Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-708/2012 ~ М-690/2012 от 20.07.2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 августа 2012 года. с. Кинель-Черкассы.

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Попова В.В.,

при секретаре Черепановой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лобастовой <данные изъяты> к Адамович <данные изъяты>, лично и в интересах несовершеннолетней ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества,

у с т а н о в и л :

    Истица обратилась в суд с названным выше иском к ответчице, в обоснование предъявленного иска в исковом заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчицей, действующей лично и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

    По условиям договора указанная выше квартира приобреталась ответчиками в собственность за счет собственных средств и заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Центр Микрофинансирования г. Бузулук».

    Расчет за приобретаемую квартиру осуществляется следующим образом: сумма в размере <данные изъяты> выплачивается за счет собственных средств ответчицы, а оставшаяся сумма <данные изъяты> выплачивается продавцу в течение 10 рабочих дней после получения документов о регистрации права собственности.

    Истица указывает, что она исполнила условия договора, однако ответчица не выполнила условия договора, так как собственных денежных средств у неё нет, расчет произведен не был.

    Сумма, которая предполагалась выдаче кредитной организацией также не была перечислена, поскольку, как оказалось, что дочь ответчицы – ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, поэтому истица считает, что на момент заключения сделки она была введена ответчицей в заблуждение.

    Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истица просила признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный с ответчицей ДД.ММ.ГГГГ и возвратить ей право собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу по адресу.

    В судебном заседании представитель истицы Хаустов Ю.А. (по доверенности ДД.ММ.ГГГГ) поддержал исковые требования, уточнив их, просил, расторгнув заключенный между истицей и ответчицей договор купли-продажи, признать за истицей право собственности на квартиру, в обоснование предъявленного иска дал объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

    Ответчица Адамович Т.А. признала предъявленный иск в полном объеме, не оспаривала и не отрицала обстоятельства, на которые ссылалась истица.

    Третьи лица – Макеева Е.П. и представитель ООО «Центр Микрофинансирования г. Бузулук» Елистратова Е.В. исковые требования поддержали.

    Суд, заслушав объяснения представителя истицы, ответчицы, третьих лиц, проверив материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из следующего:

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.     

Статья 12 ГК РФ закрепляет способы защиты гражданских прав и указывает, что их защита осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, иными способами, предусмотренными законом.         

Гражданский Кодекс РФ в соответствии с основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов.

    Согласно Гражданскому Кодексу РФ лицо, полагающее, что его вещные права нарушены, имеет возможность обратиться в суд с иском о признании соответствующей сделки недействительной (статьи 166 – 181 ГК РФ).

    В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

    В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

    Статья 168 ГК РФ устанавливает, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

     Статья 8 ГК РФ закрепляет основания возникновения гражданских прав и обязанностей и указывает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в том числе и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пункт 1 ст. 10 ГК РФ указывает, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотреблением права в иных формах.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

    В соответствии с п. 1 статьи 160 ГК РФ двухсторонние сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст. 434 ГК РФ.        Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, устанавливающей общие положения договора купли-продажи, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчицей Адамович Т.А., действующей лично и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. <данные изъяты>

Упомянутый выше договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, на имя ответчицы и её несовершеннолетних детей были выданы свидетельства о регистрации права собственности на квартиру. <данные изъяты>

Однако несовершеннолетняя дочь ответчицы – ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что объективно подтверждается свидетельство о её смерти, то есть сделку от её имени законному представителю (ответчице Адамович Т.А.) нельзя было осуществлять.

Статья 420 ГК РФ дает понятие договора и указывает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.     

Статья 421 ГК РФ указывает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.    

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Этой же нормой установлено, что если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.    

    Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.             

Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» указал, что в силу статьи 157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.

    В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие либо отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение правильного рассмотрения и разрешения дела.

    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.     

    В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

    На основании ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.    

    Исследовав представленные доказательства и оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленного иска и не находит оснований для отказа в его удовлетворении.

    Предъявленный иск признает ответчица, не оспаривает и не отрицает обстоятельства, на которые ссылается истица, следовательно, иск подлежит удовлетворению и по мотиву его признания ответчицей, которое не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц.

    Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194 – 199, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Исковые требования удовлетворить, признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Лобастовой <данные изъяты> Адамович <данные изъяты>, действующей лично и в интересах ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    Расторгнуть договор купли-продажи и признать за Лобастовой <данные изъяты> право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>