Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3757/2019 ~ М-3108/2019 от 08.07.2019

Дело №2-3757 \2019

УИД:63RS0045-01-2019-004006-77

Решение

Именем Российской Федерации

5 сентября 2019 года город Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

при секретаре Середа В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3757/2019 по иску Калимуллиной Миннур Шарифуловны к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований Калимуллина М.Ш. указала, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты>

На основании разрешения отдела архитектуры исполнительного комитета Промышленного районного Совета народных депутатов г.Куйбышева в ДД.ММ.ГГГГ был оформлен пристрой к основному жилому дому, в связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась до <данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился с заявлением в Департамент управления имуществом г.о.Самара о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно.

ДУИ своим уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. отказал в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка. Основанием для отказа является п.п.2 п.8 ст.39.15, п.19 ст.39.16, п.12 ст.85 ЗК РФ ( часть земельного участка расположена в границах красных линий, в связи с чем предоставление земельного участка не допускается).

С данным отказом истец не согласен, т.к. на спорном земельном участке создан и построен дом в ДД.ММ.ГГГГ что подтверждает технический паспорт, земельный участок предоставлен на основании договора № в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности первоначальному пользователю земельного участка ФИО1, земельный участок был сформирован до утверждения Правил застройки и землепользования, в связи с чем новые правила территориального планирования градостроительного зонирования и планировки территории не могут умалять права истца на землю.

Земельный участок, который находится в пользовании истца, площадью <данные изъяты> кв.м огорожен забором, споров по границам нет, соседние земельные участки стоят на кадастровом учете, границы установлены.

В связи с этим, истица просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу <адрес>, согласно координатам, указанным в плане-схеме границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО9 от <данные изъяты>.

Представитель истца по доверенности Хуснутдинов М.Х. в суде иск поддержал в объеме, изложенном в исковом заявлении.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о.Самара а в судебное заседание не явился несмотря на надлежащее извещение, о причине неявки не сообщил. Письменные возражения не представлены.

3 -ьи лица- представители Администрации г.о.Самара, Департамента градостроительства г.о.Самара, Управления Росреестра по самарской обл., ФКП Росреестра по Самарской обл. в суд не явились, о дне слушания дела извещены правильно и своевременно.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции до 23.06.2014 г.) граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.90 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции с 23.06.2014) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение к новому приобретателю переходят в порядке правопреемства права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

В суде установлено, что Калимуллина М.Ш. является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения Исполнительного комитета Промышленного Совета народных депутатов г.Куйбышева № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании разрешения отдела архитектуры исполнительного комитета Промышленного районного Совета народных депутатов г.Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ был оформлен пристрой к основному жилому дому, в связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась до ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, на праве личной собственности, № по <адрес>

Данный договор удостоверен ФИО11, нотариусом 1-й Куйбышевской Государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ.по реестру №, в Бюро инвентаризации г.Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ

В материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> содержатся также следующие документы:

-справка № от ДД.ММ.ГГГГ., выданная группой по отводу земельных участков Исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся г.Куйбышева ФИО1, в том, что жилой дом в <адрес> постройкой закончен и по акту № от ДД.ММ.ГГГГ.признан возможным под заселение;

-копия договора от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО1 продал, а ФИО2 купил целое домовладение, находящееся в <адрес> под №, удостоверено ФИО12 нотариусом Первой Государственной Нотариальной конторы Советского района г.Куйбышева, реестр №;

-копия договора от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым, ФИО2 продал, а ФИО3 купила целое домовладение, находящееся в <адрес> под №, удост. ФИО12, нотариусом Государственной Нотариальной конторы Советского района г. Куйбышева, реестр №

-копия договора от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с котором ФИО3 подарила ФИО4 целое домовладение находящееся в <адрес> под №, удост.ФИО12,нотариусом Государственной нотариальной конторы Советского района г.Куйбышева, реестр №;

-копия от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО4 подарил ФИО5 целый жилой дом, находящийся в <адрес> №, удост. ФИО13, государственным нотариусом Промышленной Государственной Нотариальной конторы г.Куйбышева по реестру№;

-копия договора от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО5 продал, а ФИО6 купила целый жилой дом, находящийся в <адрес>, удост. ФИО14, нотариусом Промышленной государственной нотариальной конторы г.Куйбышева, реестр №.

Обращение истца к ответчику за предоставлением земельного участка в собственность бесплатно осталось без удовлетворения, в связи с чем они обратился в суд с настоящим иском.

Разрешая спор, суд исходит из того, что дом по вышеуказанному адресу находится в частной собственности согласно техническому паспорту с ДД.ММ.ГГГГ года. В дальнейшем, право собственности на дом на основании гражданско-правовых сделок перешло, в том числе, к истцу, который, как сособственники жилого дома, имеют исключительное право на приобретение земельного участка в собственность, испрашиваемый земельный участок находится в его фактическом пользовании, границы испрашиваемого земельного участка определены в установленном законом порядке.

Таким образом, у Калимуллиной М.Ш., приобретшей право собственности на жилой дом на основании сделки от ДД.ММ.ГГГГ., возникло право бесплатно приобрести право собственности на земельный участок, на котором дом расположен согласно п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции до 23.06.2014 г.) и в силу ст. 35 ЗК РФ.

Согласно сведениям ИСОГД, испрашиваемый земельный участок находится в зоне застройки иных видов (Ж-5) по Карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 г. N 61, а также в части в охранной зоне инженерных коммуникаций и в границах красных линий.

Ограничения, установленные этими Правилами, не могут быть приняты во внимание, поскольку строительство дома, расположенного на испрашиваемом земельном участке, осуществлено, право у предыдущих правообладателей дома на оформление данного участка в собственность возникло до введения в действие Правил застройки, и соответственно в приведение в соответствие с данными правилами не подлежат.

При таких обстоятельствах, требования истца законны и обоснованны.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Калимуллиной Миннур Шарифуловной право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу <адрес>, согласно координатам характерных точек указанных в плане-схеме границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Срок изготовления решения в окончательной форме – 12.09.2019г.

Председательствующий Н.С.Османова