Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-32/2017 (2-6898/2016;) ~ М-5407/2016 от 28.07.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                                  <адрес>

    Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гусевой Е.В.,

    при секретаре Трунове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> к Халикову ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

            Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> обратился в суд с иском к Халикову Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений <адрес> (арендатор) и ФИО4 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 918,49 кв.м., целевое назначение земельного участка – завод упаковочных автоматов.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в преамбулу вышеуказанного договора внесены изменения, в соответствии с которыми арендатором земельного участка является Халиков Н.А.

Вышеуказанное дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в преамбулу договора аренды внесены изменения, в соответствии с которыми изменился адрес с <адрес> на <адрес>.

        На основании п. 3.4 Договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.

    В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

    Согласно п.19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 25.01.2013г. «О внесении дополнений в постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011г. № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом, дополнительного изменения договора аренды не требуется.

    С ДД.ММ.ГГГГ для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации <адрес> от 25.04.2008г. № «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В силу п. 2.5 указанного постановления, размер арендной платы на год за земельные участки рассчитывается по формуле: Аг = Кс х Аст х К1 х К2, где

Аг – величина годовой арендной платы;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка;

Аст – арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования;

К1 – корректирующий (повышающий) коэффициент;

К2 – корректирующий (понижающий) коэффициент.

    В ДД.ММ.ГГГГ на территории <адрес> были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов. С ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 90027974,88 руб. Таким образом, размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ года составляет 1800599,50 руб. (90027974,88 х 2% х 1 х 1). Размер арендной платы в квартал составляет 450139,88 руб. (1800599,50 руб. : 4 (количество кварталов).

В результате нарушения обязательств по уплате арендных платежей образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 310438,72 руб.

             В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате и пени с предложением погасить имеющуюся задолженность в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного уведомления. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

             В связи с этим, Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> просит суд взыскать с Халикова Н.А. в его пользу задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 310438,72 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19573,19 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Еремеев Е.О. поддержал заявленные исковые требования и просил суд удовлетворить их.

             Ответчик Халиков Н.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Представитель ответчика по ордеру – адвокат Казаков Л.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил в их удовлетворении отказать в полном объеме, пояснив, что со стороны ответчика имеется переплата по арендным платежам.

             Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

             Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений <адрес> (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 37918,49 кв.м, целевое назначение земельного участка – завод упаковочных автоматов (п.п.1.1-1.2).

По условиям договора для арендатора устанавливается арендная плата в размере 1179682,14 руб. в год (п. 3.2). Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ и <адрес>, централизованно устанавливающими величину кадастровой стоимости, коэффициенты индексации, методику и показатели определения базового размера арендной платы по видам пользования и категориям арендаторов. Расчет суммы арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли производится за 1 месяц до срока внесения платежа, оговоренного п.3.4, с последующим письменным уведомлением арендатора, которое вступает в силу с момента получения и является неотъемлемой частью договора (п.3.3). Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком со дня подписания договора и акта-приема передачи поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала (п.3.4).

          Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним, сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

    На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в преамбулу вышеуказанного договора внесены изменения, в соответствии с которыми арендатором земельного участка является Халиков Н.А.

    Кроме того, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в преамбулу внесены изменения, в соответствии с которыми изменился адрес участка с <адрес> на <адрес>.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ. Положения о департаменте имущественных и земельных отношений <адрес>, утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, департамент имущественных и земельных отношений <адрес> осуществляет распоряжение государственным имуществом <адрес>, в том числе земельными участками, находящимися в собственности <адрес>, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе <адрес>.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Отношения сторон урегулированы договором аренды земельного участка (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли является платным. Формами оплаты за использование земли является земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п.3 ст. 39.7 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

     В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ, в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» была изменена методика расчета арендной платы.

В силу п. 2.5 указанного постановления, размер арендной платы на год за земельные участки рассчитывается по формуле: Аг = Кс х Аст х К1 х К2, где

Аг – величина годовой арендной платы;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка;

Аст – арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования;

К1 – корректирующий (повышающий) коэффициент;

К2 – корректирующий (понижающий) коэффициент.

В ДД.ММ.ГГГГ годах на территории <адрес> были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов <адрес> утверждены постановлением правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов <адрес>».

С ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка составляла 90027974,88 руб.

Однако, решением <адрес> областного суда от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка №, площадью 37918,49 кв.м. по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ определена в сумме 56763980 руб. (л.д. ).

Таким образом, размер арендной платы за год составлял 1135279,60 руб. (56763980 руб. х 2% х 1.00 х 1.00). Размер арендной платы в квартал составлял 283819,90 руб.

Вместе с тем, ответчиком в материалы дела представлены доказательства внесения арендной платы, предусмотренной договором аренды за предъявленный истцом период, а именно ДД.ММ.ГГГГ – 294920,52 руб. (поступили на счет истца ДД.ММ.ГГГГ); ДД.ММ.ГГГГ – 294920,52 руб. (поступили на счет истца ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 60).

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

С учетом этого, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения иска в части взыскания задолженности по арендной плате за спорный период, поскольку у ответчика образовалась переплата в размере 11100,62 руб., исходя из следующего расчета:

Дата	Арендная плата
	Начислено	Оплачено	Задолженность (+)/Переплата ( – )
ДД.ММ.ГГГГ	0	294920,52	-294920,52
ДД.ММ.ГГГГ	283819,9	0	-11100,62
ДД.ММ.ГГГГ	283819,9	0	283819,9
ДД.ММ.ГГГГ	0	294920,52	-11100,62
Всего:			-11100,62

             В этой связи, оснований для удовлетворения неустойки за спорный период у суда также не имеется.

            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> к Халикову ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                             Е.В. Гусева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ