Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-143/2021 ~ М-17/2021 от 12.01.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

(заочное)

18 февраля 2021 года          с. Кинель-Черкассы

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Казанцева И.Л., при секретаре Зубковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-143/2021 по иску АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к Уметалиеву <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец обратился в суд с иском в иске указав, что 18.12.2017 г. истец заключил с Уметалиевым Мирланом <данные изъяты> кредитный договор №-И на следующих условиях: сумма кредита (основного долга) - 1 800 000,00 рублей, срок возврата кредита - 18.12.2037 г., порядок возврата кредита и уплаты процентов - осуществляется путем совершения ежемесячных платежей, 18 числа каждого календарного месяца (3.2.1. Кредитного договора); проценты за пользование кредитом - 10,5 % годовых, размер ежемесячного платежа по кредиту - 17 971 рубль, пени в случае просрочки исполнения обязательств - за каждый день просрочки 0,06% от суммы просроченного платежа, целевое назначение кредита - для приобретения квартиры, общей площадью 64,7 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.

    Обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору - права истца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной.

Истец исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме: 18.12.2017 г. перечислил в соответствии с условиями кредитного договора на текущий счет № открытый у истца, денежные средства в размере 1 800 000,00 рублей, что подтверждается выпиской по счету ответчика.

В соответствии с п. 1.2, п. 4.1.1., п. 4.1.2 Кредитного договора Ответчик обязался возвратить полученный Кредит и уплатить проценты за пользование Кредитом.

Однако, Ответчик свои обязательства по возврату Кредита и уплате процентов Истцу нарушил: в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по Кредитному договору, что в соответствии с действующим Законодательством РФ является недопустимым

30.10.2020    г. в связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, истец на основании п. 4.4.1. кредитного договора и направил ответчику требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени, что подтверждается списками заказных отправлений от 30.10.2020 года. В требовании ответчику предложено в установленный срок досрочно возвратить сумму кредита, уплатить проценты и пени. Требования в установленный срок ответчиком не исполнено, после чего истец перенес всю сумму задолженности на счета по учету просроченной задолженности.

Согласно прилагаемому расчету по состоянию на 18.12.2020 года общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 1 466 004,44 руб., из них: 1 297 749,63 руб. - задолженность по возврату суммы основного долга (кредита), 149 201,31 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 2 871,06 руб. - пени за задержку платежа по основному долгу, 16 182,44 руб. - пени за задержку платежа по процентам.

Действия ответчика, нарушают права истца по кредитному договору, в том числе право на возврат суммы кредита и право на получение процентов.

На основании отчета № от 11.12.2017 г. об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, рыночная стоимость указанной недвижимости составляет 2 308 304 руб.

Согласно п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» величина начальной продажной цены квартиры составляет: 2 308 304 х 80% = 1 846 643,20 рублей.

Просит взыскать с Уметалиева <данные изъяты> в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), с учетом уточнения исковых требований, задолженность по кредитному договору в сумме 1 444 949,89 руб., из них:

1 297 749,63 руб. - задолженность по возврату суммы основного долга (кредита);

128 146,76 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом;

2 871,06 руб. - пени за задержку платежа по основному долгу;

16 182,44 руб. - пени за задержку платежа по процентам.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Установить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 846 643,20 руб.

Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 530, 02 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Уметалиев М.Н. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду неизвестны, ходатайства об отложении судебного заседания не поступало.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и п.т., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и изменения его условий не допускается.

По договору займа в соответствии со ст. 807 ГК РФ одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статья 330 ГК РФ указывает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.     

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ

"Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

    В соответствии со ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ

"Об ипотеке (залоге недвижимости)" Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

    В соответствии с ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ

"Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

    В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании установлено, что 18.12.2017 г. истец заключил с ответчиком кредитный договор №-И на следующих условиях: сумма кредита - 1 800 000,00 рублей, срок возврата кредита - 18.12.2037 г., порядок возврата кредита и уплаты процентов - осуществляется путем совершения ежемесячных платежей, 18 числа каждого календарного месяца (3.2.1. Кредитного договора); проценты за пользование кредитом - 10,5 % годовых, размер ежемесячного платежа по кредиту - 17 971 рубль, пени в случае просрочки исполнения обязательств - за каждый день просрочки 0,06% от суммы просроченного платежа, целевое назначение кредита - для приобретения квартиры, общей площадью 64,7 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.

    Исполнение обязательств ответчиком по кредитному договору обеспечено ипотекой, удостоверены закладной.

Истец исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме: 18.12.2017 г. перечислил в соответствии с условиями кредитного договора на текущий счет № открытый у истца, денежные средства в размере 1 800 000,00 рублей, что подтверждается выпиской по счету ответчика.

Ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов истцу нарушил.

30.10.2020    г. в связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, истец на основании п. 4.4.1. кредитного договора и направил ответчику требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени.

Согласно прилагаемому расчету общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 1 444 949,89 руб., из них: 1 297 749,63 руб. - задолженность по возврату суммы основного долга (кредита), 128 146,76 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 2 871,06 руб. - пени за задержку платежа по основному долгу, 16 182,44 руб. - пени за задержку платежа по процентам.

Действия ответчика, нарушают права истца по кредитному договору, в том числе право на возврат суммы кредита и право на получение процентов.

На основании отчета № от 11.12.2017 г. об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, рыночная стоимость указанной недвижимости составляет 2 308 304 руб.

Согласно п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» величина начальной продажной цены квартиры составляет: 2 308 304 х 80% = 1 846 643,20 рублей.

При установленных обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении иска в этой части не имеется.

Разрешая требования истца в части обращения взыскания на квартиру, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении требований, учитывая установленные обстоятельства.

Требования о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины подлежат удовлетворению пропорциональной удовлетворенных требованиям, поскольку согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

    Руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Уметалиева <данные изъяты> в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО задолженность по кредитному договору в сумме 1 444 949,89 руб., из них:

1 297 749,63 руб. - задолженность по возврату суммы основного долга (кредита);

128 146,76 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом;

2 871,06 руб. - пени за задержку платежа по основному долгу;

16 182,44 руб. - пени за задержку платежа по процентам;

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 530,02 руб.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 846 623,20 руб.

Направить копию заочного решения не присутствующим в судебном заседании ответчику, а также истцу. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 25.02.2021 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>