Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-977/2016 ~ М-1097/2016 от 08.09.2016

Дело № 2-977/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2016 года посёлок Демянск

    Валдайский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Никитиной О.А.,

с участием истца Белоус А.А.,

представителя ответчиков адвоката Верещако Е.В.,

при секретаре Поспеловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоус Антона Александровича к Карахаили Арману, Гевоидяну Ваграму Арамаисовичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Белоус А.А. обратился в суд с иском к Карахаили Арману, Гевоидяну Ваграму Арамаисовичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

В обоснование иска указала, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. После приобретения вышеуказанной квартиры истец зарегистрировал в ней Карахаили Армана и Гевоидяна Ваграма Арамаисовича. В 2009 году ответчики проживали в квартире, несли бремя содержания жилого помещения. В 2011 году ответчики выехали за пределы п.Демянск, постоянно проживают в г.Санкт-Петербург. В настоящее время ответчики в спорной квартире не проживают, оплату за жилищно-коммунальные услуги не вносят, личных вещей ответчиков в спорной квартире не имеется. Регистрация ответчиков в квартире истца ущемляет его права собственника, поскольку обременяет его имущество и затрудняет его свободу по владению, пользованию и распоряжению квартирой.

В судебном заседании истец Белоус А.А. исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчики Карахаили А., Гевоидян В.А. о судебном заседании извещались по последнему известному месту жительства по адресу: <адрес>, однако судебные извещения возвращены за истечением срока хранения.

Представитель ответчиков адвокат Верещако Е.В., привлечённая к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражала против заявленных требований, однако каких-либо доводов в подтверждение возражений не представила.

Представитель третьего лица – МП МО МВД России «Демянский» - в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, возражений против иска не представил.

Суд, выслушав объяснения истца Белоус А.А., представителя ответчиков адвоката Верещако Е.В., свидетеля ФИО1, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статьёй 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

В соответствии с п.1, п.2 ст.228 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с п.2 ч.3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 2, ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несёт обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с п.1 ст.228 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании ч.1, ч.2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Право пользования жилым помещением имеют члены семьи собственника.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 25 апреля 1995 года положение об "установленном порядке" как процедуре вселения в жилое помещение при условии соблюдения режима прописки признано не соответствующим по содержанию ст. 18, ч. 1 ст. 19, ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40, ч. ч. 2 и 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации.

Таким образом, возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем.

Сам факт регистрации лица на жилую площадь с согласия проживающих на ней является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Как следует из материалов дела, Белоус А.А. по договору купли-продажи от 21 ноября 2006 года приобрел 1/2 долю в праве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям ГОАУ «МФЦ» отдел «МФЦ» Демянского муниципального района Белоус А.А. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. Вместе с ним на данной площади зарегистрированы по месту жительства Гевоидян Ваграм Арамаисович, Карахаили Арман с 2009 года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15 декабря 2006 года № за Белоус А.А. зарегистрировано право собственности на ? долю в праве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно домовой книге Гевоидян Ваграм Арамаисович, Карахаили Арман зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Согласно адресной справке Караханян Арман, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по месту жительства с 05 мая 2009 года по адресу: <адрес>.

Согласно адресной справке Гевондян Ваграм Арамаисович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения снят с регистрационного учёта по месту с 07 мая 2013 года по адресу: <адрес>. Убыл по адресу: <адрес>

Из паспорта Белоус Антона Александровича следует, что он зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04 октября 2016 года собственником ? доли в праве жилого дома по адресу <адрес> зарегистрирован Белоус А.А.

Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографа от 03 августа 2016 года в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует информация о правах Караханян Армана, Гевоидян Ваграма Арамаисовича на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества.

Согласно адресным справкам МП МО МВД России «Демянский» Карахаили Арман, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гевоидян Ваграм Арамаисович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по данным АСК не значатся.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании показала, что в доме, где зарегистрирован Белоус А.А., никто не проживает длительное время, дом на две половины.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Юридически значимыми обстоятельствами по данному делу, в том числе являются наличие спорной жилой площади в собственности, право собственности на жилое помещение, факт регистрации на спорной площади ответчиков.

Необходимыми доказательствами по делу являются доказательства, подтверждающие наличие спорной жилой площади; документы, подтверждающие факт регистрации на спорной жилой площади ответчиков.

Из искового заявления следует, что истец просит признать Гевоидян Ваграма Арамаисовича, Карахаили Армана прекратившими права пользования квартирой № расположенной по адресу: <адрес>. При этом указывает, что является собственником указанной квартиры и ответчики зарегистрированы в квартире. Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и в данном доме, в квартире № в настоящее время зарегистрирован Караханян Арман. Гевондян Ваграм Арамаисович с регистрационного учёта по адресу: <адрес> снят 07 мая 2016 года.

Таким образом, в судебном заседании истцом не представлено доказательств, подтверждающих его право собственности на <адрес>, и факт регистрации в указанной квартире ответчиков Карахаили Армана, Гевоидяна Ваграма Арамаисовича.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Белоус А.А. следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░░ 2016 ░░░░    

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░