Решение по делу № 2-2817/2019 ~ М-1452/2019 от 18.02.2019

Дело № 2 – 2817/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года      г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Забировой З.Т.,

при секретаре ФИО1,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Российский сельскохозяйственный банк» о погашении регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Российский сельскохозяйственный банк», в котором просит признать прекращенной ипотеку в силу закона на объект недвижимости - квартиру, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> внести запись о погашении регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП, взыскать с АО «Российский сельскохозяйственный банк» в пользу ФИО1 судебные издержки в виде государственной пошлины в размере 300 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

Исковые требования мотивирует тем, что определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А07-№/2016 от ДД.ММ.ГГГГ, заявление ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес> удовлетворено. На основании вступившего в законную силу определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>. Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный объект недвижимости имеется ограничение в виде ипотеки, номер государственной регистрации 02-04/117№/2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» на основании Договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 25.09.2014г. №.1; Дополнительного соглашения к договору №.7 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения № к договору от 27.07.2016г.

Обременение в виде ипотеки индивидуально-определенной вещи – <адрес> было зарегистрировано только ДД.ММ.ГГГГ, тогда как между ООО «ЕТЗК» и ФИО1 был заключен Предварительный договор в отношении двухкомнатной <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, квартира была передана покупателю – ФИО1 с полным комплектом ключей ДД.ММ.ГГГГ, о чем сторонами составлен Акт приема-передачи <адрес> от 10.03.20155г. Стоимость квартиры, согласно Акта приема-передачи покупателем оплачена полностью в размере 1 949 500 рублей. То есть сделка между застройщиком и инвестором произошла и исполнена была до государственной регистрации права собственности на квартиру застройщиком за собой и до установления в отношении нее залога Банком.

05.02.2019г. Заявитель ФИО1 обратился в АО «Россельхозбанк» с требованием о погашении записи в ЕГРП, которое оставлено без удовлетворения. В настоящее время, сохранение залога напрямую противоречит его интересам собственника данного жилого помещения.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик АО «Российский сельскохозяйственный банк» на судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом. Ранее суду представлено возражение, в котором просят в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица – ООО «Единая торгово-закупочная компания», арбитражный управляющий ООО «ЕТЗК» ФИО1, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседании не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд, принимая решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договор купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательна для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспаривании при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А07-1131/2016 от ДД.ММ.ГГГГ, заявление ФИО1 удовлетворено; за ФИО1 признано право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

Данными постановлениями установлено, что между ООО «ЕТЗК» и ФИО1 заключен предварительный договор № от 02.07.2013г. о заключении в будущем договора купли-продажи <адрес> строящемся многоэтажном жилом доме многоэтажном жилом доме, расположенном на земельном участка по <адрес>, в <адрес>. Основной договор купли-продажи заключен не был.

По акту приема-передачи <адрес> от 10.03.2015г. жилое помещение передано истцу.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЕТЗК» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введено конкурсное производство по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника.

На основании вступившего в законную силу определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРП от 30.01.2019г. на вышеуказанный объект недвижимости имеется ограничение в виде ипотеки, номер государственной регистрации 02-04/117-№/2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» на основании Договора об ипотеке (залоге недвижимости) объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ №.7; Дополнительного соглашения к договору №. об ипотеке (залоге недвижимости) объекта незавершенного строительства от 25.09.2014г., от 06.05.2015г. №; дополнительного соглашения к Договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в АО «Россельхозбанк» с требованием о погашении записи в ЕГРП, которое оставлено без ответа и удовлетворения.

Оценивая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования ФИО1 о снятии обременения ипотеки в силу закона в отношении объекта права квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку ФИО1 в настоящее время является собственником вышеуказанной квартиры, стороной договора ипотеки (залога недвижимости) с залогом жилого помещения ФИО1 не является, в связи с чем ипотека подлежит прекращению.

В соответствии ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы за представительство интересов ФИО1 в суде с учетом характера заявленных требований, фактического объема оказанных представителем услуг, степени сложности рассматриваемого дела, необходимости понесенных расходов, исходя из разумности и справедливости, в сумме 6 000руб. подлежат взысканию с АО «Российский сельскохозяйственный банк» в пользу ФИО1

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика АО «Российский сельскохозяйственный банк» в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб., согласно представленной суду квитанции.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к АО «Российский сельскохозяйственный банк» о погашении регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимого имущества – удовлетворить частично.

Признать прекращенной ипотеку в силу закона на объект недвижимости - квартиру, №, расположенный по адресу: <адрес> внести запись о погашении регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП.

Взыскать с АО «Российский сельскохозяйственный банк» в пользу ФИО1 судебные издержки в виде государственной пошлины в размере 300 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья подпись З.Т. Забирова

Копия верна: судья З.Т. Забирова

Секретарь ФИО1