Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-446/2014 ~ М-463/2012383/2014 от 31.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Судья Новоселицкого районного суда <адрес> Т.И. Стерлёва,

при секретаре судебного заседания Сланской Н.Е.,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Новоселицкий районный суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> в лице ФИО2 и членами её семьи (муж ФИО3, жена ФИО1, дочь ФИО5, дочь ФИО6, сын ФИО7) был заключён договор приватизации жилой площади.

Согласно этого договора они приобрели в общую собственность занимаемую ими <адрес>. Договор был удостоверен администрацией посёлка Новый <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Договор не был зарегистрирован в <адрес>, регистрационное удостоверение не выдавалось.

В настоящее время возникла необходимость в регистрации квартиры. Однако имеются расхождения между правоустанавливающим и техническими документами, а именно в площади объекта. Согласно договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ площадь указана 51 кв.м.. Согласно кадастрового паспорта помещения, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом по <адрес> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, общая площадь составляет 61,0 кв.м.. В техническом паспорте, выданном ДД.ММ.ГГГГ ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Новоселицкого филиала общая площадь указана 61,0 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Являясь наследницей первой очереди по закону она обратилась к нотариусу. Остальные наследники первой очереди по закону ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились к нотариусу с заявлением об отказе по всем основаниям наследования от причитающихся им долей на наследство, оставшегося после смерти ФИО3 в её пользу. Дети желают, чтобы она оформила на себя право собственности на квартиру.

Нотариусом ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, на основании которого ей было выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о государственной регистрации права, серии 26-АИ № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Но постановлением от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ей было отказано в совершении нотариального действия, а именно в выдаче свидетельства на квартиру, так как в договоре не определена доля умершего ФИО3.

Признание права собственности в порядке наследования необходимо ей для дальнейшей реализации права и регистрации квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебное заседание не явилась представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес>, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО11, надлежащим образом извещённая о месте и времени судебного заседания, в деле имеется от неё заявление, согласно которого она признаёт исковые требования ФИО1 и не возражает против признания права собственности на квартиру, по адресу: <адрес>, посёлок Новый Маяк, <адрес>, за ФИО1, а также просила рассмотреть данное гражданское дело без её участия.

В судебное заседание не явилась третье лицо нотариус <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО12, надлежащим образом извещённая о месте и времени судебного заседания, в деле имеется от неё заявление, в котором она не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, а также просила рассмотреть данное гражданское дело без её участия.

В судебное заседание не явились третьи лица: ФИО5 ФИО6, ФИО7, надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного заседания, в деле имеются расписки о вручении им повесток, а также объяснения, данные ими в ходе предварительного судебного заседания, согласно которых они не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на квартиру, по адресу: <адрес>, <адрес>, от своих долей в наследстве после ФИО3 они отказались в пользу ФИО1.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Истица ФИО1 не возражала против рассмотрения указанного гражданского дела в отсутствие представителя ответчика администрации муниципального образования <адрес>, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО11, третьего лица нотариуса <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО12, третьих лиц: ФИО5, ФИО6, ФИО7, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие указанных лиц.

Истица ФИО1 в судебном заседании полностью поддержала исковые требования и просила: признать за нею, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 61,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Выслушав истицу ФИО1, просившую удовлетворить исковые требования, с учётом мнения представителя ответчика администрации муниципального образования <адрес>, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО11, признавшей исковые требования истицы ФИО1, третьих лиц нотариуса <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО12, ФИО5, ФИО6, ФИО7, не возражавших против признания за ФИО1 права собственности на указанную квартиру, изучив материалы дела: договор приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ года; постановление нотариуса об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельство о государственной регистрации права, серии №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>; свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО12, кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, выданный отделом по <адрес> ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, технический паспорт на <адрес>, выданный ДД.ММ.ГГГГ ГУП СК «Крайтехинвентаризация», домовую книгу для прописки граждан, проживающих в <адрес>, заявление № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО6 об отказе от наследства в пользу ФИО1, заявление № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО7 об отказе от наследства в пользу ФИО1, заявление № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО5 об отказе от наследства в пользу ФИО1, свидетельство о заключении брака (повторное) между ФИО3 и ФИО1, серии №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС управления ЗАГС <адрес>, свидетельство о смерти ФИО3, серии №, выданное ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Новомаякского сельсовета <адрес>, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В силу ст. 218 ГК РФ, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

ДД.ММ.ГГГГ между №» в лице ФИО2 и ФИО3 и членами его семьи ФИО1, ФИО5., ФИО6, ФИО7 был заключён договор приватизации жилой площади, согласно которого они приобрели в общую собственность занимаемую ими <адрес>, полезной площадью 51 кв.м.. Договор был удостоверен администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Договор не был зарегистрирован в <адрес> регистрационное удостоверение не выдавалось.

Согласно кадастрового паспорта помещения, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом по <адрес> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> на учёт поставлена квартира, общей площадью 61,0 кв.м., местоположение: <адрес>.

Согласно технического паспорта на квартиру, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУП СК «Крайтехинвентаризация», следует, что по адресу: <адрес>., имеется недвижимое имущество, состоящее из <адрес>, общей площадью 61,0 кв.м..

В договоре приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ и технических документах в площади имеются разночтения, а именно: согласно договора приватизации жилой площади общая площадь 51 кв.м., а согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ указана общая площадь 61,0 кв.м..

На момент составления договора приватизации недвижимого имущества, т.е. в 1993 году техническая документация не составлялась.

<адрес>» в настоящее время не существует. Таким образом, государственная регистрация прежнего договора приватизации невозможна.

Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ года.

Постановлением нотариуса <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в совершении нотариального действия в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, так как указанная квартира была приватизирована в общую совместную собственность, в договоре указаны 5 собственников: ФИО3, ФИО1. ФИО5, ФИО6, ФИО7, доля умершего ФИО3 не определена.

С учетом действовавшего законодательства, жилое помещение было передано в совместную собственность.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти серии II -ДН №613003, выданное ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Новомаякского сельсовета <адрес>.

Согласно заявлений №№, №№, № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО6, ФИО5, ФИО7 следует, что они отказались от причитающихся им долей по всем основаниям в наследстве после смерти ФИО3 в пользу ФИО1, и они не возражают против регистрации права собственности на квартиру за ФИО1 единолично.

Спор по делу отсутствует.

Судом исследованы все документы представленные истицей ФИО1, свидетельствующие о том, что истица владеет и пользуется заявленным объектом недвижимого имущества, расположенным по адресу: <адрес>., осуществляет все права и обязанности владельца вышеуказанного объекта.

          Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Судом установлено, что истица ФИО1 осуществляет все права и обязанности собственника, несёт бремя содержания имущества с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента приватизации данной недвижимости (статья 210 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.3 ст. 15 ЖК РФ, порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является жилым помещением, соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям и пригодно для постоянного проживания в нём.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», действующей на момент возникновения правоотношений: «Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" ставшие собственниками приватизированного жилого помещения граждане вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц (ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 209 ГК РФ).

Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истицы нет.

Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истице ФИО1 для дальнейшей реализации права и регистрации квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 не просила о взыскании в её пользу затрат, понесённых в связи с оплатой государственной пошлины.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 8, 11, 12, 131, 223, 288, ГК РФ, ст. 15 ЖК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Новомаякского сельсовета <адрес> о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать право собственности заФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 61,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности заФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущества состоящий из <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в <адрес>вой суд через Новоселицкий районный суд.

Судья                                                                                                        Т.И. Стерлёва