Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-696/2023 ~ М-1-677/2023 от 15.11.2023

Дело №2-1-696/2023

УИД 73RS0008-01-2023-000907-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года                                                     г. Инза районный суд

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Росляков В.Ю.,

при секретаре Морозовой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Инзенский район» к Амановой М.В., Дадаеву М.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, о возложении обязанности передать наймодателю жилое помещение и ключи от жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Муниципальное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Инзенский район» (далее – КУМИЗО МО «Инзенский район») обратилось в суд с исковым заявлением к Амановой М.В., Дадаеву М.А. о признании утратившими право пользования муниципальным жилым помещением муниципального жилого фонда.

В обоснование иска указано, что согласно выписке из реестра муниципального имущества от 02.11.2023 в реестре муниципального имущества муниципального образования «Инзенское городское поселение» числится квартира, расположенная по адресу: Ульяновская область, г.Инза, ул***, д***, кв.***.

Согласно справке, выданной МБУ «Благоустройство» от 02.11.2023 №2459, в спорном жилом помещении зарегистрированы 2 человека: Аманова М.В., Дадаев М.А.

По свдениям ООО «РИЦ-Регион» от 02.11.2023 по лицевому счету жилого помещения по адресу: Ульяновская область, г.Инза, ул.***, д.***, кв.***, задолженность по услуге «наем жилья» составляет 5150 руб. 64 коп.

В связи с имеющейся задолженностью 23.10.2023 комиссией проведено обследование жилого помещения, которым установлено, что в квартире №*** дверь закрыта, доступ ограничен. В рамках обследования была опрошена старшая по дому Дорышева Т.М., со слов которой в квартире №*** давно никто не проживает более 4 лет.

Ссылаясь на ст.83 ЖК РФ, просил суд:

    -признать Аманову М.В., Дадаева М.А. утратившими право на жилое помещение, расположенное по адресу: Ульяновская область, г.Инза, ул.***, д.***, кв.***;

    -обязать ответчиков передать наймодателю жилое помещение по акту приема- передачи;

    -обязать ответчиков передать наймодателю ключи от жилого помещения.

Представитель истца – КУМИЗО МО «Инзенский район» Давыдов А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования и доводы искового заявления поддержал в полном объеме.

Ответчики Аманова М.В., Дадаев М.А. в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция была направлена им по правилам статьи 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства, также являющемуся местом их регистрации.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Муниципальной собственностью в соответствии с ч.1 ст.215 ГК РФ является имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества от 02.11.2023 квартира, расположенная по адресу: Ульяновская область, г.Инза, ул.***, д***, кв.***, находится в муниципальной собственности (л.д.12).

Согласно Положению МУ КУМИЗО МО «Инзенский район» является исполнительным органом администрации МО «Инзенский район» и наделяется полномочиями приватизации, управления и распоряжения муниципальной собственностью.

В силу п.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В спорном жилом помещении согласно справке от 02.11.2023, выданной администрацией МБУ «Благоустройство», по договору социального найма жилого помещения зарегистрированы по настоящее время ответчики:

-Аманова М.В. с 25.06.2004;

-Дадаев М.А. с 25.06.2009;

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч.1 ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с договором социального найма данного жилого помещения и требованиями жилищного законодательства.

Частью 3 ст.83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Согласно ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно акту обследования спорного жилого помещения от 23.10.2023 установлено, что данная квартира находится в закрытом состоянии. Со слов старшей по дома ФИО18. в квартире никто не проживает.

При этом в соответствии со ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. По правилам ст.67 ЖК РФ одной из обязанностей нанимателя является своевременная оплата за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 3 ст.83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Из справки о начислениях и оплате по лицевому счету усматривается, что по состоянию на 01.12.2023 у Амановой М.В., Дадаева М.А. имеется задолженность по оплате найма жилья по адресу: г. Инза, ул. ***, д.***, кв.***, в размере 5150 руб. 64 коп. (л.д.14).

Представителем истца в судебное заседание представлена справка, представленная МБУ «Благоустройство», в соответствии с которой общая задолженность ответчиков по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг составляет 45697 рублей 39 копеек.

Свидетель С.А.А.. в судебном заседании показала, что проживала в доме №*** по ул. *** с 1000 по 2019 годы. Ей известно, что с 2017 года ответчики в своей квартире не появлялись. До 2017 года они там также появлялись нечасто.

С учетом установленных по делу фактических обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения, неисполнения ответчиками обязанностей, предусмотренных ст.67 ЖК РФ, по содержанию жилого помещения и оплате жилищных и коммунальных услуг, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили интерес к спорному жилому помещению и вселяться в квартиру не намерены.

То обстоятельство, что ответчики Аманова М.В., Дадаев М.А. зарегистрированы в указанном жилом помещении, не является основанием для признания за ними права на спорное жилое помещение, поскольку прописка (регистрация) является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, если не было фактического проживания в квартире.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, а также право требовать устранения всяких нарушений его права.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования в части признания ответчиков Амановой М.В., Дадаева М.А. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: Ульяновская область, г.Инза, ул.***, д.***, кв.***, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Таким образом, на ответчиков подлежит возложению обязанность передать квартиру по акту приема-передачи и ключи от входной двери представителю МУ КУМИЗО МО «Инзенский район».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░, ░░. ***, ░.*** ░░.***.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░, ░░. ***, ░.*** ░░*** ░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░, ░░. ***, ░.*** ░░.***, ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.12.2023