Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3992/2014 ~ М-3392/2014 от 18.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2014г.                                                                                        г.о.Самара

Кировский районный суд г.о.Самара Самарской области в составе:

Председательствующего Тароян Р.В.

При секретаре                   Дорониной М.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3992/2014 года по иску Поломеевой В.А., действующей в своих интересах и интересах недееспособной дочери Поломеевой Е.О. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и несовершеннолетнего сына Поломеева П.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Поломеевой О.О., Поломеева О.Ю. к Администрации г.о.Самара, Конкурсному управляющему ЗАО «Гагаринец» о признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права общей долевой собственности на квартиру, указав, что просят суд признать за Поломеевой В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Поломеева О.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Поломеевой Е.О. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Поломеева П.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Поломеевой О.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, по 1\5 доле за каждым, на четырехкомнатную квартиру, расположенную на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 102,30 кв.м., жилой площадью 53,30 кв.м., по основаниям, изложенным в иске.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они, супруги Поломеева В.А. и Поломеев О.Ю., действуя в своих интересах и интересах своих детей: Поломеевой Е.О. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (признанной решением суда недееспособной), Поломеева П.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Поломеевой О.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 12.10.2000 года заключили с ЗАО «Гагаринец» договор долевого участия №5, по условиям которого членам их семьи по окончании строительства должна быть передана четырехкомнатная квартира на втором этаже, двухэтажного дома, общей площадью 99,37 кв.м., жилой 56,21 кв.м., строительный номер № по <адрес>.

Истцами все обязательства по оплате долевого взноса были своевременно выполнены, однако, 3AО «Гагаринец» своих обязательств своевременно не выполнил. Имели место неоднократные переносы сроков окончания строительства, необходимые для регистрации документы истцам не были переданы, несмотря на окончание строительства, все дольщики были вынуждены оформлять свое право собственности в судебном порядке.

Согласно акта государственной приемочной комиссии 05.07.2004г. дом был принят в эксплуатацию. Однако, в связи с несвоевременной подачей документов в регистрирующие органы и проведением процедуры банкротства в отношении ЗАО «Гагаринец», порядок регистрации права собственности стал для истцов затруднителен.

Согласно выписки из Единого государственного реестра Юридических лиц от 25.02.2014 г. ЗАО «Гагаринец» находится в стадии ликвидации.

Истцы, являясь многодетной семьей, имея на воспитании недееспособную дочь Поломееву Е.О., не имея в связи с этим достаточного времени и материальных средств, не зарегистрировали свое право собственности в установленном порядке.

В спорной квартире истцы проживают с 2004 года по настоящее время, не имея задолженности по квартплате и коммунальным платежам., являются членами ТСЖ «<адрес>», на имя Поломеевой В.А. открыт лицевой счет на квартиру.

Квартира была передана ЗАО «Гагаринец» истцам по акту приема передачи 12.07.2006г., из п.4 указанного Акта следует, что все обязательства и расчеты по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами выполнены.

Распоряжением администрации Кировского района г. Самара №991 от 13.12.2001г. жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Размеры общей площади определяются из проектно-сметной документации на момент заключения договора. Окончательные размеры определяются по окончании строительства по данным ФГУП «Ростехинвентаризация» г. Самары, что не влияет на стоимость доли и согласовано обеими сторонами.

Согласно сведений технического паспорта, составленного по состоянию на 23.05.2014 г. Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая площадь квартиры составляет 102,30 кв.м., жилая 53,30 кв.м.

Конкурсный управляющий Губарева Т.Н. на запрос сообщила, что она является
конкурсным управляющим ЗАО «Гагаринец» согласно определения Арбитражного суда Самарской
области от 11.07.2012 г., квартира истцов в конкурсную массу ЗАО «Гагаринец» не включена,
притязания на нее отсутствуют, она не возражает против признания за истцами права общей долевой собственности на спорную квартиру. При этом истцам было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права общей долевой собственности. В       связи       с       вышеизложенными       обстоятельствами       возможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке у истцов отсутствует.

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения истцов с данным иском в суд.

В судебном заседании представитель истцов Картунов А.В., действующий на основании доверенностей, исковые требования поддержал в полном объёме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд исковые требования удовлетворить, руководствуясь документами и доказательствами, представленными в обоснование своих заявленных требований, одновременно просил суд, в связи с тяжелым материальным положением и ФЗ «О защите прав потребителей» освободить истцов от оплаты государственной пошлины.

Представитель Администрации г.о.Самара Корцова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве, пояснив, что истцами представлены все необходимые доказательства, подтверждающие право собственности на жилое помещение № 5, расположенное по адресу: <адрес>, Администрация городского округа Самара в удовлетворении исковых требований Поломеевых В.А., Е.О., П.О., О.О., О.Ю. не возражает (л.д.43-45).

Конкурсный управляющий ЗАО «Гагаринец» Губарева Т.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, согласно ответа на запрос сообщила, что решением Арбитражного суда Самарской области от 25 июля 2011 года по делу №А55-16103/2010 ЗАО «Гагаринец» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника был назначен Левин Ю.М..

Определением Арбитражного суда от 21.06.2012г. Левин Ю.М. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ЗАО «Гагаринец».

Определением Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2012г. конкурсным управляющим ЗАО «Гагаринец» утверждена Губарева Т.Н..

В адрес конкурсного управляющего ЗАО «Гагаринец» поступил запрос б/н от 18.03.2014г. от Поломеевой В.А., в ответ па запрос конкурсный управляющий ЗАО «Гагаринец» Губарева Т.Н. поясняет следующее.

В рамках конкурсного производства конкурсным управляющим Губаревой Т.Н. проведена инвентаризация имущества должника: в ходе проведения инвентаризации выявлены следующие объекты незавершенного строительства: по адресу: <адрес> направлены запросы в государственные органы о наличии (отсутствии) имущества должника, получены ответы из государственных органов. Конкурсным управляющим разработаны Предложения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, которые в последствии были утверждены собранием кредиторов ЗАО «Гагаринец».

Так же конкурсный управляющий ЗАО «Гагаринец» Губарева Т.Н. сообщает, что объект - четырехкомнатная квартира, общей площадью 99,37 кв. м., строительный номер <адрес>, в конкурсную массу ЗАО «Гагаринец» не включен. Право притязания у ЗАО «Гагаринец» на вышеуказанную квартиру отсутствует.

Конкурсный управляющий ЗАО «Гагаринец» Губарева Т. Н. не возражает на заявление Поломеевой В.А. о признании нрава собственности на четырехкомнатную квартиру, общей площадью 99,37 кв.м., строительный номер <адрес> (л.д.22)..

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области и ТСЖ «Демократическая 130 корп.1» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, отзыв на исковые требования не предоставили.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что Поломеева В.А. и Поломеев О.Ю., действуя в своих интересах и интересах своих детей: Поломеевой Е.О. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (признанной решением суда недееспособной), Поломеева П.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Поломеевой О.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ заключили с ЗАО «Гагаринец» договор № долевого участия в строительстве, по условиям которого членам их семьи по окончании строительства должна быть передана четырехкомнатная квартира на втором этаже, двухэтажного дома, общей площадью 99,37 кв.м., жилой 56,21 кв.м., строительный номер <адрес> (л.д.5-7).

Истцами все обязательства по оплате долевого взноса были своевременно выполнены, однако, 3AО «Гагаринец» своих обязательств своевременно не выполнил, а именно: имели место неоднократные переносы сроков окончания строительства, необходимые для регистрации документы истцам не были переданы, несмотря на окончание строительства, все дольщики были вынуждены оформлять свое право собственности в судебном порядке.

Согласно акта государственной приемочной комиссии 05.07.2004г. дом был принят в эксплуатацию. Однако, в связи с несвоевременной подачей документов в регистрирующие органы и проведением процедуры банкротства в отношении ЗАО «Гагаринец», порядок регистрации права собственности стал для истцов затруднителен.

Согласно выписки из Единого государственного реестра Юридических лиц от 25.02.2014 г. ЗАО «Гагаринец» находится в стадии ликвидации.

Истцы, являясь многодетной семьей, имея на воспитании недееспособную дочь Поломееву Е.О., не имея в связи с этим достаточного времени и материальных средств, не зарегистрировали свое право собственности в установленном порядке.

В спорной квартире истцы проживают с 2004 года по настоящее время, не имея задолженности по квартплате и коммунальным платежам., являются членами ТСЖ «<адрес>», на имя Поломеевой В.А. открыт лицевой счет на квартиру.

Судом установлено, что квартира была передана ЗАО «Гагаринец» истцам по акту приема передачи 12.07.2006г., из п.4 указанного Акта следует, что все обязательства и расчеты по договору долевого участия №5 от 12.10.2000 г. сторонами выполнены.

Распоряжением администрации Кировского района г.Самара №991 от 13.12.2001г. жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Размеры общей площади определяются из проектно-сметной документации на момент заключения договора. Окончательные размеры определяются по окончании строительства по данным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» г. Самары, что не влияет на стоимость доли и согласовано обеими сторонами.

Согласно сведений технического паспорта, составленного по состоянию на 23.05.2014 г. Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» общая площадь квартиры составляет 102,30 кв.м., жилая 53,30 кв.м.

Конкурсный управляющий Губарева Т.Н. на запрос сообщила, что она является
конкурсным управляющим ЗАО «Гагаринец», согласно определения Арбитражного суда Самарской
области от 11.07.2012г., квартира истцов в конкурсную массу ЗАО «Гагаринец» не включена,
притязания на нее отсутствуют. Конкурсный управляющий ЗАО «Гагаринец» Губарева Т.Н. не возражает на заявление Поломеевой В.А. о признании права собственности.

Так, судом установлено, что <адрес> имеет технический паспорт от 15.12.2003 г.

05.07.2004 г. <адрес> введён в эксплуатацию на основании акта государственной приёмочной комиссии о приёмке законченного строительством объекта в эксплуатацию, утвержденного постановлением Главы г. Самары от 28.02.2005 г. № 12.

После окончания строительства и введения дома в эксплуатацию <адрес> не был зарегистрирован в УФРС по Самарской области, поскольку ответчик не предоставил всех необходимых документов. По указанной причине истцы также не могут зарегистрировать право собственности на приобретённую квартиру.

Распоряжением администрации Кировского района г.Самары от 13.12.2001 г. (с изменениями от 14.04.2004 г. № 635 и от 16.08.2004 г. № 1446), указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

05.07.2004 г. дом был сдан в эксплуатацию и постановлением Главы города Самары от 28.02.2005 г. № 120 «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии» ответчику ЗАО «Гагаринец» разрешён ввод жилого <адрес> с постановкой на баланс ТСЖ «Гагаринское». В настоящее время дом обслуживается ТСЖ «<адрес>».

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 23.05.2014 г., квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 104,3 кв.м., общую площадь 102,3 кв. м, жилую площадь 53,3 кв.м, подсобную площадь 49,0 кв. м, кроме того, прочую площадь (без коэффициента) 3,9 кв. м. (л.д.14-15).

Истцы в настоящее время проживают в спорной квартире, являются членом ТСЖ «<адрес>», производят надлежащее содержание жилого помещения, несут все необходимые расходы по оплате квартплаты и коммунальных услуг.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцы свои обязательства по финансированию строительства выполнили в полном объёме, однако, ответчик ЗАО «Гагаринец» в нарушение ст.ст. 307 и 309 ГК РФ не выполнил обязательства по передаче документов, необходимых для оформления права собственности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.5 ст.131 ГК РФ, отказ в государственной регистрации прав на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в суд.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на вновь созданное имущество, изготовленное или созданное лицом, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.3 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст.218 Гражданского Кодекса РФ одним из оснований возникновения права собственности является сделка. В материалах дела имеется договор № долевого участия в строительстве от 12.10.2000 года (л.д.5-7).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Принимая во внимание, что истцы приобрели спорную квартиру по договору долевого участия в строительстве, оплатили её стоимость, пользуются ею, так как квартира передана истцам в пользование и несут расходы по содержанию квартиры, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и полагает признать за истцами право общей долевой собственности, по 1\5 доле за каждым, на четырехкомнатную квартиру, расположенную на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 102,30 кв.м., жилой площадью 53,30 кв.м

Суд, руководствуясь ФЗ «О защите прав потребителей» и п.4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, полагает возможным освободить истцов от расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поломеевой В.А., действующей в своих интересах и интересах недееспособной дочери Поломеевой Е.О. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и несовершеннолетнего сына Поломеева П.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Поломеевой О.О., Поломеева О.Ю. к Администрации г.о.Самара, Конкурсному управляющему ЗАО «Гагаринец» о признании права общей долевой собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Поломеевой В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Поломеева О.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Поломеевой Е.О. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Поломеева П.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Поломеевой О.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, по 1\5 доле за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 104,3 кв.м., общей площадью 102,3 кв. м, жилой площадью 53,3 кв.м, подсобной площадью 49,0 кв. м, кроме того, прочей площадью (без коэффициента) 3,9 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Председательствующий: подпись

Решение изготовлено в окончательной форме 08.08.2014 года.

Решение вступило в законную силу: «______»__________________20________ года.

Копия верна:

Судья:                                                                                          Р.В. Тароян

Секретарь: