Решение по делу № 2-109/2018 (2-3243/2017;) ~ М-2966/2017 от 17.08.2017

                 Дело № 2-109/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Челябинск                         9 февраля 2018 года

Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего    Горлача Б.Н.,

при секретаре            Абдуллине В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Челябинска к Сапрыкину В.В. об изъятии жилого помещения, о прекращении права собственности, о выселении, по встречному иску Сапрыкина В.В. к администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о предоставлении жилого помещения,

установил:

Администрация г. Челябинска (далее - администрация) обратилась в суд с иском к Сапрыкину В.В. об изъятии для муниципальных нужд комнаты, площадью 14,9 кв.м, расположенной в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, путем выкупа по цене, равной 389 000 руб., о прекращении права собственности ответчика в отношении спорного жилого помещения, о выселении.

В основание указано на признание распоряжением администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирного дома, в котором расположен принадлежащий ответчику на праве собственности спорный объект, аварийным и подлежащим сносу, на неисполнение ответчиком требования о сносе аварийного дома, на принятие ДД.ММ.ГГГГ решения об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, на недостижение сторонами соглашения о выкупе жилого помещения (л.д. 3-5 т.1).

Сапрыкин В.В. обратился с встречным иском к администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о предоставлении в собственность взамен изымаемой для муниципальных нужд комнаты жилого помещения, общей площадью не менее 22,8 кв.м, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу (л.д. 118 т.2).

В основание встречного иска указано, что изымаемое жилое помещение имеет общую площадь 22,8 кв.м, а предложенный ответчиком вариант обмена – комната в квартире по адресу: <адрес> - имеет меньшую общую площадь.

В судебном заседании представитель администрации, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска Полева О.А. требования администрации поддержала по изложенным в иске основаниям, возражала против встречного иска, ссылаясь на отсутствие жилых помещений в рамках областной адресной программы "Переселение в 2013 - 2017 годах граждан из аварийного жилищного фонда в городах и районах Челябинской области".

Сапрыкин В.В. возражал против иска администрации, настаивал на удовлетворении встречного иска по изложенным в нем основаниям.

Прокурор в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 116, т.2).

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие прокурора.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении первоначального иска и удовлетворении встречного иска.

Согласно положениям статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть 1).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6).

Исследовав и оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации все представленные участвующими в деле лицами доказательства, суд установил, что распоряжением администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный двухэтажный дом по адресу: <адрес> 1943 года застройки, расположенный на сформированном и поставленном на государственный кадастровый учет земельном участке, площадью 472 кв.м, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 8, 222 т. 1).

Сапрыкин В.В. приобрел спорное жилое помещение в виде комнаты, жилой площадью 14,9 кв.м, общей площадью 22,8 кв.м, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 108-109, т. 2), право собственности ответчика зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 179, т. 1).

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Многоквартирный дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в областную адресную программу «Переселение в 2013 - 2017 годах граждан из аварийного жилищного фонда в городах и районах Челябинской области», утв. постановлением Правительства Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ N 679-П. Из приложения № к программе следует, что срок сноса и расселения указанного дома – 4 квартал 2016 года.

В приложении № к приведенной программе отражены способы переселения граждан для многоквартирных домов. Для многоквартирного <адрес> предусмотрена расселяемая общая площадь дома – 491 кв.м, а в качестве единственного способа расселения для этого дома – строительство многоквартирного дома, общая площадь жилых помещений – 491 кв.м.

Согласно ч. 3 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Из приведенных норм прав следует, что предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным по общей площади.

Сапрыкин В.В. избрал способ обеспечения его жилищных прав при изъятии жилого помещения для муниципальных нужд в виде предоставления другого жилого помещения на праве собственности.

Предлагавшееся Сапрыкину В.В. жилое помещение в виде комнаты в квартире по адресу: <адрес>, имеет меньшую общую площадь, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 41 т1) и не оспаривается участвующими в деле лицами.

Учитывая избранный Сапрыкин В.В. способ обеспечения жилищных прав и невыполнение администрацией обязанности по предоставлению равнозначного жилого помещения, требования администрации о прекращении права собственности Сапрыкин В.В. на спорное жилое помещение путем его выкупа, о выселении удовлетворению не подлежат.

Требования Сапрыкин В.В. о возложении на администрацию <адрес> обязанности предоставить в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу в собственность благоустроенное применительно к условиям <адрес> жилое помещение, общей площадью не менее 22,8 кв.м, в границах <адрес>, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Встречный иск Сапрыкина В.В. удовлетворить.

    Возложить на администрацию города Челябинска обязанность предоставить Сапрыкину В.В. в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу в собственность благоустроенное применительно к условиям города Челябинска жилое помещение, общей площадью не менее 22,8 кв.м, в границах города Челябинска.

    После предоставления Сапрыкину В.В. указанного жилого помещения, изъять для муниципальных нужд принадлежащую ему на праве собственности комнату, жилой площадью 14,9 кв.м, расположенную в квартире по адресу: <адрес> (кадастровый №).

    В удовлетворении остальной части исковых требований администрации г. Челябинска, а также в удовлетворении встречного иска Сапрыкина В.В. к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска – отказать.

    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд города Челябинска.

Председательствующий Б.Н. Горлач