Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-59/2017 (2-578/2016;) ~ М-548/2016 от 26.12.2016

дело № 2- 59/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Первомайский Первомайского района             02 февраля 2017 года

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.,

при секретаре Бикжановой Ю.Ю.,

с участием представителя истца Лавренко Т.М. – Нор О.Ю., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лавренко Т.М. к Шичкиной М.В., Бер Н.В., Бер П.В., Бер С.В., Бер С.В. о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным и исполненным и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Лавренко Т.М. обратилась в Первомайский районный суд с иском к Шичкиной И.В., Бер Н.В., Бер П.В., Бер С.В., Бер С.В. о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным и исполненным и признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что с <данные изъяты> года истец проживала в гражданском браке с ФИО8 в жилом доме по адресу: <адрес>. Брак не был зарегистрирован, но проживали они как семья, вели совместное хозяйство, несли общие расходы по содержанию и улучшению имущества. Указанный дом принадлежал на праве собственности ФИО8 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано не было.

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, завещания не оставил. Истец несла расходы по проведению похорон и поминок. При обращении за консультацией для регистрации права собственности, ей было разъяснено, что у нее отсутствуют законные права, так как брак не зарегистрирован. Наследниками первой очереди являются дети от первого брака. Спора по вышеуказанным требованиям между истцом и ответчиками нет.

Между истцом и дочерью ФИО8 – ФИО9, действующей от себя лично и с согласия братьев-ответчиков по иску, заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома, по которому истец оплатила всю покупку в сумме <данные изъяты> руб., ответчики должны были оформить все надлежащие документы. Истец свои обязательства по оплате исполнила- оплатила полностью всю покупную цену, составлявшую на момент подписания договора – <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской.

По стечению обстоятельств ответчики не смогли исполнить свои обязательства. Фактически до и после заключения предварительного договора истец была и остается полноправным владельцем жилого дома, владеет и пользуется им как собственник, проводила текущие и капитальные ремонты, облагораживала и использовала земельный участок, пользуется хозяйственными постройками.

Просит суд признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, между Лавренко Т.М. и Шичкиной И.В., Бер Н.В., Бер П.В., Бер С.В., Бер Ст.В. заключенным и исполненным. Признать за Лавренко Т.М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Определением Первомайского районного суда от 28 декабря 2016 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация МО <адрес> <адрес>.

Истец Лавренко Т.М., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В направленном в суд ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя Нор О.Ю.

Представитель истца Нор О.Ю в судебном заседании исковые требования Лавренко Т.М. поддержала в полном объеме.

Ответчики Бер С.В., Бер Ст.В., Бер П.В., Бер Н.В., Шичкина И.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований. По существу заявленных требований пояснили, что действительно между ними ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости по указанному адресу. Расчет произведен полностью, претензий и каких-либо прав на указанный объект не имеют. Спора о праве на имущество не имеется.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО <адрес> <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований Лавренко Т.М.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие неявившихся истца Лавренко Т.М., ответчиков Бер С.В., Бер Ст.В., Бер П.В., Бер Н.В., Шичкиной И.В., представителя администрации МО <адрес> <адрес>.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

На основании части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены либо иной сделки об отчуждении имущества.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ФИО12, действующей с согласия и одобрения: ФИО6, ФИО5, ФИО4, являющимися прямыми наследниками первой очереди ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли продажи (расписка).

Согласно условиям указанного договора, Шичкина И.В., как наследник первой очереди, фактически приняла имущество после смерти отца Бер В.Э. С согласия и одобрения других наследников первой очереди продала Лавренко Т.М. принадлежащий на праве собственности её умершему отцу жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Стороны пришли к соглашению, что стоимость имущества составляет <данные изъяты> рублей.

Как следует из условий договора, указанная сумма в качестве оплаты за дом была передана Шичкиной И.В. для покрытия расходов, связанных с оформлением документов и имущества (техническая инвентаризация, оформление наследственных прав, государственная регистрация права наследников). В свою очередь Шичкина И.В. взяла на себя обязательство в течение года оказать содействие при оформлении имущества для дальнейшей перерегистрации его на имя Лавренко Т.М.

Как следует пояснений представителя истца ответчиком обязанность по оформлению документов выполнена не была, в связи с чем заключение основного договора оказалось невозможным. Поскольку ответчики уклоняются от выполнения своих обязанностей, истец, являясь фактически собственником дома, просит признать заключенным и исполненным договор купли продажи и признать за ней право собственности

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4).

В силу п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Указанный срок признается соблюденным, если до его истечения стороны заключают основной договор или, по крайней мере, одна их них направит другой предложение заключить такой договор. Этот срок имеет важное значение, поскольку в его пределах каждая из сторон может требовать от другой заключения договора на указанных в предварительном договоре условиях.

Суд принимает во внимание определение Конституционного Суда Российской Федерации от 15.04.2008 г. N 278-О-О, в котором указано, что в случаях, когда одна сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, в силу п. 5 ст. 429 ГК РФ применяется п. 4 ст. 445 ГК РФ, согласно которому в подобных случаях другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса.

Как предусмотрено п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

До настоящего времени между сторонами не заключен основной договор купли-продажи спорного имущества.

Истец в обоснование своих требований ссылается на принадлежность спорного жилого дома наследодателю ФИО8, умершему ДД.ММ.ГГГГ, с которым истец длительное время проживала совместно без регистрации брака.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом, выданной администрацией МО <данные изъяты> сельсовет <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № (дата начала ведения книги ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания ДД.ММ.ГГГГ) внесена запись о регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что колхоз <данные изъяты> продал жилой <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., построенный в <данные изъяты> году, за <данные изъяты> рублей ФИО8.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, в соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ № в настоящее время объект недвижимости, указанный в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имеет следующие характеристики: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон регистрации), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу статьи 16 Закона о регистрации (действовавшей до 01 января 2017 года) государственная регистрация обладает заявительным характером, осуществляется на основании документов, свидетельствующих о наличии, возникновении, прекращении, переходе прав на недвижимое имущество, перечень которых исчерпывающе установлен пунктом 1 статьи 17 Закона о регистрации (действовавшей до 01 января 2017 года), в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

В соответствии с ч. 1 ст. 237 ГК РСФСР (действовавшей на момент заключения договора от 19 мая 1993 года, и которая соответствует требованиям ст. 454 ГК РФ) по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 160 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям ст. 432 ГК РФ), договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 239 ч. 2 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из представленного договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор помимо того, что не содержит существенных условий о предмете договора, не содержит подписи покупателя и не зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке нотариуса нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО13 № от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Как следует из пояснений представителя истца, дочь ФИО8 – ФИО9 приняла наследство отца, а именно забрала фотографии, личные документы, семейные ценности, в силу чего считается наследником, принявшим наследство.

Из искового заявления следует и не оспаривается истцом, что наследниками также являются ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7. Истец просит признать заключенным и исполненным договор купли продажи жилого дома между ней и всеми вышеперечисленными наследникам.

Вместе с тем предварительный договор был заключен истцом с одним наследником – ФИО9 Указание на то, что она действует с согласия и одобрения ФИО6, ФИО5, ФИО4 ничем не подтверждено. Кроме того, ФИО9 не было получено согласие ФИО7

Согласие ответчиков с иском, не может являться основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку законодательством не предусмотрено признание права собственности на недвижимое имущество на основании пояснений лиц, участвующих в деле.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

В Постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 59) разъясняется, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По смыслу приведенных разъяснений, иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Закона о регистрации N 122-ФЗ и не было зарегистрировано (ранее возникшее право).

В пункте 1 статьи 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Удовлетворяя иск о признании права собственности, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности истца на индивидуально-определенную вещь.

В данном случае у истца не возникло право собственности на спорное имущество. Факт длительного проживания истца в спорном жилом доме, не порождает у истца прав собственности на него. Нарушенное право истца не подлежит защите путем предъявления вещного иска, а поэтому правовые основания для удовлетворения иска у суда отсутствуют.

Истец, обращаясь с иском о признании права собственности, избрал ненадлежащий способ защиты права, не соответствующий характеру нарушенного права, в защиту которого заявлен настоящий иск

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что поскольку истцом не представлено доказательств возникновения у него права собственности, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Суд считает необходимым отметить следующее.

Согласно пункту 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность. Аналогичная норма содержится в статье 162 ГК РФ. В подтверждение такой сделки нельзя ссылаться на свидетельские показания.

Ввиду того, что ответчик Шичкина И.В. не отрицает получение от истца <данные изъяты> руб., истец не лишен возможности заявить требование о взыскании с ответчика указанных денежных средств в качестве неосновательного обогащения, поскольку такое требование в рамках настоящего дела не было рассмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Лавренко Т.М. о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным и исполненным и признании права собственности на жилой дом, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Первомайский районный суд.

Председательствующий

Решение в окончательной форме вынесено 07 февраля 2017 года

Председательствующий