Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2258/2018 ~ М-1344/2018 от 05.04.2018

Дело № 2-2258/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2018 года

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Малиновской И.Э.

при секретаре Макшицкой П.А

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Жилищник» к Козлову Дмитрию Николаевичу о взыскании неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л:

ОАО «Жилищник» обратилось с иском к Козлову Д.Н., указав, что ответчик является собственником нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном <адрес>, не производит оплату услуг за содержание и ремонт общего имущества ОАО «Жилищник», которое является управляющей организацией в отношении указанного дома, в связи c чем, им неосновательно сбережены денежные средства, подлежащие уплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 180648 руб., которые истец просит взыскать как сумму неосновательного обогащения, одновременно заявив требование о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73749 руб. 88 коп., государственной пошлины при подаче иска в суд 5743 руб. 98 коп..

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области.

Представитель ОАО «Жилищник» в суд не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался.

Козлов Д.Н. и его представитель (по устному ходатайству) – Иванов П.В. в судебном заседании иск не признали, указав, что Козлову Д.Н. принадлежит нежилое помещение, расположенное на первом этаже жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а не как заявлено истцом <данные изъяты> кв.м., так же заявили о применении к заявленным требованиям срока исковой давности.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области в суд не явился в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела без его участия.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Установлено, что нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в многоквартирного <адрес> находятся в собственности у Козлова Д.Н., согласно выписки из ЕГРН (л.д. 32-34).

Ссылка ответчика на то, что он не является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, опровергаются выпиской из ЕГРН, в которой указан правообладателем Козлов Д.Н., при этом указанные в выписке паспортные данные совпадают с паспортными данными ответчика (л.д. 34-34, 23).

Решением общего собрания собственников помещений указанного дома от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией выбрано ОАО «Жилищник», с которой собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом <адрес> (л.д. 5).

Согласно п. 4.1. договора плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из размера общей площади помещения собственника и размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения (л.д. 6-7).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения утверждается на общем собрании собственников; в случае если собственниками на общем собрании не будет принято решение об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на текущий год устанавливается в соответствии с п. 4 ст. 158 ЖК РФ.

Сведений о том, что решение о размере платы за содержание и ремонт помещений дома № 10 ул. Багратиона г. Смоленска собственниками помещений принималось, суду не представлено, в связи, с чем такой размер в соответствии с п. 4 ст. 158 ЖК РФ подлежал определению органами местного самоуправления муниципального образования.

Пунктами 1.1 и 4 решений Смоленского городского Совета № 797 от 28.12.2012, № 1012 от 23.12.2013, № 1329 от 20.02.2015, № 150 от 29.04.2016, в период с 01.01.2013 по 30.06.2013 плата за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирных домах имеющих все виды благоустройства кроме лифтов и мусоропроводов, установлена в размере 13 руб. за 1 кв. м. в месяц; с 01.07.2013 по 30.06.2014 – 14 руб. 46 коп. за 1 кв. м. в месяц; с 01.07.2014 по 30.06.2015 – 15 руб. 01 коп. за 1 кв. м. в месяц; с 01.07.2015 по 30.06.2016 – 15 руб. 95 коп. за 1 кв. м. в месяц; с 01.07.2016 по 30.06.2017 – 16 руб. 67 коп. за 1 кв. м. в месяц; с 01.07.2017 по 31.12.2017 – 17 руб. 22 коп. за 1 кв. м. в месяц.

Договор управления домом, содержащий положения об участии в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества, в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Управляющей организацией с Козловым Д.Н. не заключался, что сторонами не оспаривается.

Отсутствие договора с управляющей организацией, в данном случае не является тем бесспорным основанием в силу которого ответчик может быть освобожден от уплаты установленных и являющихся обязательными платежей.

Доказательств того, что услуги истцом по содержанию дома не оказывались либо оказывались некачественно стороной ответчика не представлено.

Согласно расчета представленного ОАО «Жилищник» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Козловым Д.Н. оплата Управляющей организации услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не производилась, в связи с чем недополученный Обществом доход за указанный период, рассчитанный, исходя из тарифов, установленных приведенными выше нормативными актами Смоленского городского Совета, составил 180648 руб. 9л.д. 8-9).

Представленный Обществом расчет задолженности судом проверен и признается правильным; данный расчет ответчиком в ходе судебного разбирательства по существу не оспорен.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

С учетом предоставленного истцом расчета, размер пени от невыплаченных в срок сумм за соответствующий период составил 74213 руб. 38 коп..

Суд принимает во внимание представленные истцом расчеты задолженности и пени, поскольку других расчетов ответчиками не представлено, а так же не представлено доказательств, дающих основания усомниться в правильности расчетов, предоставленных истцом.

Между тем, в процессе рассмотрения настоящего гражданского дела ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как следует из материалов дела, настоящий иск был подан в суд 05.04.2018, следовательно, исковая давность должна распространяться на период, предшествующий 05.04.2015.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, пункта 4.2 договора от 01.09.2012).

ОАО «Жилищник» предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 10 с 2012 года и с этого времени ему известно, что ответчик владеет и пользуется нежилым помещением с кадастровым номером 67:27:0020602:100 расположенном в указанном доме, и не оплачивает услуги истца.

С учетом изложенного, к требованиям о взыскании сумм за период до 05.04.2015 подлежит применению срок исковой давности.

Таким образом, принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском 05.04.2018, соответственно с учетом приведенных разъяснений, исковая давность распространяется на период, предшествующий апрелю 2015 года.

С учетом выше приведенных обстоятельств, исходя из того, что Козлов Д.Н.являясь собственником нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в указанном многоквартирном доме обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание и ремонт общего имущества домовладения соразмерно своей доле в праве общей собственности, однако, данную обязанность не выполняет, тем самым неосновательно сберег свои денежные средства, в связи с чем имеются у суда имеются основания для взыскания с ответчика в пользу ОАО «Жилищник» денежной суммы за период с 05.04.2015 по 31.12.2018 в размере 105259 руб. 05 коп., а также пени за период с апреля 2015 по 21.02.2018 в размере 27466 руб. 94 коп..

По правилам ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика также надлежит взыскать пропорционально удовлетворенным требованиям в возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ОАО «Жилищник» удовлетворить частично.

Взыскать с Козлова Дмитрия Николаевича в пользу ОАО «Жилищник» неосновательное обогащение в размере 105 259 руб. 70 коп., в возврат госпошлины 27466 руб.94 коп. и в возврат госпошлины 3854 руб. 52 коп.

В остальной части иска ОАО «Жилищник» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий суд Малиновская И.Э.

М.р.и.06.07.2018.