Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1977/2014 ~ М-1300/2014 от 11.03.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2014 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего                  Лещенко Л.А.,

при секретаре                  Цыпниковой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1977/14 по иску Овчинникова А.Н. к конкурсному управляющему ОАО «Региональный деловой центр» Николаевой О.В. о признании права собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Истец Овчинников А.Н. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что между ним и ответчиком ОАО «РДЦ» дата был заключен Договор №... долевого участия в строительстве по адресу: адрес, в части нежилого помещения №... (строительный) на *** этаже в секции ***, общей площадью *** кв.м.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» общая площадь нежилого помещения составила 11 кв.м.

На данную секцию зарегистрировано право общей долевой собственности ОАО «Региональный деловой центр», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №.... Также Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области была проведена регистрация права общей долевой собственности иных лиц на данный незавершенный строительством объект – торгово-офисный центр.

Обязательства, предусмотренные пунктом 2.1 Договора по оплате полной стоимости нежилого помещения истец выполнил полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

    Основные строительно - монтажные работы по возведению дома и отделочным работам завершены. Строительство дома проведено в соответствии с проектной и технической документацией, что подтверждается соответствующим техническим заключением.

     Дом полностью построен, к нему подведены и подключены необходимые коммуникации. Нежилые помещения готовятся к передаче дольщикам для проведения отделочных работ.

Просит признать за ним право собственности на долю *** в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства торгово-офисного центра лит***, площадью застройки 4050,10 кв.м., расположенного по адресу: адрес; прекратить за ОАО «Региональный деловой центр» права собственности на долю *** в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства торгово-офисного центра лит*** площадью застройки 4050,10 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Марьева Ю.О. действующая на основании доверенности № 4-2262 от 04.12.2013 г., исковые требования уточнила, просила признать за Овчинниковым А,Н. право собственности на нежилое помещение №... общей площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже в объекте незавершенного строительством по адресу: адрес; прекратить за ОАО «Региональный деловой центр» права собственности на долю *** в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства торгово-офисного центра лит.*** площадью застройки *** кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Конкурсный управляющий ОАО «Региональный Деловой Центр» Николаева О.В., извещенная о времени и месте разбирательства дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причину уважительности неявки суду не представила.

Представитель третьего лица - Администрации г.о. Самара Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании оставил вопрос об удовлетворении исковых требований Овчинникова А.Н. на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не представил.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

дата между Овчинниковым А.Н. и ОАО «РДЦ» был заключен Договор №... «долевого участия в строительстве», предметом которого является участие в строительстве офисно-торгового центра по адресу: адрес, секция *** в части нежилого помещения №..., общей площадью *** кв.м на *** этаже. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Строительство торгово-офисного центра осуществлялось на основании: договора аренды № 003108з земельного участка от 30.09.2005г., разрешения на строительство № RU 63301000-003 от 25.01.2008г., Постановления Главы г.о.Самара от 22.09.2010г. № 1171 «О внесении изменений в разрешение на строительство № RU 63301000-003 от 25.01.2008г.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 17.11.2008г. № 178 офисно-торговому центру секции ***, присвоен адрес адрес

ОАО «Региональный деловой центр» зарегистрировало право собственности на офисно-торговый центр по адресуадрес, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от дата.

Согласно технического заключения ООО «АС – ТехПроект» от 2011г. о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции *** жилого комплекса «***», расположенного в границах улиц: адрес строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации, здание построено лицензированными строи тельными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» общая площадь нежилого помещения составила *** кв.м.

Таким образом, представленные документы свидетельствуют, что строительство офисно-торгового центра осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, проектная документация на жилой дом соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению. До настоящего времени офисно-торговый центр не сдан в эксплуатацию, в связи с чем является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Таким образом, суд приходит к выводу, что ОАО «РДЦ» свои обязательства по договору, заключенному с истцом, не исполнил, не передав в сроки, установленные договором, нежилое помещение Овчинникову А.Н. который, в свою очередь, обязательства по договору исполнил в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истца на оформление права собственности на нежилые помещения в объекте незавершенного строительства не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком. Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение № №... общей площадью *** кв.м., основной площадью *** кв.м., распложенное на *** этаже в незавершенном строительством торгово-офисном центре адрес; соответствующее доле *** в праве общей долевой собственности на торгово-офисный центр по адресу: адрес.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 235 ГК РФ, подлежит прекращению право общей долевой собственности ОАО «РДЦ» на вышеуказанную признанную за истцом долю в праве общей долевой собственности в торгово-офисном центре по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 333.20 НК РФ, ст. 102 ГПК РФ, суд считает возможным снизить размер государственной пошлины, подлежащей взысканию в доход государства, до *** рублей, оплаченных истцом.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд    

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Овчинникова А.Н. удовлетворить.

Признать за Овчинниковым А,Н. право собственности на нежилое помещение №... общей площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже в объекте незавершенного строительством по адресу: адрес.

Прекратить за ОАО «Региональный деловой центр» права собственности на долю *** в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства торгово-офисного центра лит.***, площадью застройки 4050,10 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2014г.

Судья                  Л.А. Лещенко