Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1813/2011 от 22.09.2011

                 № 2-3193/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2014 года                                г. Таганрог

    Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

при секретаре Мешковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ООО «УК «ЖКО» к Мартынов А.К. о нечинении препятствий при производстве ремонтных работ, -

УСТАНОВИЛ:

    ООО «УК «ЖКО» обратилась в суд с иском к ответчику Мартынов А.К. о нечинении препятствий при производстве ремонтных работ, мотивируя требования тем, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленного протоколом общего собрания от <дата> года, собственниками помещений в качестве организации, осуществляющей управление МКД, было выбрано ООО «УК «ЖКО», которое в соответствии с Уставом осуществляет управление эксплуатацией жилого фонда и управлением многоквартирными домами.

<дата> в ООО «УК «ЖКО» от старшей по дому ФИО4, проживающей в квартире №, поступило заявление о производстве ремонта стояков систем холодного водоснабжения и центральной канализации в квартире № в МКД по <адрес> в <адрес>, находящихся в аварийном состоянии.

С целью устранения указанной аварийной ситуации сотрудниками ООО «УК «ЖКО» было осуществлено техническое обследование стояков холодного водоснабжения и центральной канализации, в ходе которого была выявлена необходимость проведения ремонтных работ стояков в квартире №. Однако, в предоставлении доступа в указанную квартиру сотрудникам ООО «УК «ЖКО» было отказано, что подтверждается соответствующим актом от <дата> года.

В целях досудебного урегулирования спора ответчику дважды направлялись претензии с требованием не чинить препятствия к производству ремонтных работ и предоставить доступ в квартиру в согласованное время. Однако в предоставлении доступа в квартиру сотрудникам ООО «УК «ЖКО» было также отказано, что подтверждается соответствующим актом от <дата> года.

В качестве правового обоснования истец ссылается на положения п.п. «а», «д» п. 52 Постановления Правительства № 307 от 23.05.2006 года «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», п.п. «г», «д» п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 года «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», просит обязать собственника квартиры <адрес> Мартынов А.К. не чинить препятствие и предоставить доступа сотрудникам ООО «УК «ЖКО» для производства работ по замене стояков холодного водоснабжения и центральной канализации и устранения течи в квартире №, взыскать с ответчика оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В ходе рассмотрения спора к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Жилякова Е.А. – дочь ответчика Мартынов А.К. , проживающая в <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Чудинов С.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, пояснил, что ответчиком не предоставлен доступ для осуществления ремонтных работ управляющей компанией. Иск просил удовлетворить.

Ответчик Мартынов А.К. , исковые требования не признал, поскольку о существовании препятствий в доступе в квартиру узнал из поступившего иска, считал требования не обоснованными, поскольку уведомлений о предоставлении доступа в квартиру для осуществления ремонтных работ не получал, в настоящее время с управляющей компанией согласовано время проведения работ. Просит иск оставить без удовлетворения.

Третье лицо Жилякова Е.А. в судебном заседании не присутствует, о времени и месте судебного рассмотрения спора извещена надлежащим образом, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Протоколом общего собрания собственников помещений дома по <адрес> в <адрес> от <дата> выбрана в качестве управляющей компании ООО «УК «ЖКО». (л.д. 35-37)

<дата> с заявлением в адрес ООО «УК «ЖКО» обратилась старшая по дому по <адрес> – ФИО4 с просьбой произвести замену канализационных стояков и стояков ХВС с квартиры <адрес> во втором подъезде и с квартиры <адрес> в четвертом подъезде, стояки в аварийном состоянии. (л.д. 5)

<дата> в адрес Мартынов А.К. направлено предписание о предоставлении доступа в квартиру <адрес> в заранее согласованное время заинтересованных лиц для проведения ремонтных работ на общем имуществе дома (в частности стояков ГВС и ЦК). (л.д. 6-7)

Почтовый конверт от <дата> подтверждает факт не получения данного предписания Мартынов А.К. (л.д. 8)

<дата> в адрес Мартынов А.К. направлено уведомление о проведении плановых работ <дата> в 15 часов 00 минут для работ по замене ХВС и ЦК, предложено согласовать иную дату проведения работ (л.д. 9)

Почтовый конверт от <дата> указывает на факт не получения корреспонденции, в частности уведомления Мартынов А.К. (л.д. 10)

В деле имеется акт от <дата> года, согласно которого комиссией в составе главного инженера ООО «УК «ЖКО» ФИО7 и старшей по дому ФИО4 установлен факт не допуска в квартиру <адрес>. (л.д. 11)

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ и Правил пользования жилыми помещениями собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу п.п. 3 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

    В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 (далее - Правила), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

    Согласно подпункту "о" пункта 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

    Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт "е" пункта 34).

    Как установлено судом, Мартынов А.К. является собственником квартиры <адрес>

В рамках рассмотрения спора истцовой стороной представлены акты от <дата> и от <дата> года, согласно которым комиссией в составе главного инженера ООО «УК «ЖКО» и старшей по дому ФИО4 установлено отсутствие жителей квартиры <адрес>

Оценив все собранные доказательства, суд считает, что исковые требования не нашли свое подтверждение в судебном заседании.

    ООО «УК «ЖКО», осуществляющее техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, вправе требовать доступа к стоякам коммуникаций, расположенных в принадлежащей ответчику Мартынов А.К. квартире <адрес> для проведения ремонтных работ. При этом сторона истца, на которую возлагается обязанность, предусмотренная ст. 56 ГПК РФ, по предоставлению доказательств, обязана предоставить доказательства отказа ответчика, как собственника квартиры, в предоставлении такого доступа к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома, и создания препятствия обслуживающей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии со своей деятельностью, нарушая права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме, поскольку стояки коммуникаций, проходящих через квартиру ответчика, находятся в неисправном состоянии и требуют ремонта. Между тем, доказательств, подтверждающих отказ ответчика в предоставлении доступа к инженерным коммуникациям, создание ответчиком препятствий управляющей компании в обслуживании и ремонте общего имущества дома, а также необходимости проведения данного вида работ, суду не представлено.

Судом установлено, что ответчиком не были получены предписание и уведомление о проведении ремонтных работ и предоставления доступа для осуществления ремонта работниками управляющей компании по замене стояков ХВС и ЦК. Представленные акты от <дата> года, <дата> и <дата> суд признает недопустимыми доказательствами, поскольку составлены в одностороннем порядке, подпись собственника квартиры № о не предоставлении доступа в квартиру, отсутствует.

Основанием предъявленного иска явилось не предоставление доступа к общему имуществу дома в квартире №, принадлежащей ответчику Мартынов А.К. , между тем, исходя из представленных доказательств следует вывод об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Подводя итог изложенным обстоятельствам, суд приходит к выводу об отсутствии гражданско-правового нарушения ответчика Мартынов А.К. , выразившегося в чинении препятствий при производстве ремонтных работ и не допуске в квартиру для проведения ремонта.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Защита гражданских прав осуществляется способом, предусмотренным ст. 12 ГК РФ, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

ООО «УК «ЖКО» как управляющая компания может требовать защиты нарушенного права, однако должны доказать, что ответчиком совершаются действия, препятствующие реализовать им свои права. Никаких доказательств этому не представлено.

    Обязанность предоставления доказательств заявленного иска в силу ст. 56 ГПК РФ лежит на истце, а при отсутствии доказательств исковые требования не могут быть удовлетворены.

При отказе в удовлетворении иска, требования истцовой стороны о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, также подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л:

Исковые требования ООО «УК «ЖКО» к Мартынов А.К. о нечинении препятствий при производстве ремонтных работ, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 июля 2014 года.

Председательствующий:    /подпись/