Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3679/2021 ~ М-3139/2021 от 17.05.2021

дело №2-3679/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2021 года                               г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Малинычевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой О.А., помощнике судьи Комаровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Альтернатива» к Кодыркину ФИО9, Кодыркину ФИО10, Кодыркиной ФИО11 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

Установил:

Истец ООО «Альтернатива» обратились в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Кодыркину ФИО12, Кодыркину ФИО13, Кодыркиной ФИО14 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, пени, судебных расходов. В обоснование иска указав, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец осуществлял управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом ДД.ММ.ГГГГ и протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанных протоколов общих собраний собственников помещений органом жилищного надзора – ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» в реестр лицензий Московской области внесены сведения об управлении многоквартирным домом № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей организации за ООО «Альтернатива». В последующем решения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, были оспорены в судебном порядке, и признаны недействительными (ничтожными), в связи с чем, ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» внесло изменения в реестр лицензий Московской области об исключении из управления истца указанного выше многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альтернатива» осуществляло управление многоквартирным домом № по <адрес>.

Ответчики Кодыркин ФИО15 (1/3 доли), Кодыркин ФИО16 (1/2 доли), Кодыркина ФИО17 (1/6 доли) являются собственниками жилого помещения – <адрес> многоквартирного <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики оплату по жилищно – коммунальным услугам не производили, в связи с чем за ними образовалась задолженность на общую сумму в размере 83 221 рубль 32 копейки. В связи с наличием задолженности, истцом начислены пени за период с марта 2018 года по март 2020 года, а также за период с января 2021 по март 2021 года на общую сумму в размере 16 894 рубля 31 копейку. Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчиков соразмерно их доле в праве собственности на жилое помещение в пользу истца, задолженность по жилищно – коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а именно: - взыскать с Кодыркина ФИО18: 1/3 долю от суммы долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2018 года по октябрь 2019 года в размере 27 740 руб. 54 коп.; 1/3 долю от суммы пени за период с марта 2018 года по март 2020 года, с января 2021 года по март 2021 года в размере 5 631 руб. 44 коп.; 1/3 долю от суммы уплаченной государственной пошлины в размере 1 067 руб. 30 коп., а всего 34 439 (тридцать четыре тысячи четыреста тридцать девять) руб. 28 коп.;

- взыскать с Кодыркина ФИО19: ? долю от суммы долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2018 года по октябрь 2019 года в размере 41 610 руб. 66 коп.; ? долю от суммы пени за период с марта 2018 года по март 2020 года, с января 2021 года по март 2021 года в размере 8 447 руб. 15 коп.;? долю от суммы уплаченной государственной пошлины в размере 1 601 руб. 00 коп., а всего 51 658 (пятьдесят одна тысяча шестьсот пятьдесят восемь) руб. 81 коп.;

- взыскать с Кодыркиной ФИО20: 1/6 долю от суммы долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 870 руб. 22 коп.; 1/6 долю от суммы пени за период с марта 2018 года по март 2020 года, с января 2021 года по март 2021 года в размере 2 815 руб 71 коп.; 1/6 долю от суммы уплаченной государственной пошлины в размере 1 601 руб 00 коп., а всего 18 286 (восемнадцать тысяч двести восемьдесят шесть) руб. 93 коп.

Представитель истца по доверенности ФИО6 (копия в деле) исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО7 (копия в деле) в судебное заседание явился, просил в удовлетворении иска отказать, пояснил, что истец не осуществлял управление многоквартирным домом, решение общего собрание признано ничтожным.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ч. 11 ст. 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Исходя из п. 1 и п. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение газоснабжение, отопление.

Согласно ч. 1 и ч. 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Положениями ч. 3 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30 п. 3 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Определением мирового судьи судебного участка №280 Щелковского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ранее выданный в отношении ответчиков судебный приказ отменен.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец осуществлял управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом ДД.ММ.ГГГГ и протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанных протоколов общих собраний собственников помещений, органом жилищного надзора – ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» в реестр лицензий Московской области внесены сведения об управлении многоквартирным домом № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей организации за ООО «Альтернатива». В последующем решения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, были оспорены в судебном порядке, и признаны недействительными (ничтожными), в связи с чем, ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» внесло изменения в реестр лицензий Московской области об исключении из управления истца указанного выше многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альтернатива» осуществляло управление многоквартирным домом № по <адрес>.

Также в судебном заседании установлено, что ответчикам принадлежит <адрес> многоквартирном доме по указанному адресу на праве общей долевой собственности: Кодыркину ФИО22 - (1/3 доли), Кодыркину ФИО23 - (1/2 доли), Кодыркиной ФИО21 - (1/6 доли).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики оплату по жилищно – коммунальным услугам не производили, в связи с чем за ними образовалась задолженность на общую сумму в размере 83 221 рубль 32 копейки. В связи с наличием задолженности, истцом начислены пени за период с марта 2018 года по март 2020 года, а также за период с января 2021 по март 2021 года на общую сумму в размере 16 894 рубля 31 копейка.

В спорный период ООО «Альтернатива» направляла квитанции в адрес собственников многоквартирного дома не позднее 01 числа каждого месяца, следующего за расчетным, в связи с чем, собственники (наниматели) обязаны производить оплату не позднее 10 числа текущего месяца, следующего за расчетным.

    Относительно доводов представителя ответчиков о том, что после того как протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ были признаны недействительными (ничтожными) у истца не могло возникнуть право для сбора денежных средств за оказанные услуги, суд находит несостоятельным в силу следующего.

    Согласно п.7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом начиная с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации (ч.7 в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 485-ФЗ).

    В соответствии с п.6 ст.198 ЖК РФ только исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном ст. 200 ЖК РФ. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных ч. 3 ст. 200 ЖК РФ, а именно обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:

    1) возникновения в соответствии с ч. 7 ст. 162 ЖК РФ обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

    2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

    Согласно ч. 3 ст. 198 ЖК РФ, орган государственного жилищного надзора вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, а согласно ч. 3.1 ст. 198 ЖК РФ, в случае признания судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации или об изменении способа управления многоквартирным домом, которое послужило основанием для направления в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации вносятся органом государственного жилищного надзора на основании вступившего в законную силу решения суда о признании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным не ранее даты вступления в силу такого решения суда.

    Суду представлены доказательства по осуществлению управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, а так же исполнению предоставленных услуг согласно договору управления многоквартирным домом № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, учитывая всю совокупность представленных доказательств стороной истца, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истца о взыскании денежных средств за оказанные ответчикам жилищно – коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ и как производное требование пени, в связи с неоплатой основного требования.

    Доводы ответчиков о частичной оплате долга в МУП «Межрайонный Щелковский Водоканал» не могут быть приняты судом в качестве основания к отказу (частичному отказу) в иске, поскольку задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в то время как ответчики ссылаются на оплату от ДД.ММ.ГГГГ, оснований оплаты задолженности напрямую ресурсоснабжающей организации у ответчика не имелось, в то врем как обязательства ответчика по оплате коммунальных услуг в спорный период корреспондируют обязанности ООО «Альтернатива» перед МУП «Межрайонный Щелковский Водоканал» по оплате денежных средств, полученных от потребителей в рамках договорных отношений между юридическими лицами. Кроме того, МУП «Межрайонный Щелковский Водоканал» в ответ на судебный запрос не подтвердил получение указанных денежных средств.

    Несмотря на компенсационную природу неустойки, с учетом длительности неисполнения основного обязательства, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает. Оснований для снижения размера пени судом не установлено.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ООО «Альтернатива» - удовлетворить.

Взыскать с Кодыркина ФИО24 в пользу ООО «Альтернатива» 1/3 долю от суммы долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2018 года по октябрь 2019 года в размере 27 740 руб. 54 коп.; 1/3 долю от суммы пени за период с марта 2018 года по март 2020 года, с января 2021 года по март 2021 года в размере 5 631 руб. 44 коп.; 1/3 долю от суммы уплаченной государственной пошлины в размере 1 067 руб. 30 коп., а всего 34 439 ( тридцать четыре тысячи четыреста тридцать девять) рублей 28 коп.;

Взыскать с Кодыркина ФИО25 в пользу ООО «Альтернатива» ? долю от суммы долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2018 года по октябрь 2019 года в размере 41 610 руб. 66 коп.; ? долю от суммы пени за период с марта 2018 года по март 2020 года, с января 2021 года по март 2021 года в размере 8 447 руб. 15 коп.; ? долю от суммы уплаченной государственной пошлины в размере 1 601 руб. 00 коп., а всего 51 658 (пятьдесят одна тысяча шестьсот пятьдесят восемь) рублей 81 коп.;

Взыскать с Кодыркиной ФИО26 в пользу ООО «Альтернатива» 1/6 долю от суммы долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 января 2018 года по 31 октября 2019 года в размере 13 870 руб. 22 коп.;1/6 долю от суммы пени за период с марта 2018 года по март 2020 года, с января 2021 года по март 2021 года в размере 2 815 руб 71 коп.; 1/6 долю от суммы уплаченной государственной пошлины в размере 533 рубля 70 коп., а всего 17 219 (семнадцать тысяч двести девятнадцать) рублей 93 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы

Судья                                        Т.А. Малинычева