Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-933/2020 ~ М-870/2020 от 23.06.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2020 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре СЕРЕБРЯКОВЕ И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № 2-933 по иску Семеновой Е. А. к Администрации городского округа Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Семенова Е.А. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ) к Администрации городского округа Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка площадью 539 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка площадью 330 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Семеновой Е.А. – Ющина О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержала и пояснила суду, что Семенова Е.А. является собственником двух смежных земельных участков: земельного участка площадью 490 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка площадью 300 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно пояснениям кадастрового инженера установление границ земельных участков истца в настоящее время возможно лишь в судебном порядке, поскольку в документах истца какие-либо документы (планы, схемы), подтверждающие существование границ земельных участков площадью 490 кв.м и площадью 300 кв.м на местности 15 лет и более, отсутствуют. Более того, при проведении работ по инвентаризации в ДД.ММ.ГГГГ году участок был указан, как единый, общей площадью 1020,5 кв.м. В связи с чем, инвентаризация земельных участков, предоставленная Государственным фондом данных <адрес> по кадастровому кварталу № от ДД.ММ.ГГГГ г., не является документом, подтверждающим местоположение земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № на местности более 15 лет. Кадастровым инженером также установлено, что на местности между земельными участками ограждений нет и по факту они используются как один единый участок. Учитывая вышеизложенное, в результате проведения геодезических измерений на местности с учетом сведений ЕГРН и положений статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, определены границы земельных участков с кадастровыми номерами: № - площадь земельного участка составляет 539 кв.м. Установлено, что разница между декларированной площадью и уточненной при межевании составляет 49 кв.м, что не превышает 10% от площади земельного участка по правоустанавливающему документы и не противоречит действующему законодательству. Причиной увеличения площади земельного участка является сложившаяся ранее ситуация на местности. Второй земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 330 кв.м. Установлено, что разница между декларированной площадью и уточненной при межевании составляет 30 кв.м, что не превышает 10% от площади земельного участка по правоустанавливающему документы. Согласование границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № проведено в соответствии с требованиями законодательства и подтверждается приложенными к исковому заявлению Актами согласования местоположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.Таким образом, поскольку земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, были сформированы более 15 лет назад и не выходят за границы земельного участка по данным инвентаризации, положения статьи 11.9 Земельного кодекса РФ не нарушены, считает возможным установления их границ согласно фактическим размерам в судебном порядке. На основании изложенного, просит: 1) установить границы земельного участка площадью 539 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек со следующими значениями: <данные изъяты> ; 2) установить границы земельного участка площадью 330 кв.м. с кадастровым номером 63:03:0211019:1111, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек со следующими значениями: <данные изъяты>.

Представитель ответчика городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Семеновой Е.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Семенова Е.А. является собственником земельного участка площадью 490 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12). Основанием для государственной регистрации права собственности за истцом на данный земельный участок явилось свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Из материалов дела следует, что Семенова Е.А. является также собственником земельного участка площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15). Основанием для государственной регистрации права собственности за истцом на данный земельный участок явилось решение исполнительного комитета Кинельского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13).

Установлено, что данные земельные участки являются смежными.

Из указанных выше выписок из Единого государственного реестра недвижимости следует, что границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ земельных участков, Семенова Е.А. обратилась к кадастровому инженеру ООО «РЕГИОН», для проведения межевых работ

В соответствии с пунктом 6 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Истцом Семеновой Е.А. в качестве основания для уточнения местоположения границ земельных участков представлены межевые планы: на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ и на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера, документы, определяющие местоположение границ земельных участков при их образовании отсутствуют.

Вместе с тем, из пояснений кадастрового инженера, оформленных в письменном виде (л.д.24-26) следует, что при проведении полевого обследования земельных участков в целях определения их границ установлено, что на местности между участками никаких ограждений нет, и по факту они используются как один единый участок. При проведении работ по инвентаризации в ДД.ММ.ГГГГ году участок был указан как единый, общей площадью 1020,5 кв.м.. Земельные участки имеют ограждение по внешнему периметру в виде забора, позволяющие определить границы данных земельных участков на местности.

Указанные кадастровым инженером данные, подтверждаются материалами инвентаризации земель <адрес> «Землеустроительное дело по кадастровому кварталу №» (л.д.18-23), в которых имеются данные о земельном участке, находящемся в собственности Семеновой Е.А. (до регистрации брака Григорьевской). Площадь земельного участка по данным инвентаризации составляет 1020,5 кв.м..

Несмотря на то, что в материалах инвентаризации земель за ДД.ММ.ГГГГ год, земельные участки, собственником которых является Семенова Е.А., не указаны как отдельные объекты, однако материалы инвентаризации фактически подтверждают то обстоятельство, что границы земельных участков Семеновой Е.А. существуют на местности более 15 лет, поскольку земельные участки по тем границам, которые установлены в ходе межевания, располагаются в границах земельного участка, который указан как единый земельный участок в материалах инвентаризации.

Как следует из акта согласования местоположения границ земельных участков, принадлежащих на праве собственности Семеновой Е.А., процедура согласования границ со смежными землепользователями была проведена.

Таким образом, суд считает, что указанные выше сведения подтверждают существование границ спорных земельных участков на местности более 15 лет.

При этом, несмотря на то, что Семенова Е.А. является собственником земельного участка площадью 490 кв.м. и 300 кв.м., суд считает, что границы земельных участков следует установить площадью 539 кв.м. и 330 кв.м., соответственно, поскольку площадь земельных участков, установленная в ходе межевания, не превышает 10% от площади земельных участков по правоустанавливающим документам.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Семеновой Е.А. об установлении границ земельных участков подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Семеновой Е. А. удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 539 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек со следующими значениями: <данные изъяты>.

Установить границы земельного участка площадью 330 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек со следующими значениями: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 августа 2020 года.

председательствующий –