Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-576/2012 ~ М-114/2012 от 23.01.2012

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2012 года      г. Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ивахненко Л.С.

при секретаре Ивановой Н.Н.

с участием представителя ответчиков Кузнецовой Н.А., Кузнецовой Т.А, адвоката Чернова А.В., действующего на основании ордера от 08 февраля 2012 года,

рассмотрел в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по исковому заявлению Баратян В.Г. к Кузнецовой Н.А., Кузнецовой Т.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

                 УСТАНОВИЛ:

Баратян В.Г. обратилась в суд с иском к Кузнецовой Н.А., Кузнецовой Т.А. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенного в ст. <адрес>.

В судебное заседание истец Баратян В.Г. не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить, согласна на вынесение заочного решения.

В исковом заявлении указала, что ей на основании свидетельства о праве собственности принадлежит жилой дом в ст. <адрес>. В ее домовладении на регистрационном учете состоят ответчики. Она вынуждена как собственник оплачивать за них коммунальные платежи, исходя не только из числа проживающих в нем лиц, но и зарегистрированных, в том числе оплачивать за ответчиков.

С момента регистрации ответчики ни одного дня не проживали в ее жилом доме, были формально зарегистрированы. Признание ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением необходимо ей для снятия их с регистрационного учета, поскольку она считает, что ответчиками нарушены её права и законные интересы как собственника недвижимого имущества, поскольку ответчики являются посторонними ей людьми и не желают в добровольном порядке сняться с регистрационного учета.

Просит суд признать Кузнецову Н.А.и Кузнецову Т.А. прекратившими права пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес>.

Ответчики Кузнецова Н.А.и Кузнецова Т.А., будучи надлежащим образом, извещенными о времени и месте судебного заседания по указанному в исковом заявлении адресу в судебное заседание не явились, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, об отложении слушания дела перед судом не ходатайствовали. Своих возражений на заявленные исковые требования ответчики не представили, в связи с чем, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд с учетом согласия представителя ответчиков, полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в нем доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

В судебном заседании представитель ответчиков адвокат Чернов А.В. при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной миграционной службы России по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явился, однако направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, просили вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, находит заявленные исковые требования Баратян В.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными ЖК РФ.

Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также ст.209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяется собственником этого жилого помещения.

Собственник вправе, в силу положений ст. 304 ГК РФ, требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ Баратян В.Г. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>

Факт не проживания ответчика в жилом доме истца подтвержден рапортом УУП ОП ст. Незлобная МО МВД России « Георгиевский» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Кузнецова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Кузнецова Т.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значатся зарегистрированными, но никогда не проживали в жилом доме, расположенном <адрес>, из акта обследования жилищно-бытовых условий семьи Баратян В.Г, следует, что Кузнецова Т.А. и Кузнецова Н.А. по адресу по <адрес> не проживают, но значатся зарегистрированными согласно выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме принадлежащему Баратян В.Г. зарегистрированы посторонние Кузнецова Т.А и Кузнецова Н.А., согласно домовой книги Кузнецова Т.А и Кузнецова Н.А значатся зарегистрированными по <адрес>.

Таким образом, судом, бесспорно, установлено, что ответчики Кузнецова Т.А и Кузнецова Н.А. в жилом доме, принадлежащим истцу Баратян В.Г. не проживают с момента регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.31 ЖК РФ ответчики Кузнецова Т.А и Кузнецова Н.А. не могут быть признаны членами семьи истца, поскольку не входят в состав лиц, которые относятся к членам семьи собственника (дети, супруг, родители).

Договор коммерческого найма с указанными лицами собственником жилого помещения не заключался.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что, фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей Баратян В.Г., но, состоя на регистрационном учете, ответчики не несут, совместно с собственником, бремя оплаты коммунальных расходов, что в свою очередь ставят истца в затруднительное материальное положение и существенным образом нарушают его интересы.

Регистрация ответчиков в жилом помещении создает собственнику жилого дома Баратян В.Г. препятствия в осуществлении её права пользования жильем, поскольку она вынуждена оплачивать коммунальные услуги за не проживающих в жилом доме лиц, что существенно сказывается на её материальном положении. Регистрация ответчиков создает собственнику жилого помещения, препятствия в распоряжении имуществом, по своему усмотрению.

Поскольку ответчики Кузнецова Т.А и Кузнецова Н.А. в жилом помещении не проживают, то их право пользования квартирой подлежит прекращению с тех пор, как они выехали из жилого помещения и стали проживать по иному месту жительства.

В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17.07.1995г. №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 2 Закона от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница- приют, дом маневренного фонда и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Таким образом, ответчики, не являясь членом семьи Баратян В.Г. зарегистрированы в жилом доме, в котором фактически не проживают, нарушают жилищные права собственника, в связи, с чем не имеется правовых оснований для сохранения за ответчиками права проживания в данном жилом помещении, поэтому они обязаны зарегистрироваться по месту фактического проживания, либо по месту своего пребывания.

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчики в жилом помещении не проживают, а лишь значатся зарегистрированными, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Баратян В.Г. к Кузнецовой Т.А и Кузнецовой Н.А о признании прекратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

             Р Е Ш И Л:

Исковые требования Баратян В.Г. к Кузнецовой Н.А., Кузнецовой Т.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Кузнецову Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кузнецову Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым домом, расположенном по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для УФМС по СК для снятия Кузнецову Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кузнецову Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - Ивахненко Л.С.