Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-579/2023 ~ М-527/2023 от 09.06.2023

Дело № 2- 579/2023

(73RS0025-01-2023-000639-91)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Чердаклы               12 июля 2023 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи                                                                 Школенок Т.Р.

при ведении протокола секретарем                               Силантьевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликовой Ларисы Михайловны к муниципальному учреждению администрации муниципального образования «Чердаклинский район», муниципальному учреждению комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Чердаклинсий район» Ульяновской области, Куликову Денису Викторовичу о признании незаконным расторжение в одностороннем порядке договора аренды земельного участка и о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок

УСТАНОВИЛ:

Куликова Л.М. обратилась в суд с иском к муниципальному учреждению администрации муниципального образования «Чердаклинский район», муниципальному учреждению комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Чердаклинсий район» Ульяновской области о признании незаконным расторжение в одностороннем порядке договора аренды земельного участка и о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок. В иске указала, что04.06.2010 между Силантьевым В.В. –арендатором и МУ КУМИЗО МО «Чердаклинский район» - арендодателем заключен договор №... аренды земельного участка. площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №..., категории земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства по адресу: <...>, рядом с домом №.... Право аренды по данному договору уступлено Силантьевым В.В. по соглашению 12.10.2010 супругу истца Куликову Д.В.. 03.11.2011 Куликовым Д.В. было получено разрешение на строительство, выданное Главой администрации МО «Чердаклинское городское поселение» Срок действия разрешения до 14.04.2015, данный срок продлялся до 03.11.2021. в 2018 году начато строительство жилого дома, возведен фундамент, объем выполненных работ составляет 10%. 02.06.2015 было заключено дополнительное соглашение о расторжении названного договора аренды земельного участка №... от 04.06.2010 и 03.06.2015 был заключен новый договор аренды земельного участка №92 на срок с 03.06.2015 до 03.11.2021, с присвоением участку нового адреса: <...>. со сроком аренды с 03.06.2015 по 03.11.2021 г.г. 26.08.2020 году ее супруг Куликов Д.В. решением Арбитражного суда Ульяновской области был признан несостоятельным (банкротом), процедура реализации принадлежащего ему имущества завершена определением от 25.11.2021. По окончании процедуры банкротства 09.12.2021 Куликов Д.В, обратился с заявлением в адрес Главы администрации МО «Чердаклинский район» с просьбой продлить ранее заключенный с ним договор аренды земельного участка, на которое получил ответ об отказе в связи с отсутствием по данным ЕГРН на нем объекта недвижимости. 13.01.2022 Куликов Д.В, вновь обратился на имя Главы администрации, указав о наличии на земельном участке, возведенного фундамента под ИЖС. В продлении договора аренды было отказано. Куликов Д.В. обращался с иском к ответчикам о признании договора аренды заключенным на неопределённый срок, от которого отказался в связи с т ем, что знал о том. что право аренды было прекращено в одностороннем порядке по инициативе ответчиков. Истица состоит с Куликовым Д.В, в зарегистрированном браке, имеют двоих несовершеннолетних детей. Полагает, что      общим имуществом супругов является как объект незавершенного строительства (фундамент), расположенный на спорном земельном участке, так и право аренды, в связи с чем вправе претендовать на его в том же объеме, что и ее супруг. 18.04.2023 она обратилась в адрес Главы администрации МО «Чердаклинский район» Ульяновской области о предоставлении ей спорного земельного участка без проведения торгов, на что получила отказ. Полагает, что действиями ответчиков, в том числе и в случае одностороннего расторжения договора аренды спорного земельного участка нарушаются ее права, восстановление которых во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит признать незаконным расторжение в одностороннем порядке договора № 92 от 03.06.2015 аренды земельного участка, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №..., категория земель- земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <...> Признать вышеуказанный договор аренды земельного участка заключенным на неопределенным срок.

Судом в качестве соответчика привлечен Куликов Д.В.

     Куликова Л.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам изложенным в иске, дополнительно пояснила, что с заявлением о продлении срока договора в период его действия не обращались в связи с тем, что ее супруг Куликов Д.В. признан банкротом.

Ответчик администрация МО «Чердаклинский район» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещены.

Представитель ответчика КУМИЗО МО «Чердаклинский район» Альбекова Л.В. в судебное заседание не явилась, представив отзыв в котором просила отказать в удовлетворении исковых требований отказать, дело рассмотреть в их отсутствие.

Соответчик Куликов Д.В. против исковых требований не возражал, также ссылался на отсутствие у него возможности обратиться своевременно за продлением договора из-за незаконченной на тот момент процедуры реализации его имущества рамках дела о признании его банкротом. Строительство индивидуального жилища на спорном земельном участке начато в 2018 году, возведен фундамент. Далее из-за финансовых проблем оно не осуществлялось. Арендные платежи давно не платил, когда был последний платеж не помнит.

Представитель Управления Росреестра по Ульяновской области, Силантьев В.В. в судебное заседание не явился о дате и времени извещены.

Выслушав пояснение истца, соответчика Куликова Д.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

      На основании ч. 2 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В п. 1 ст. 10 ГК РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

На основании ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.621 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

По правилам п.2 ст.610 Гражданского кодекса РФ, если срок аренды в договоре не определён, договор аренды считается заключённым на неопределённый срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст.619 Гражданского кодекса РФ, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ч.1 ст.46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ч.1 ст.450.1 Гражданского кодекса РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст.310) может быть осуществлено управомоченной стороной путём уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как установлено материалами дела, 04.06.2010 между Силантьевым В.В. (арендатором) и муниципальным учреждением – комитетом по управлению имуществом и земельными отношениям муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области (арендодатель) был заключен договор №54 аренды земельного участка по адресу: №... площадью 600 кв.м., с кадастровым №... со сроком до 14.04.2015 для индивидуального жилищного строительства.

12.10.2010 Силантьев В.В. и Куликов Д.В. заключили соглашение об уступке права аренды указанного земельного участка Куликову Д.В. 03.11.2011 истцом было получено разрешение на строительство №..., выданное Главой администрации МО «Чердаклинское городское поселение», со сроком действия до 14.04.2015, которое в последующем было продлено до 03.11.2021.

02.06.2015 заключено дополнительное соглашение о расторжении договора аренды земельного участка №54 от 04.06.2010. 03.06.2015 между истцом (арендатором) и муниципальным учреждением – комитетом по управлению имуществом и земельными отношениям муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка №92 на срок с 03.06.2015 до 03.11.2021, с присвоением земельному участку с кадастровым №... нового адреса<...>

В 2018 году Куликовым Д.В. начато строительство индивидуального жилого дома на данном участке, объем выполненных работ, на котором составил 10% и представляет собой фундамент площадью 80 кв.м., высотой 0,75 м., объемом 60 куб.м., согласно техническому заключению объекта незавершенного строительства.

    Как следует из пояснений истца и ответчика и установлено материалами дела с 2018 года Куликов Д.В. строительство не вел в связи с тяжелым материальным положением. Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 26.08.2020 Куликов Д.В. признан несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 25.11.2021 завершена процедура реализации имущества Куликова Д.В. В связи с чем, до указанной даты Куликов Д.В. намеренно не обращался к ответчикам с заявлением о продлении договора, аренды, не регистрировал право собственности на незавершенный    строительством объект, поскольку был осведомлен о возможных последствиях для включенного в конкурсную массу недвижимого имущества.

С августа 2021 года арендные платежи    по договору не вносил.

Таким образом, освоений полгать, что Куликов Д.В. продолжал пользоваться я имуществом после истечения срока действия договора у суда не имеется, доказательств обратного суду не представлено.

    По окончании процедуры банкротства 09.12.2021 Куликов Д.В, обратился с заявлением в адрес Главы администрации МО «Чердаклинский район» с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов На что ответом от 29.12.2021 ему было отказано со ссылкой на истечение срока действия договора аренды, заключенного для индивидуального жилищного строительства. На котором в соответствии с данными ЕГРН отсутствуют сведения о наличии объектов недвижимости. Данным ответом Куликов Д.В. уведомлен о расторжении договора аренды земельного участка от 03.06.2015 в связи с истечением срока аренды.

13.01.2022 Куликов Д.В. обратился на имя Главы администрации МО «Чердаклинский район» с заявлением о     продлении с ним договора в связи с тем, что земельном участке возведен фундамент под индивидуальное жилищное строительство. На что 10.02.2022 он повторно уведомлён о расторжении договора аренды. Данные ответы получены Куликовым Д.В., что не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Договор аренды № 92 от 03.06.2015 земельного участка по адресу: <...> заключённый 03.06.2015 между Администрацией и Куликовым Д.В. не расторгался, а прекратил свое действие в связи с истечением срока.

Оснований полагать, что срок действия договора продлен на неопределённый срок в силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ не имеется в силу установленных обстоятельств, доказательств обратного суду не представлено.

Материалам дела установлено, что    запись о праве аренды Куликова Д.В. в ЕГРН на спорный земельный участок прекращена    на основании данных представленных собственником.

    Апелляционным определением Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 23.09.2022 в удовлетворении исковых требований Куликова Дениса Викторовича к администрации муниципального образования «Чердаклинский район» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <...> отказано в полном объеме ввиду отсутствия у истца документов, подтверждающих, что земельный участок, на котором возведен объект незавершенного строительства, принадлежит на каком-либо вещном праве истцу (собственность, пожизненное наследуемое владение и т.д.). При рассмотрении дела судом сделан выводы, что истец не принял все необходимые, предусмотренные законодательством, меры к легализации указанного объекта незавершенного строительства в период действия договора.

    Обращаясь в суд с настоящим иском Куликова Л.В. указывает, что действиями ответчиков нарушаются ее вещные права, поскольку право аренды и    право на объект незавершенного строительства, расположенного на спорном земельном участке находится в их совместной с Куликовым Д.В. собственности.

    В соответствии с ч.1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

    Из ч. 2 ст. 35 СК РФ следует, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

    Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки

               Между тем, при рассмотрении дела было установлено, что истица и ответчик Куликов Д.В, проживают одной семьей, истице было известны причины по которым Куликов Д.В., своевременно не обратился с заявлением о продлении срока действия договора и не зарегистрировал объект незавершенного строительства. Таким образом, данные действия были обоюдными, согласованными супругами.    Доказательств того, что в период действия договора аренды земельного участка № 92 от 03.06.2015 Куликовой Л.В. совершались юридически значимые действия по разделу совместной собственности супругов в частности, в отношении раздела имущественного права в виде права аренды спорного земельного участка, либо о признании ее соарендатором данного земельного участка по указанному договору аренды. иных доказательств указывающих на то, что действиями ответчикам нарушены права истца,    не представлено.

                 В силу изложенного суд оснований для удовлетворения исковых требований Куликовой Л.В. не находит.

            На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Куликовой Ларисы Михайловны к муниципальному учреждению администрации муниципального образования «Чердаклинский район», муниципальному учреждению комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Чердаклинсий район» Ульяновской области, Куликову Денису Викторовичу о признании незаконным расторжение в одностороннем порядке договора аренды земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <...> категории земель- земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <...> и о признании данного договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области течении одного месяца со дня изготовления решения в    окончательной форме.

Судья                                           Т.Р. Школенок

Мотивированное решение будет изготовлено 19.07.2023