Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2800/2018 ~ М-1455/2018 от 04.05.2018

Дело № 2-2800/2018

Поступило в суд 04.05.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2018 года               город Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего                    Семенихиной О.Г.

при секретаре                            Комбу Ч.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пименова Н. А. к ООО «Стройинвестпроект» о защите прав потребителей, связанных с участием в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Пименов Н.А. обратился в суд с иском к ООО «Стройинвестпроект» о взыскании неустойки в размере 153 629 руб. 70 коп. за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной истцу суммы.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройинвестпроект» (застройщик) и Пименовым Н. А. (участник долевого строительства) заключён договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязуется осуществить строительство многоквартирного 8-ми этажного сборного железобетонного жилого дома №... первого этапа строительства объекта «Жилые дома с помещениями общественного назначения, подземными автостоянками и трансформаторной подстанцией по <адрес> на земельном участке с кадастровым №... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства 1-комнатную квартиру №... на 2 этаже жилого дома, общей площадью без лоджии ... кв.м, площадь лоджии ... кв.м., а участник долевого строительства уплатить обусловленную договором цену 1 567 650 рублей и принять квартиру в собственность.

Истец исполнил свое обязательство, перечислив на счет ООО «Стройинвестпроект» денежные средства в сумме 1 567 650 руб.

Согласно п. 1.2. Договора срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома - 4 ДД.ММ.ГГГГ года. Передача участнику долевого строительства квартиры осуществляется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, квартира в соответствии с актом приёма-передачи была передана участнику долевого строительства только ДД.ММ.ГГГГ. Просрочка составила ... дней. В связи с тем, что ответчик нарушил свои обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 153 629 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования истца о выплате неустойки (претензия от ДД.ММ.ГГГГ), истец просит взыскать с ответчика штраф в силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя», в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Истцу нанесен моральный вред, который он оценивает в размере 20 000 руб. (в соответствие со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя»).

В судебное заседание истец Пименов Н.А. не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Его представитель Романюк В.Н. требования поддержал по доводам искового заявления, просил удовлетворить.

        Представитель ответчика ООО «Стройинвестпроект» - Белик С.Е. действующий на основании доверенности, исковые требования Пименова Н.А. не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях. Считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям неисполнения ответчиком обязательства, в связи с чем просит уменьшить неустойку на основании ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу п. 1 ст. 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу пункта 9 статьи 4 вышеуказанного Закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между участником долевого строительства Пименовым Н.А. и застройщиком ООО «Стройинвестпроект», был заключен договор участия в долевом строительстве №... в соответствии с которым ООО «Стройинвестпроект» обязуется осуществить строительство многоквартирного 8-ми этажного сборного железобетонного жилого дома №... первого этапа строительства объекта «Жилые дома с помещениями общественного назначения, подземными автостоянками и трансформаторной подстанцией <адрес> на земельном участке с кадастровым №... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства 1-комнатную квартиру №... на 2 этаже жилого дома, общей площадью без лоджии ... кв.м, площадь лоджии ... кв.м.

Цена договора определена п. 4.1 и составляет 1 567 650 руб.

Пименов Н.А. свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что не оспаривалось стороной ответчика.

Согласно п. 1.2 договора, срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома - ДД.ММ.ГГГГ. Передача участнику долевого строительства квартиры осуществляется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ-214 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из акта приема-передачи объекта долевого строительства, ДД.ММ.ГГГГ была передана Пименову Н.А. квартира №... жилого дома №... микрорайона №... <адрес>. Таким образом, в срок, предусмотренный договором долевого участия в строительстве, квартира Пименову Н.А. не была передана.

Согласно части 2 статьи 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку в определенный сторонами срок квартира не была передана участнику долевого строительства, Пименов Н.А. просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 153 629 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки, в связи с просрочкой застройщиком обязательств по передаче квартиры в установленные договором сроки. Ответа на претензию истец не получил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки как не соответствующей последствиям неисполненного обязательства в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ.

Положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

По смыслу ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения размера неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Разрешая заявленное истцом требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, оценив представленные доказательства, доводы ответчика, учитывая принципы разумности, соразмерности и справедливости, не выполнение обязательств должником, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, действия, принимаемые застройщиком к исполнению обязательств, последствия нарушенного обязательства, рисковую природу договора долевого участия в строительстве, компенсационную природу неустойки, которая не может является средством обогащения, с учетом позиции Верховного Суда РФ о возможности снижения неустойки и в случаях, когда неустойка определена законом, суд полагает, что в данном случае заявленный ко взысканию размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, и считает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 100 000 рублей.

Пименов Н.А. просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в порядке статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в размере 20 000 рублей.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд с учетом требований статьи 1101 ГК РФ о разумности и справедливости, и с учетом конкретных обстоятельств дела, считает, что требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению в размере 1000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 13 вышеуказанного Закона штраф является санкцией за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке.

Поскольку по смыслу закона, в сумму, присужденную судом в пользу потребителя, включается и компенсация морального вреда, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца и штраф в размере 50 500 рублей (( 100 000 + 1 000) x 50%).

Пунктом 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела ( п.1 ст. 88 ГПК РФ).

Поскольку истец в соответствии со ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст.61.1 БК РФ, размер госпошлины, исчисленный по правилам пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, исходя из размера удовлетворенных требований, подлежащих оценке, составляет 3200 руб.; в связи с удовлетворением требования о компенсации морального вреда, не подлежащего оценке, в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ - 300 руб. Всего подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика государственная пошлина в размере 3500руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Пименова Н. А. - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Стройинвестпроект» в пользу Пименова Н. А. неустойку в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 50 500 рублей, а всего 151 500 рублей.

Взыскать с ООО «Стройинвестпроект» в доход государства государственную пошлину в сумме 3500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

    Мотивированное решение суда изготовлено 21.08.2018.

Судья /подпись/ Семенихина О.Г.