Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-216/2013 (2-2533/2012;) ~ М-2607/2012 от 07.12.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2013 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Арутюнова В.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием:

истца Бондаренко н.в. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2

представителя ответчика Лютенко а.В. – адвоката ФИО5, представившего ордер от .............. № 020448,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Минераловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Бондаренко н.в. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 к Лютенко а.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Бондаренко н.в. обратилась в суд с исковым заявлением к Лютенко а.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...............

В обоснование заявленных требований истец указала, что Бондаренко н.в. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от .............. заключенного в простой письменной форме принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на .............. в ............... Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру является ФИО2 .............. года рождения.

В приобретенной квартире зарегистрирован ответчик Лютенко а.В. .............. года рождения, который является прежним собственником жилого помещения. Ответчик добровольно без принуждения с чьей-либо стороны покинул квартиру, сменив место жительства, при этом забрал все принадлежащие ему личные вещи и имущество, что подтверждается актом о непроживании. До настоящего времени Лютенко а.В. не снят с регистрационного учета по указанному адресу.

В связи с тем коммунальные услуги исчисляются не по количеству проживающих в жилом помещении лиц а по количеству зарегистрированных, истец вынуждена производить оплату за не проживающих в доме граждан.

Указанное жилое помещение необходимо истцу и членам ее семьи для проживания и личного пользования.

В соответствии со ст. 288 ГК собственник жилого помещения имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Указанные правомочия также закреплены в ст. 30 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от .............. «О праве граждан на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 16 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационною учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от .............. № 713, ответчик обязан быть зарегистрирован по месту постоянного жительства.

Считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением.

На основании изложенного просит признать Лютенко а.В. .............. года рождения прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ...............

В судебном заседании истец Бондаренко н.в. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме и дал пояснения, соответствующие описательной части решения, просила взыскать с ответчика расходы на оплату услуг адвоката.

Ответчик Лютенко а.В. в судебное заседание не явился, по месту регистрации вручить повестки не представилось возможным, так как ответчик там не проживает, фактическое место жительства неизвестно.

Интересы ответчика в судебном заседании в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) представляла адвокат ФИО5, который иск не признал, подтвердил, что не имеет доказательств опровергающих доводы истца и не может таковых представить суду, просит суд в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме.

Суд, выслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации (ч. 1 ст. 7) Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. При этом ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом в соответствии с его назначением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением за собственником на основании ч.1 ст. 235 ГК РФ.

Право собственности истца на жилое помещение, расположенное по адресу: .............., зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от .............. 26-ИА № 172897, договором купли продажи квартиры от ..............

К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимого имущества в виде жилого дома относится определение права пользования лиц продаваемого жилого помещения, в силу положения ч. 1 ст. 558 ГК РФ.

Из договора купли-продажи недвижимости от .............. усматривается, что указанное жилое помещение было продано истцу Бондаренко н.в. Согласно п. 10 указанного договора купли-продажи, в вышеуказанной квартире отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право проживания после отчуждения квартиры.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что после регистрации договора купли-продажи от .............. ответчик был вселен истцом в спорное жилое помещение в качестве члена семьи истца, что между ними впоследствии был заключен договор коммерческого найма, либо безвозмездного пользования спорным жилым помещением при рассмотрении дела не установлены.

В силуст. ст. 309, 310 ГКРФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Статья 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязывает, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п. п. 16, 18 Постановления Правительства Российской Федерации от .............. .............. «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию для постановке на регистрационный учет, а органы регистрационного учета в 3-дневный срок со дня поступления документов, регистрируют граждан по месту их жительства.

Согласно записи в домовой книге в жилом доме, расположенном по адресу: .............., с .............. прописан Лютенко а.В., что также подтверждается справкой ОУФМС по .............. в .............. от ..............

Формально ответчик сохранил регистрацию места жительства в домовладении, но им не пользуется, не несет бремени содержания жилья, поскольку проживает в другом месте, что подтверждается отсутствием личных вещей ответчика в жилом помещении, актом о не проживании, показаниями истца.

Наличие регистрации ответчика ограничивает права собственника в пользовании жилым помещением, защита нарушенного права, в соответствии с положениямист. 12 ГКРФ, должна быть восстановлена путем прекращения правоотношения, т.е. признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что указанное домовладение не относилось к государственному или муниципальному жилищному фонду, как следствие, не предоставлялась по договору социального найма и не приватизировалась.

Сведениями о наличии обстоятельств, позволяющих сохранить за ответчиком право пользования жилым помещением на определенный срок, суд не располагает.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования
истца законными, обоснованными и, как следствие, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно квитанции об оплате услуг от .............. .............. серии АК, Бондаренко н.в. оплатила в адвокатский кабинет 1500 р., за составление искового заявления о признании прекратившим право пользования.

Следовательно, с ответчика подлежат взысканию судебные издержки в размере 1500 руб., уплаченные истцом в адвокатский кабинет за составление искового заявления о признании прекратившим право пользования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бондаренко н.в. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 к Лютенко а.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить в полном объеме.

Признать Лютенко а.В. .............. года рождения прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...............

Взыскать с Лютенко а.В. в пользу Бондаренко н.в. судебные расходы за составление искового заявления в размере 1500 руб.

Настоящее решение является основанием для снятия Лютенко а.В. с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам ..............вого суда в течение месяца, с подачей жалобы через Минераловодский городской суд.

Судья В.Ю. Арутюнов

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: судья –