Решение по делу № 2-565/2013 (2-5672/2012;) ~ М-4752/2012 от 07.11.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Павшино» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ООО «УК «Павшино» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что между ООО «УК «Павшино» и ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым истец принял на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, находящимся по адресу: <адрес>, Подмосковный б-р, <адрес>. Ответчик обязался вносить плату за жилое помещение, коммунальные и дополнительные услуги, предусмотренные договором. Указанный многоквартирный дом по договору на управление, содержание и текущий ремонт от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между истцом и ТСЖ «Павшино-6» передан в управление ООО «УК «Павшино». Ежемесячный срок внесения указанных платежей согласно закону установлен до 10-ого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. С ДД.ММ.ГГГГ должник не полностью вносит плату за оказанные жилищно-коммунальные и иные, установленные договором услуги. Размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 100234,14 рублей. Размер пеней по договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере 12683,66 рублей. Заявленные к взысканию суммы являются обязательными платежами, предусмотренные законом и договором. Добровольно указанную задолженность ответчик не оплачивает. Просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 116376,16 рублей, из которых 100234,14 рублей - основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 12683,66 рублей – пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных и иных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 3458,36 рублей - расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснив, что с момента заключения договора на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирных домов, у ответчика возникла обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услу<адрес> иск удовлетворить, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования.

В соответствии с п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещений несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п.2. ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязан уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Из материалов дела усматривается, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, Подмосковный б-р, <адрес> по договору на управление, содержание и текущий ремонт от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между истцом и ТСЖ «Павшино-6» передан в управление ООО «УК «Павшино».

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3.3.2. данного договора собственник обязуется в установленном настоящим договором порядке и сроки вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги (ресурсы), дополнительный услуги, предусмотренные в Приложении № к настоящему договору, единовременные взносы, а также согласованные сторонами прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

Ежемесячный срок внесения указанных платежей согласно закону установлен до 10-ого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно п. 5.5. Договора в случае несвоевременного и (или) неполного внесения будущим собственником (собственником) предусмотренных разделом 4 настоящего Договора платежей Управляющая компания вправе предъявить ему требование об уплате неустойки (пени). При предъявлении Управляющей компанией указанного требования будущий собственник (собственник) обязан уплатить неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки платежа.

Судом установлено, что с января 2010 года оплата по указанному выше договору ответчиком производилась не в полном объеме.

Согласно части 5 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, однако согласно статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности в соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных правоотношений или наступления событий с которыми федеральный закон или иной нормативно правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Подмосковный б-р, <адрес> принадлежит ответчику ФИО1 на праве собственности, что усматривается из выписки из домовой книги (л.д. 44) и копией финансового лицевого счета (л.д. 45).

Принятие ответчиком решения о государственной регистрации права собственности жилого помещения в ЕГРП является волеизъявлением собственника и может быть осуществлено в любое время в не зависимости от фактического начала осуществления собственником прав владения и пользования жилым помещением. Действующим законодательством не установлены какие-либо конкретные сроки осуществления регистрации права собственности недвижимого имущества.

Анализируя изложенное, суд считает, что поскольку ответчиком был заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, то у ответчика с указанного момента возникла обязанность по оплате коммунальных платежей и жилого помещения. Данные платежи являются обязательными платежами, предусмотренными законом и договором. С момента государственной регистрации права собственности жилого помещения, у ответчика возникает данное обязательство на основании действующего законодательства (ст. 209 ГК РФ и 30 ЖК РФ).

Согласно расчету суммы долга, размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежащий взысканию, составляет 100234,14 рублей, согласно сводному расчету пеней по задолженности за услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пеней, подлежащая взысканию, составляет 12683,66 рублей, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3458,36 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Требования ООО «УК «Павшино» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Павшино» расходы по оплате жилищно-коммунальных и иных предусмотренных договором услуг в размере 100234,14 рублей, пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 12683,66 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3458,36 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворения этого заявления.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова