Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-108/2018 ~ М-62/2018 от 14.02.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2018 года п. Нижний Ингаш

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Савченко Л.В., при секретаре Синициной А.А., с участием истца Сердобинцева В.А., ответчика Сердобинцевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сердобинцева В.А. к Сердобинцевой Г.А., МО Нижнеингашский район Красноярского края, МО Тинский сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом по праву приобретательной давности,

установил:

истец Сердобинцев В.А. обратилась в суд с иском к ответчикам, просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. Заявленное требование мотивировано тем, что истец проживает в указанном жилом доме с 1978 года, состоит в нем на регистрационном учете с 29.12.1978 года. Данный жилой дом был предоставлен истцу для проживания колхозом, впоследствии реорганизованном в сельскохозяйственный производственный кооператив «Вперед». 28.06.2011 года СПК «Вперед» прекратил свою деятельность, исключен из ЕГРЮЛ. Начиная с 1978 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом, как своим собственным, несет бремя по его содержанию, производит за свой счет текущие и капитальные ремонты, оплачивает электроэнергию. С указанного времени, каких либо притязаний на спорный жилой дом со стороны третьих лиц не было, из владения истца дом никто не истребовал. Из спорного жилого дома он никуда не выезжал с целью переезда. Поскольку дом не имеет юридического собственника, на балансе муниципального образования Нижнеингашский район и муниципального образования Тинский сельсовет не стоит, то Сердобинцев В.А. не может в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению данным недвижимым имуществом.

В судебном заседании истец Сердобинцев В.А. требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что в 1978 году он состоял в трудовых отношениях с колхозом «Вперед», работодатель предоставил ему жилой дом по <адрес> без оформления каких – либо документов. С указанного времени он непрерывно уже около 40 лет проживает в данном жилом помещении, зарегистрирован в нем с 29.12.1978 года. Совместно с истцом в доме проживает его жена Сердобинцева Г.А., которая также имеет регистрацию в доме. По причине отсутствия юридического собственника дома, он не может в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению им. С момента вселения в дом он непрерывно и открыто владеет и пользуется им, считая своей собственностью, обустраивает, производит ремонты, следит за тем, чтобы он не разрушался, оплачивает счета за электроэнергию. В период проживания в спорном жилом помещении с требованиями об освобождении дома к нему никто не обращался. Учитывая, что дом был предоставлен ему работодателем, то истец полагал, что дом является его собственным имуществом, владел им добросовестно.

В судебном заседании ответчик Сердобинцева Г.А. возражений по заявленным требованиям не имеет, показания истца подтвердила. По существу пояснила, что с истцом непрерывно проживают с 1978 года в доме <адрес>. Указанным жилым помещением владеют семьей открыто и добросовестно. Притязаний третьих лиц на дом нет. Ответчик не возражает против установления права собственности на спорный дом в силу приобретательной давности единолично за Сердобинцевыс В.А.

Представитель ответчика - Муниципальное образование Нижнеингашский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеется расписка, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили. Согласно представленного в суд заявления, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - Муниципальное образование Тинский сельсовет в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Дело рассмотрено в отсутствии представителей ответчиков в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, заслушав показания свидетелей С. и М., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с абзацем 3 части 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако, о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 11 ФЗ от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ" действие ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 г. и продолжается в момент введения в действие ч. 1 указанного Кодекса.

По смыслу данной нормы отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено и следует из технического плана здания от 21.12.2017 года, что спорное жилое помещение представляет собой жилой деревянный дом № общей площадью <данные изъяты>., расположенный по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

В спорной жилом доме на регистрационном учете состоят:

Сердобинцев В.А. с 29.12.1978 года по настоящее время;

Сердобинцева Г.А. с 13.12.1979 года по настоящее время.

Изложенное подтверждается выписками из домовой и похозяйственной книг (№ 503 от 28.02.2018 года и № 1395 от 12.10.2016 года.

Из пояснений истца, ответчика в судебном заседании, показаний свидетелей следует, что Сердобинцев В.А. и Сердобинцева Г.А. проживают в данном доме с 1978 года. Дом был выделен Сердобинцевым прежним работодателем в лице колхоза «Вперед», впоследствии реорганизованном в СПК «Вперед» и ликвидированным в 2011 году. С 1978 года и до настоящего времени истец вместе с женой постоянно проживают в доме, т.е. около 40 лет, имеют регистрацию по месту жительства, несут бремя содержания спорного дома в надлежащем состоянии за счет собственных средств, оформляют документы на дом; на другое место жительства никогда не переезжали. Помимо истца прав на дом более никто не заявляет. Ответчик Сердобинцева Г.А. согласна на признание права собственности на дом единолично за супругом Сердобинцевым В.А.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 05.06.2012 года, СПК «Вперед» исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа как фактически прекратившее деятельность на основании ст.21.1 129 ФЗ от 08.08.2001 года, снято с регистрационного учета в налоговом органе 28.06.2011 года.

Данный жилой дом не является новым объектом недвижимости, поскольку соответственно технического плана здания – дома №, расположенного по адресу: <адрес>, спорное жилое помещение представляет собой деревянный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.; год завершения строительства объекта недвижимости – 1988 года; данный объект недвижимости расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, с номером кадастрового квартала №.

Как следует из отчета №171/16 от 19.10.2016 года рыночная стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю собственников спорного жилого помещения не имеется.

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 12.05.1999 года, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества, отсутствуют.

Из справок администрации Нижнеингашского района и администрации Тинского сельсовета следует, что спорный жилой дом на балансе данных муниципальных образований не состоит, в реестре муниципального имущества не значится.

На земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, - сведения о правах отсутствуют, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю.

Доказательств того, что в течение всего указанного времени какое – либо лицо предъявляло свои права на данное недвижимое имущество, либо проявляло к нему интерес как к своему собственному, - в деле нет, суду не представлено.

Вышеизложенное в совокупности подтверждает, что в настоящее время юридического собственника спорного жилого помещения не имеется. В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация производится на основании заявления правообладателя.

Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Сердобинцев В.А. с июля 1978 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом, как своим собственным, право на проживание в жилом доме оформил регистрацией по месту жительства, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны ответчиков, иных лиц, отсутствуют; все это время Сердобинцев В.А. несет расходы по содержанию дома, следит за его надлежащим состоянием. Кроме, как в судебном порядке, установить право собственности на жилое помещение не представляется возможным.

В силу ст. 12 ГК РФ защита нарушенного гражданского права возможна, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности истца на занимаемый им жилой дом.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Сердобинцевым В.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; общей площадью <данные изъяты>., на земельном участке с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

    Председательствующий