Решение по делу № 2-4445/2014 ~ М-3847/2014 от 24.06.2014

дело № 2-4445/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2014 г.        г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан

в составе:

председательствующего судьи Фаршатовой И.И. единолично,

при секретаре Хажиевой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнов В.М к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольное строение литерами А, А1, А2, расположенное в <адрес>, <адрес>, <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Смирнов В.М. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что он построил на земельном участке в <адрес>, д. <адрес> <адрес> самовольные постройки - жилой дом лит А общей площадью <данные изъяты> кв.м., которые осуществлены с соблюдением норм и правил, строения права иных лиц не нарушают, земельный участок предоставлен в установленном законом порядке.

Представитель истца Вальков Д.А. иск поддержал, просил удовлетворить, привел те же доводы.

Представитель ответчика Администрации Городского Округа город Уфа Бикмухаметова Э.Н. против иска возражала, просила отказать в его удовлетворении, поскольку истцом не были получены все необходимые разрешения на строительство.

Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представлено, об отложении дела не просил, в связи с чем, суд с согласия сторон рассматривает дело в отсутствие истца.

Выслушав представителей сторон, обсудив их доводы, возражения и доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" сказано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 28 указанного постановления Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что Смирнову В.М. на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>А     на основании выписки № из похозяйственной книги № № выданной Администрацией <адрес> ГГ <адрес> (л.д. 7).

Согласно данной выписки земельный участок предоставлен Смирнову В.М. для ведения личного подсобного хозяйства, в кадастровом паспорте от № разрешенное использование земельного участка - под жилую застройку индивидуальную (л.д. 69).

Из технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что на земельном участке были возведены строения жилой дом лит А, 1995 года возведения, пристрой лит. <данные изъяты> возведения, пристрой литер <данные изъяты> возведения ( л.д. 22-23).

В техническом заключении от ДД.ММ.ГГГГ г., представленным истцом, указано, что техническое состояние фундаментов строительных конструкций строений литерами «<данные изъяты> в <адрес>, <адрес> д. <адрес> классифицируется как работоспособное, фундаменты стены выполнены ленточными, на естественном основании, из монолитного железобетона, техническое состояние фундаментов обследуемых зданий в целом классифицируется как работоспособное, техническое состояние наружных и внутренних стен обследуемых зданий, в виду отсутствия каких-либо дефектов и повреждений, снижающих их несущую способность, классифицируются как работоспособное, техническое состояние перекрытий зданий ввиду отсутствия дефектов и повреждения, снижающих их несущую способность, классифицируется как работоспособное, техническое состояние крыши зданий ввиду отсутствия дефектов и повреждения, снижающих их несущую способность, классифицируется как работоспособное, в целом конструкция здания соответствует строительным нормам и правилам, техническое состояние объекта обеспечивает эксплуатационную надежность объекта.

В соответствии с письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Пожарной части № ГУ «22 отряд Федеральной противопожарной службы по РБ" инспектором пожарной части с выездом на месте исследованы строения истца литерами А<данные изъяты> д. <адрес> в ходе осмотра установлено, что данные постройки соответствуют требованиям <данные изъяты> «Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений», <данные изъяты><данные изъяты> таблица № (л.д. 78).

Отсутствие у Смирнова В.М. разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, судом установлено, что земельный участок предоставлен Смирнову В.М. в установленном законом порядке в постоянное бессрочное пользование.

В данном случае единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, обстоятельств нарушения при строительстве построек градостроительных норм и прав иных лиц не установлено, сохранение построек права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено, иск о сносе строения истца ответчиком не заявлялся.

При таком положении, поскольку истец является законным владельцем земельного участка, Администрация ГО г. Уфа официальных документов о том, что строительство осуществлено в нарушение строительных и градостроительных и иных необходимых норм и правил, не представили, истец построил строения на участке, предоставленном ему с законном порядке, обстоятельств нарушения прав иных лиц судом не установлено, суд признает право собственности истца на самовольно возведенные строения по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Смирнов В.М удовлетворить,

признать за Смирнов В.М, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на домовладение, состоящее из жилого дома <данные изъяты> пристроя литер <данные изъяты>, расположенное в <адрес> <адрес>,

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

В окончательной форме решение принимается в течение 5 дней.

Председательствующий судья        И.И. Фаршатова

В окончательной форме решение принято 27 августа 2014 г.