки. С указанными недостатками истец выразил согласие. В связи с тем, что имелись недостатки, была согласована и стоимость квартиры, с учетом недостатков. С истцом было оговорено наличие недостатков и была согласована цена. Из пункта 3.1.3 следует, что помимо локальных отклонений, имеются прочие несущественные недостатки отделочных и иных работ. Каких-либо существенных недостатков не было выявлено, какие-либо существенные недостатки, мешающие использованию квартиры, также не выявлены. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, при разрешении спора, суд, принимая во внимание, что в силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (ст. 557 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УСК «Сибиряк и Казаковой Г.М. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно трехкомнатной <адрес>, по адресу: Красноярск, <адрес>, стоимостью 3 000 000 рублей.

Согласно п. 1.6 договора купли-продажи Продавец обязуется передать Покупателю объект недвижимости, качество которого соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Покупателю отдельно разъяснено и ему понятно, что качество объекта недвижимости будет соответствовать только требованиям стандартов и сводов правил, включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержденных Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1521.

Покупателю отдельно разъяснено и ему понятно, что качество объекта недвижимости в отношении видов работ, не регламентированных в национальных стандартах и сводах правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1521 будет соответствовать требованиям проектной документации, а также стандартам качества ООО УСК «СИБИРЯК», в том числе, но не исключительно стандарту предприятия «Изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрытия строительных конструкций, полы. Правила производства и приемки работ. СТП 2.001-2010».

Покупателю отдельно разъяснено и ему понятно, что при строительстве жилого дома Застройщик не руководствовался и соответственно качество недвижимого имущества (квартиры) не будет соответствовать требованиям документов в области стандартизации, которые применяются на добровольной основе, в том числе при строительстве жилого дома Застройщик не руководствовался требованиями СНиП 3.04,01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 71.13330.2011 "СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 "Изоляционные и отделочные покрытия" и иных документов в области стандартизации, применяемых на добровольной основе.

Перед подписанием настоящего договора, Покупатель ознакомился с проектной документацией, стандартами качества ООО УСК «СИБИРЯК», в том числе, но не исключительно со стандартом предприятия «Изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрытия строительных конструкций, полы. Правила производства и приемки работ. СТП2.001-2010» и подтверждает свое согласие на заключение настоящего договора с учетом требований к качеству недвижимого имущества (квартиры), указанных в проектной документации и стандартах качества ООО УСК «СИБИРЯК», в том числе, но не исключительно стандарту предприятия «Изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрытия строительных конструкций, полы. Правила производства и приемки работ. СТП 2.001-2010».

Из пункта 3.1.3 договора купли-продажи объекта недвижимости следует, что перед подписанием настоящего договора, Покупатель произвел осмотр объекта недвижимости в ходе которого было установлено следующее состояние:

имеются отклонения стен, потолков, полов по вертикали и горизонтали, локальные неровности плавного очертания; незначительное отклонения геометрии окон, дверей, балконного ограждения и прочие несущественные недостатки отделочных и иных работ, которые Покупатель признал допустимыми и с учетом которых сторонами была определена стоимость (цена) недвижимого имущества (квартиры), указанная в п. 1.4 договора – 3 000 000 рублей. Данный пункт договора имеет силу и значение передаточного Акта.

Согласно заключению специалиста ООО «Алгоритм оценки» №/о-19, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>475, были установлены многочисленные нарушения действующей нормативно-технической. Стоимость восстановительного ремонта, необходимого для устранения выявленных недостатков составляет 197 736 рублей.

Статья 15 ГК РФ предусматривает, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно положениям ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

В соответствии со ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В соответствии со ст. 469 ГК РФ в договоре купли-продажи могут быть оговорены условия, относящиеся к качеству недвижимого имущества. Если специальные условия не оговорены, покупателю должно быть передано жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.

По общему правилу каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Истцом не представлено доказательств того, что приобретенная им квартира не пригодна для проживания, а также несения убытков по вине ответчика. Квартира, истцом – покупателем была предварительно осмотрена, истец выразил согласие с условиями продажи и характеристиками квартиры, условия о качестве квартиры согласованы сторонами.

Таким образом, при заключении договора между сторонами было достигнуто соглашение о техническом состоянии передаваемой квартиры, которое имело место на дату заключения договора, то есть стороны согласовали условие о качестве жилого помещения - квартира передана истцу в том качестве, которое соответствовало условиям договору купли-продажи, что не противоречит положениям ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей», на момент подписания договора купли-продажи разногласий по качеству недвижимости между продавцом и покупателем не имелось, претензий и замечаний по техническому состоянию истец не предъявлял, доказательств несоответствия жилого помещения условиям договора о качестве не представлено в связи с чем, истец не вправе требовать возмещения стоимости устранения указанных в заключении ООО «Алгоритм оценки» недостатков.

При этом суд исходит из того, что перечисленные в указанном заключении строительно-технические недостатки в полном объеме оговорены сторонами при заключении договора купли-продажи и как следует из условий договора, учтены при согласовании цены. Не согласованных при заключении договора купли-продажи недостатков в ходе проведения экспертизы ООО «Алгоритм оценки» не выявлено, истцом доказательств наличия не согласованных при заключении купли-продажи недостатков не представлено.

Доказательств в подтверждение того, что после заключения договора в квартире образовались какие-либо недостатки, которых не имелось по состоянию на дату его заключения, суду не представлено, из заключения эксперта также не усматривается, что установленные недостатки исключают возможность использования спорного жилого помещения по назначению.

Кроме того, каких либо данных о том, что условия договора купли-продажи квартиры были навязаны ответчиком истцу, материалы дела не содержат, напротив как следует из п.5.7 договора стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить Договор на крайне невыгодных для себя условиях, в связи с чем, и с учетом изложенных, установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств по делу, норм права, суд не принимает довод стороны истца о том, что Казакова Г.М., при заключении договора находилась в крайне невыгодном положении, условия договора, согласно которым истец согласен с недостатками, указанными в договоре, является недействительным.

С учетом изложенных, установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об отказе Казаковой Г.М. в удовлетворении заявленных требований, поскольку допустимых доказательств, подтверждающих причинение истцу убытков вследствие неправомерных действий ответчика, суду не представлено.

В связи с отказом в удовлетворении основного требования, производные требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Казаковой ФИО10 к ООО УСК «Сибиряк» о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры в размере 197 736 рублей, неустойки в размере 33 615 рублей, убытков - 30 092 рублей, морального вреда в размере 5 000 рублей, расходов по оплате услуг представителя - 15 000 рублей, по оформлению доверенности - 1 500 рублей, штрафа, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: И.В. Акимова

Мотивированное решение изготовлено -11.11.2019