Решение от 17.01.2020 по делу № 2-227/2020 от 12.12.2019

Дело № 2-227/2020

Решение

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Горячевой О.Н., с участием прокурора Роппель О.В., при секретаре Липатниковой А.Г., рассмотрев в г. Кемерово 17.01.2020 года в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением

установил:

         Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать ФИО2 **.**,** г.р. утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Заявление мотивировано тем, что ФИО1 **.**,** г.р. зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: .... Указанная квартира принадлежит истице на праве собственности, что подтверждается договором купли -продажи от **.**,**, выпиской ЕГРН-Собственность, № ** от **.**,**. Так же, в указанной квартире зарегистрирован бывший (прежний) жилец ФИО2 **.**,** г.р., что подтверждается справкой о зарегистрированных ЖКУ № **. Коммунальные платежи ответчик не производит, т.к. не проживает и не проживал с момента приобретения ею квартиры по данному адресу.

По просьбе продавца ФИО6 **.**,** г.р., он попросил не снимать с регистрационного учета ответчика до **.**,** - ФИО2, т.к. он обучается в другом городе ... и по приезду на каникулы в ... он выпишется самостоятельно и никаких проблем не будет. С ФИО2 истец лично не общалась, не видела его лично, личных вещей ответчика в квартире не было, общались только по телефону, он действительно обещал по приезду в ... выписаться самостоятельно. На данный момент телефон не доступен и местонахождение его не известно. В связи с данными обстоятельствами, истец как собственник жилого помещения хочет снять ФИО2 **.**,** г.р. с регистрационного учета из своей квартиры.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом, (л.д. 21).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть иск без участия ответчика.

        Выслушав истца, свидетеля, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

        Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

        Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

       Разъяснения по применению ч. 3 ст. 83 ЖК РФ даны в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где, в частности, разъяснено, что при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

       Также в данном Постановлении указывается, что, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

        В соответствии со ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Как установлено в судебном заседании **.**,** между ФИО5 и ФИО1 был заключен и подписан договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., имеющая общую площадь 16,8 кв.м. (л.д. 9).

Право собственности истцом зарегистрировано **.**,**, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № **. В выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано, что правообладателем вышеуказанной квартиры является ФИО1 (л.д. 10).

Со слов истицы продавец квартиры ФИО6 попросил ее не выписывать ответчика до **.**,**, поскольку он студент и учится в ..., а когда приедете на каникулы сам снимется с регистрационного учета. Ответчик обещал истице по приезду сняться с учета, однако добровольно этого до настоящего времени не сделал, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав как собственника.

В настоящее время в квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, что подтверждается справкой о регистрации от **.**,** (л.д. 11).

         Как следует из сведений поквартирной карты (л.д. 11-оборот) в качестве собственника квартиры указана истица, а ответчик указан в качестве прежнего жильца.

          В судебном заседании установлено, что ответчик не проживал в квартире, а был в ней зарегистрирован для обучения в .... Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями свидетеля.

Так свидетель Свидетель №1 пояснила, что она знает истца и бывала у нее квартире, но ответчика и его вещей не видела.

         На основании вышеизложенного суд находит обоснованным требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, поскольку нарушаются права истца как собственника.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Решил:

       ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ....

       ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.01.2020 ░░░░.