Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6728/2013 ~ М-6164/2013 от 15.11.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.11.2013 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.

при секретаре судебного заседания Щелоковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Евсеевой С.А. к ОАО «Региональный деловой центр», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Евсеева С.А. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, указав, что дата между ней и ОАО «Региональный деловой центр» был заключен Договор №... «долевого участия в строительстве», предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома, по адресу: адрес, в части адрес (строительный) на *** этаже общей площадью (без учета площади лоджий и балконов) *** кв.м., жилой площадью *** кв.м, фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и лоджий *** кв.м. Истица полностью выполнила обязательства, возложенные на нее договором, оплатила стоимость указанной квартиры в размере 2 *** рублей. Однако своих обязательств по окончании строительства работ ответчик не исполнил и в установленные договором сроки строительно-монтажные работы не завершил. В настоящее время строительство жилого дома завершено, к дому подведены необходимые коммуникации, общая готовность жилого дома составляет приблизительно 85%. В связи с тем, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию отсутствует, он является объектом незавершенного строительства. В ином порядке истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей жилое помещение. Строительство дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, объект незавершенного строительства описан, доля истицы в объекте незавершенного строительства выделена. Согласно техническому паспорту на адрес, расположенную в жилом адрес в адрес, общая площадь квартиры составляет *** кв.м., площадь с учетом прочей (с коэф.) *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.

Просит суд признать за ней, Евсеевой С.А., право собственности на жилое помещение: адрес на *** этаже, общей площадью *** кв.м., расположенную в незавершенном строительством жилом доме по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истицы М*, действующая на основании доверенности №... от дата, исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные иску.

Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, предоставил суду отзыв, в котором указал, что не возражает против признания права собственности по заявленному требованию, просит дело рассмотреть в его отсутствие и снизить размер государственной пошлины до 200 руб.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью 309127,90 кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра.

Строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями осуществлялось на основании: постановления Главы города Самара от дата №... об утверждении проекта границ земельного участка, договора аренды №... земельного участка от дата, договора аренды земельного участка №... от дата, разрешения на строительство № №... от дата, Постановления Главы г.о. Самара от дата №... «О внесении изменений в разрешение на строительство №№... от дата

Распоряжением №... заместителя главы Администрации Октябрьского района городского округа Самара от дата «На основании письма генерального директора ОАО «Региональный деловой центр» Ф* от дата №... о присвоении адреса жилой секции *** со встроенно-пристроенными объектами кульбыта 2-й очереди жилой застройки в границах улиц адрес – присвоен почтовый адрес: «адрес».

Согласно справке ОАО «Региональный деловой центр» строительная готовность жилого дома по адресу: адрес (строительный шифр секция *** составляет: железобетонный каркас секции выполнен на 100%, наружные стены выполнены на 90%, внутренние инженерные сети (отопление, вентиляция) выполнены на 10%, фасад встроено-пристроенной зоны выполнен на 100%, кровля встроено-пристроенной зоны и галереи выполнена на 100%. Общая готовность примерно 85 %.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (Застройщик) и Евсеевой С.А. (участник) был заключен договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого адрес (строит.) по адресу: адрес в части двухкомнатной адрес (строит.) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью *** кв.м. Пунктом 1.3. данного договора был определен проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** – январь 2012 года. Согласно п. 2.1. договора цена договора составляет *** рублей и оплачивается участником застройщику в следующие сроки: до дата участник производит стопроцентную оплату доли. Окончательный расчет производится на основании данных ФФГУП «Ростехинвентаризация».

Судом установлено, что истица свои обязательства по оплате стоимости доли исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата и не отрицается ответчиком в отзыве.

Согласно техническому паспорту ФГУП Самарского филиала «Ростехинивентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дата, адрес (строит.), расположенная по адресу: адрес, имеет следующие технические характеристики: площадь квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., подсобная площадь – *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) – *** кв.м.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту гражданских прав осуществляет суд. Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты прав является признание права.

В соответствии со ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истицы в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого адрес в адрес г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истицей.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истице в реализации ее права собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истицы о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Евсеевой С.А. удовлетворить.

Признать за Евсеевой С.А. право собственности на двухкомнатную адрес (строит.) на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой площадью *** кв.м, подсобной площадью – *** кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) – *** кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенную по адресу: адрес

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья                     Л.Б.Вербицкая