Решение по делу № 2-843/2015 ~ М-147/2015 от 27.01.2015

КОПИЯ

Дело 2-843/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2015 года                        г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Пивоненко А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубкиной Л. И. к ЗАО «Управляющая компания «НИК Развитие» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Подмосковье» под управлением ЗАО «Управляющая компания «НИК Развитие» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Голубкина Л.И. обратилась в суд с названным иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Согласно условиям предварительного договора ответчик обязался продать истцу однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже в жилом многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, а именно заключить основной договор купли-продажи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а истец обязался уплатить ответчику денежные средства, соответствующие полной стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Денежные средства по договору № были уплачены истицей в полном объеме. В ответ на обращение Голубкиной Л.И. к ответчику о предоставлении копии акта реализации инвестиционного контракта, являющемся основанием для оформления права собственности ответчика на спорную квартиру, ей было сообщено, что указанный акт до настоящего времени не подписан, ориентировочный срок его подписания ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства свидетельствуют о невозможности заключения основного договора в срок, указанный в предварительном договоре.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала, просила удовлетворить. Одновременно пояснила, что ответчик при заключении с истицей предварительного договора купли-продажи спорной квартиры гарантировал, что права принадлежат ему и не обременены правами третьих лиц. Однако, как следует из представленных представителем ответчика документов, а именно акта о результатах частичной реализации Инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (Центр-2) в части строительства жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе квартира № по указанному адресу распределена генеральному инвестору - <данные изъяты>», согласно акта о частичной реализации Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление застройки указанного земельного участка, расположенного в части строительства многоквартирного жилого дома по указанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана генеральному инвестору - <данные изъяты>» и управляющей компании - <данные изъяты>» для последующего оформления в их собственность или привлеченным ими лиц.

В судебном заседании представитель ответчика, одновременно являющаяся представителем третьего лицо ООО «Инвестиционная компания «Орион» возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истицей указанные требования заявлены преждевременно, поскольку срок заключения основного договора не наступил, в актах о частичной реализации Инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ и о частичной реализации Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ допущена описка, а именно спорная квартира согласно указанных документов распределена и передана для оформления в собственность генеральному инвестору, то есть ответчику, а не указанному <данные изъяты>». ООО «Инвестиционная компания «Орион» действующая на основании заключенного между ним и ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ является агентом и действует от имени ответчика, в связи с чем оформление права собственности на спорную квартиру переходит к ответчику. Оформление необходимых документов для осуществления регистрации права собственности ведется, указанный в письме ООО «Инвестиционная компания «Орион» к Голубкиной Л.И. ориентировочный срок подписания акта реализации инвестиционного контакта - ДД.ММ.ГГГГ год, является технической опечаткой.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по МО в судебное заседание не явился, был извещен судом о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, одновременно являющийся представителем третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционная компания «Орион», действующее на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ от имени и за счет ЗАО «Управляющая компания «НИК Развитие» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Подмосковье» под управлением Закрытого акционерного общества «Управляющая компания «НИК Развитие» (продавец) и Голубкиной Л. И. (покупатель) был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Стоимость квартиры, подлежащая уплате покупателем составляет <данные изъяты>. Покупатель в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора в срок, не позднее <данные изъяты> банковских дней с даты заключения предварительного договора вносит на расчетный счет продавца указанные денежные средства. При заключении основного договора на основании решения любой из сторон указанные денежные средства могут быть зачтены в качестве оплаты стоимости квартиры по нему.

Квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истица свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, оплатив стоимость квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истице по акту приема-передачи были переданы ключи от квартиры № д. <адрес>, Голубкина Л.И. пользуется и владеет указанной квартирой, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями.

ДД.ММ.ГГГГ между Голубкиной Л.И. и <данные изъяты>» был заключен договор управления многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ Голубкиной Л.И. в адрес ответчика была направлена претензия, согласно которой истица в срок до ДД.ММ.ГГГГ просила ответчика заключить основной договор купли-продажи спорной квартиры и предоставить ей все необходимые для регистрации права собственности на указанную квартиру документы.

Постановлением Администрации г.о. Железнодорожный от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому по адресу: <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> был введен в эксплуатацию.

Учитывая, что, предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор купли-продажи недвижимости, подлежащий государственной регистрации, не является также и сделкой с недвижимостью. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества.

В связи с чем, заключение предварительного договора не является основанием для перехода права собственности на недвижимое имущество.

Поскольку, предварительным договором № от ДД.ММ.ГГГГ установлено заключение между истицей и ответчиком договора купли продажи спорной квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, указанный срок на момент подачи искового заявления в суд не наступил, доказательств того, что спорная квартира находится в собственности ответчика материалы дела не содержат, основания для признания за истцом права собственности на спорную квартиру отсутствуют.

Принимая во внимание изложенное, оценивая все представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит подлежащим отказать Голубкиной Л.И. в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Голубкиной Л. И. к ЗАО «Управляющая компания «НИК Развитие» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Подмосковье» под управлением ЗАО «Управляющая компания «НИК Развитие» о признании права собственности на квартиру – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:                             М.В. Васильева

Решение в окончательной форме

изготовлено 03 апреля 2015 года