Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3859/2014 ~ М-2965/2014 от 07.11.2014

Дело № 2-3859/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Канский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Чернышовой Р.В.,

при секретаре Мартынчук Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маковецкой ТИ к Омельченко ЛА, администрации г.Канска о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Маковецкая Т.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Омельченко Людмиле Александровне о признании права собственности на земельный участок, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Омельченко Людмила Александровна продала истцу - Маковецкой Тамаре Ивановне земельный участок, площадью 911 кв.в. в с/о «Энергетик» № 40 за 7000 рублей. В тот же день она передала земельный участок и членскую книжку садовода на участок № 40. Вышеуказанный земельный участок принадлежал Омельченко Людмиле Александровне на праве собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 10.01.1993. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, т.е. более 15 лет, истец открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, площадью 911 кв.м. с кадастровым номером 24:51:0101214:535, по адресу: г.Канск, СО «Энергетик», осуществляет посадки и уход за земельным участком, оплачивает взносы в с/о «Энергетик», оплачивает электроэнергию, т.е. согласно ст. 210 ГК РФ, по сути как собственник несет бремя содержания имущества - земельного участка. Данное обстоятельство подтверждается Справкой &apos;"председателя с/о «Энергетик» от 06.09.2014 и квитанциями о приеме денег в качестве взносов и электроэнергию. В связи с этим просит признать право собственности на данный земельный участок в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец Маковецкая Т. И. свои исковые требования уточнила и просила суд прекратить право собственности Омельченко Л.А. на землю в СО «Энергетик», возникшее на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 911 кв.м. по адресу: г.Канск. о.Стариково, СО «Энергетик», дополнительно пояснив, что после передаче денег ответчику в счет оплаты стоимости земельного участка договор купли-продажи не оформили и не обратились за его регистрацией в соответствующее учреждение, намереваясь сделать это в будущем, но Омельченко Л.А. уклонялась от регистрации перехода права собственности на земельный участок, а впоследствии уехала из г.Канска на постоянное место жительства в другой населенный пункт. Ей неизвестно место жительства Омельченко Л.А., она не смогла разыскать ответчицу, поэтому вынуждена обратиться с настоящим иском в суд

Ответчик Омельченко Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась заказной корреспонденцией, которая возвращена в суд с отметкой об истекшем сроке хранения.

Представитель ответчика – администрации г.Канска Колмакова В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Свидетель <данные изъяты> допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, пояснила суду, что вместе с Маковецкой Т.И. ездила покупать земельный участок в СО «Энергетик». Приехали, посмотрели, участок Маковецкой понравился, она передала Омельченко 7 000 рублей, о чем была составлена расписка. Омельченко Л.А. передала истцу садовую книжку.

Представитель третьего лица Канского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил пояснения по иску, в которых не высказал возражения против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как следует из ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, Решением администрации г.Канска от ДД.ММ.ГГГГ № Омельченко Л.А. был выделен земельный участок площадью 911 кв.м. в собственность для садоводства, находящийся по адресу: г. Канск, садовое общество «Энергетик», было выдано Свидетельство № на право собственности (л.д.40). ДД.ММ.ГГГГ Омельченко Л.А. продала принадлежащий истцу земельный участок Маковецкой Тамаре Ивановне за 7000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении денег, в которой стоят подписи как продавца, так и покупателя. Данный факт подтвержден в судебном заседании также показаниями свидетеля Шешиной Е.М. (л.д.13, 24-25). Истец с 1997 года по настоящее время осуществляет посадки и уход за земельным участком, оплачивает взносы в с/о «Энергетик», оплачивает электроэнергию, т.е. по сути как собственник несет бремя содержания имущества - земельного участка, что подтверждается справкой председателя с/о «Энергетик» от ДД.ММ.ГГГГ квитанциями о приеме денег в качестве взносов и электроэнергию (л.д.11,14-15).

Суд считает, что фактически между Омельченко Л.А. и Маковецкой Т.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка, который был подписан сторонами, стороны пришли к соглашению по его условиям. В расписке указаны фамилии, имена и отчества сторон договора, указана стоимость земельного участка 7000 руб., имеется ссылка на то, что продавец указанную сумму получила от покупателя. В расписке имеется описание земельного участка: его площадь 911 кв.м., а также месторасположение – с/о «Энергетик». Стороны не зарегистрировали переход права собственности на недвижимое имущество в учреждении, осуществляющем государственную регистрацию, при подписании договора. А в дальнейшем продавец Омельченко Л.А. уклонилась от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, а затем выехала из г.Канска в другой населенный пункт на постоянное место жительства. Истцу неизвестно место нахождения ответчика, не известна его дальнейшая судьба, по указанной причине, руководствуясь ст. 551 ГК РФ Маковецкая Т.И. обратилась с настоящим иском в суд, полагая, что суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Судом с целью определения места нахождения ответчика по ходатайству истца были сделаны запросы в Канский территориальный отдел Агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края, а также в Управление федеральной миграционной службы по Красноярскому краю в г.Канске и Канском районе. Получены ответы:

- Отсутствует запись акта о смерти на Омельченко Людмилу Александровну за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

- По учетам адресно-справочной картотеки Отдела УФМС России по Красноярскому краю в г.Канске и Канском районе гражданка Омельченко Людмила Александровна, зарегистрированной по месту жительства, месту пребывания или снятия с регистрационного учета не значится.

Учитывая, что фактически Маковецкая Т.И. купила у собственника Омельченко Л.А. земельный участок в садовом обществе «Энергетик» о. Старикова, но не была произведена регистрация перехода права на указанный земельный участок, поскольку продавец, получив денежные средства за проданный объект недвижимости, уклонилась от регистрации перехода права в учреждении, осуществляющем государственную регистрацию, то суд считает возможным признать за Маковецкой Тамарой Ивановной право собственности на земельный участок по адресу: Красноярский край, г. Канск, о.Стариково в с/обществе «Энергетик».

Поскольку в судебном заседании установлено, что в Канском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии хранится один экземпляр Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное Омельченко Людмиле Александровне, что подтверждает право собственности указанного лица на спорный земельный участок, и учитывая, что фактически собственником земельного участка является Маковецкая Тамара Ивановна в силу изложенных выше обстоятельств, то суд считает необходимым прекратить право собственности Омельченко Л.А. на земельный участок по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Маковецкой ТИ удовлетворить.

Прекратить право собственности Омельченко ЛА на земельный участок общей площадью 911 кв.м., расположенный по адресу: г.Канск, О.Старикова, с/о «Энергетик», кадастровый номер: 24:51:0101214:535, возникшее на основании Свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать за Маковецкой ТИ право собственности на земельный участок общей площадью 911 кв.м, расположенный по адресу: г.Канск, О.Старикова, с/о «Энергетик», кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда через Канский городской суд.

Судья                             Чернышова Р.В.