Решение по делу № 2-846/2015 ~ М-784/2015 от 13.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2015 года с. Красноусольский        

Гафурийский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Давлетшиной А.Ф., с участием истца Ткачева П.Ю., представителя третьих лиц Администрации муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан и Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Гафурийскому району Никифоровой Л.Р., третьего лица Пуховой А.Р., при секретаре Аминовой А.Р., рассмотрев материалы гражданского дела по иску Ткачева П.Ю. к администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет МР Гафурийский район РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Ткачев П.Ю. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет МР Гафурийский район РБ о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок мерою <данные изъяты> кв.м. под кадастровым номером №, указав третьими лицами Пухову А.Р., Столярову И.П., Бехтереву Т.З., Никифорову Е.А.

Исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Пуховой А.Р. по договору обмена земельный участок с расположенными на нем жилым домом и надворными постройками по адресу: <адрес>, о чем имеется квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и контрольный талон к ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Оформлением дома не занимался, так как не было времени. После приобретения дома, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он продолжает проживать в доме и пользоваться им открыто, непрерывно и добросовестно. Просит признать право собственности на дом и земельный участок.

Определением суда к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация МР Гафурийский район, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ в Гафурийском районе, Управление Росреестра по РБ в Гафурийском районе, нотариус Гафурийского нотариального округа.

В судебном заседании истец Ткачев П.Ю. заявленные требования поддержал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика – АСП Красноусольский сельсовет МР Гафурийский район РБ и третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, нотариус, а также третьи лица – Никифорова Е.А., Бехтерева Т.З., Столярова И.П. - в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо Пухова А.Р. в судебном заседании поддержала требования истца, не возражала в признании права собственности на жилой дом и земельный участок за истцом, подтвердила, что Ткачев приобрел жилой дом у нее.

Представитель администрации МР Гафурийский район РБ, Комитета по управлению собственностью Минимущества РБ в Гафурийском районе Никифорова Л.Р. в судебном заседании возражала против признания за истцом права собственности на земельный участок, в части признания права собственности на жилой дом не возражала.

Суд, выслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, считает, что требование истца подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ч. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено, что Ткачев П.Ю. приобрел у Пуховой А.Р. по договору обмена земельный участок, с расположенными на нем жилым домом и надворными постройками по адресу: <адрес>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и контрольным талоном к ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно контрольного талона к ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ Ткачеву П.Ю., место работы МП «<данные изъяты>», <данные изъяты>, выдан ордер на <адрес>.

Согласно договору передачи квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ МП «<данные изъяты>» передает Пуховой А.Р. в совместную собственность, занимаемую ею и членами ее семьи квартиру, находящуюся в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. стоимостью двадцать семь миллионов девятьсот шестьдесят одна тысяча семьсот девяносто три рубля. Квартира передается в совместную собственность Пуховой А.Р., П.Н.А.

Согласно регистрационного удостоверения за Пуховой А.Р., П.Н.А. зарегистрировано право собственности на <адрес>.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ Ткачеву П.Ю. принадлежит на праве владения земельный участок общей площадью в <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>.

В настоящее время сведений о собственниках жилого дома и земельного участка не имеется ни в Управлении Росреестра РФ по РБ в <адрес>, ни в <адрес> территориальном участке ГУП БТИ РБ.

Согласно справке ОУФМС России по РБ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы Ткачев П.Ю., Т.И.П. и С.Д.В.

Претензий со стороны соседей по границам земельного участка и надворным постройкам истца не имеется.

Таким образом, Ткачев П.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным в течение более пятнадцати лет.

Установленные обстоятельства дают основание признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований в части признания за истцом права собственности на земельный участок следует отказать, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, что не дает право оформить право собственности на земельный участок за истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ткачева П.Ю. удовлетворить частично.

Признать за Ткачевым П.Ю. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований в части признания за Ткачевым П.Ю. право собственности на земельный участок мерою <данные изъяты> кв.метров под кадастровым номером № отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Гафурийский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.Ф. Давлетшина

&#0;