Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1056/2014 ~ М-503/2014 от 18.02.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2014 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Богатиной Д.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Вдовенко Е.В. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, суд

УСТАНОВИЛ

Вдовенко Е.В. с 2006 года собственник земельного участка общей площадью 438,60 кв.м. и жилого дома общей площадью 51,00 кв.м. расположенных по адресу г.<адрес>, обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 78,6 кв.м. в том числе жилой площадью 61,8 кв.м, подсобной площадью 16,8 кв.м, кроме того площадь помещений вспомогательного использования 2,0 кв.м., ссылаясь на следующее. С целью улучшения жилищных условий, она, являясь собственником жилого дома и земельного участка произвела самовольно реконструкцию жилого дома, а именно были демонтированы : деревянные ненесущие перегородки и конструкции печи и дымохода между помещениями /1/,/2/,/4/.Конструкции полов, перекрытия и крыши заделаны по типу существующих;.поперечная деревянная ненесущая перегородка и двухконфорочная газовая плита в помещении /6:/; конструкции деревянной пристройки лит «а» и деревянного крыльца со стороны бокового фасада. Установлены : перегородки из листов гипсокартона по каркасам из металлического профиля, выгороживающие жилые комнаты /1/ площадью 21,5 кв.м, / 2/ площадью 8,0 кв.м, /5/ площадью 8,6 кв.м, и кухню /4/ площадью 9,4 кв.м; четырехконфорочная газовая плита и мойка в кухне /4/, подключение произведено к инженерным сетям в соответствии с техническими нормами. Вновь выстроены пристрои : лит А2-одноэтажный, с размерами 6,84х5,47 м, планировочное решение предусматривает размещение жилых комнат /6/ площадью 7,2 кв.м, /9/ площадью 9,5 кв.м., санузла /7/ площадью 4,4 кв.м, оборудованного раковиной,унитазом и ванной и коридора /8/ площадью 7,5 кв.м. Высота помещение 2,47 кв.м.; лит «а» одноэтажный, прямоугольного очертания в плане, с размерами 1,40х2,30м.Планировочное решение предусматривает размещение веранды площадью 2,0 кв.м. Высота помещения- 2,00 кв.м. Произведенная реконструкция соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов граждан.

В судебном заседании представитель истицы Варламова С.В. поддержала заявленные требования по изложенным выше основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика Администрация г.о.Самара не явился, представил отзыв, согласно которого права администрации не затрагиваются, дело просил рассмотреть без участия представителя.

В судебном заседании третье лицо Глущенко О.С. не возражала против заявленных требований, произведенной реконструкции дома ее права, как собственника соседнего жилого дома № не нарушаются.

В судебное заседание представители третьих лиц : БТИ- Ростехинвентаризация, Управление Росреестра не явились.

В судебное заседание третье лицо Анисимова С.Х. не явилась.

Принимая в внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок, выданное ДД.ММ.ГГГГ л.д. 9, свидетельство о регистрации права собственности на жилой дом, выданное ДД.ММ.ГГГГ л.д. 10, договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ/ л.д. 11-12, технический паспорт на реконструированный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ л.д. 13-17, техническое заключение ООО <данные изъяты> о соответствии реконструкции строительным нормам и правилам л.д. 18-27, экспертное заключение Отдела гигиены и эпидемиологии о соответствии санитарным нормам люд. 28-30, кадастровый паспорт земельного участка л.д. 32-33, план границ земельного участка по состоянию на 2014год л.д. 46, Постановление Главы г.о.Самара об утверждении проекта границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № л.д. 48-51, суд приходит к следующему выводу.

. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, осуществившем данную постройку, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что истица Вдовенко Е.В. ДД.ММ.ГГГГ прибрела у ФИО1 земельный участок для ИЖС общей площадью 438,60 кв.м. и жилой дом общей площадью 51,00 кв.м, в т.ч. жилой площадью 36,70 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Для улучшения жилищных условий истица самовольно, без соответствующих разрешений произвела за собственные средства реконструкцию дома, в связи с чем общая площадь дома увеличилась Произведенная реконструкция жилого дома заключается в следующем : Демонтированы : деревянные ненесущие перегородки и конструкции печи и дымохода между помещениями /1/,/2/,/4/.Конструкции полов, перекрытия и крыши заделаны по типу существующих;.поперечная деревянная ненесущая перегородка и двухконфорочная газовая плита в помещении /6:/; конструкции деревянной пристройки лит «а» и деревянного крыльца со стороны бокового фасада. Установлены : перегородки из листов гипсокартона по каркасам из металлического профиля, выгороживающие жилые комнаты /1/ площадью 21,5 кв.м, / 2/ площадью 8,0 кв.м, /5/ площадью 8,6 кв.м, и кухню /4/ площадью 9,4 кв.м; четырехконфорочная газовая плита и мойка в кухне /4/, подключение произведено к инженерным сетям в соответствии с техническими нормами. Вновь выстроены пристрои : лит А2-одноэтажный, с размерами 6,84х5,47 м, планировочное решение предусматривает размещение жилых комнат /6/ площадью 7,2 кв.м, /9/ площадью 9,5 кв.м., санузла /7/ площадью 4,4 кв.м, оборудованного раковиной,унитазом и ванной и коридора /8/ площадью 7,5 кв.м. Высота помещение 2,47 кв.м.; лит «а» одноэтажный, прямоугольного очертания в плане, с размерами 1,40х2,30м.Планировочное решение предусматривает размещение веранды площадью 2,0 кв.м.. Произведенные реконструкция и переустройство не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами :

СНиП 31-02-2001 « Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 3.03.01-87 « Несущие и ограждающие конструкции». По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что реконструкция жилого дома не противоречит требования действующего санитарного законодательства СанПиН 2.1.2.2645-10г «Санитарно-эпидемиологические к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно экспертного заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности жилой дом в части объемно-планировочных и конструктивных решений выполнен согласно требований пожарной безопасности, установленных ФЗ о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, реконструкция согласована с «Самарагаз», возражений от собственника соседнего жилого дома не поступило. Реконструированный жилой дом находится в границах земельного участка, собственником которого является истица.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Вдовенко Е. В. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 78,6 кв.м. в том числе жилой площадью 61,8 кв.м, подсобной площадью 16,8 кв.м, кроме того площадь помещений вспомогательного использования 2,0 кв.м.

Решение суда в окончательной форме принято 14 апреля 2014 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ