Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-83/2016 (2-11443/2015;) ~ М-9995/2015 от 14.09.2015

Дело № 2-83/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                          г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                  Коломийчуке А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мошкович С.Г. к ответчик1, ответчик2. о признании недействительными раздела, сделки,

                                              УСТАНОВИЛ:

Истец, уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительным в силу ничтожности произведенный Шезейл ответчик1 ДД.ММ.ГГГГ раздел земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: АДРЕС применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде исключения сведений из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровым номером №, площадью 620 кв.м и с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, расположенных по адресу: АДРЕС восстановления в Государственном кадастре недвижимости аннулированных сведений о земельном участке с кадастровым номером № расположенной по адресу: АДРЕС; признания недействительной государственную регистрацию права за номером № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 620 кв.м и государственную регистрацию права за номером № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м, расположенных по адресу: АДРЕС обязании ФГБУ «наименование1 исключить сведения из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровым номером №, площадью 620 кв.м и с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, расположенных по адресу: АДРЕС и восстановить в Государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенной по адресу: АДРЕС признании недействительными в силу ничтожности заключенные ДД.ММ.ГГГГ между Шезейл ответчик1 и ответчик2. следующие договоры купли-продажи объектов недвижимости: договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 620 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС,; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 620 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № площадью 468,5 кв.м, расположенном по адресу: АДРЕС применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде прекращения права собственности ответчик2. на земельный участок с кадастровым номером №, на земельный участок с кадастровым номером №, на жилой дом с кадастровым номером № и признании недействительными записи государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за номерами № (дом), № (620 кв.м), № (620 кв.м); обязании наименование2 прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним следующие записи о праве собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №, от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В обоснование требований указала, что Определением Одинцовского городского суда по гражданскому делу № по иску ответчик1 (процессуальное правопреемство ФИО на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ) к Мошкович Б. о взыскании долга по договору займа было утверждено мировое соглашение, по которому Мошкович Б. уступил в счет уплаты долга в размере 66 496 283, 63 руб. компании ответчик1 земельный участок для ИЖС земли населенных пунктов общей площадью 1420 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: АДРЕС, и находящийся на нем жилой дом с хозяйственными площадью 468.50 кв.м, условным номером № и кадастровым №

    Указанные объекты недвижимости на момент утверждения мирового соглашения были признаны за Мошкович Б. на основании решения Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Мошкович Б. к Мошкович С.Г. о разделе совместно нажитого имущества, оставленным без изменения определением Судебной коллегии по гражданским делам Мособлсуда от ДД.ММ.ГГГГ.

    Постановлением Президиума Московского областного суда определение Судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ было отменено и дело было направлено на новое рассмотрение Судебной коллегии в ином составе.

    Определением Судебной коллегии по гражданским дела Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено в части включения в раздел в качестве совместно нажитого имущества 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру № по адресу: АДРЕС долга в размере 53 326 643 руб. 83 коп., присуждения жилого дома и земельного участка полностью Мошковичу Б., а также в части раздела остального общего имущества и общих долгов супругов.

Постановленным определением было признано за Мошкович С.Г. и Мошковичем Б. по в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1420 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: АДРЕС и на находящийся на нем жилой дом с хозяйственной постройкой с кадастровым номером № площадью 468.50 кв.м, условным номером №. Долговые обязательства были исключены из совместных долговых обязательств и признаны личными обязательствами Мошкович Б.

Таким образом, уступив земельный участок и жилой дом в счет исполнения долговых обязательств, Мошкович Б. распорядился как своей собственностью, так и собственностью лица, не имеющего никаких долговых обязательств перед ФИО либо ответчик1.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил выписку из ЕГРП о принадлежности указанных земельного участка и жилого дома ответчик1.

ответчик1 ДД.ММ.ГГГГ разделила указанный земельный участок на два участка: первых - площадью 620 кв.м с кадастровым номером № (номер записи о государственной регистрации права на вновь образованный земельный участок №) и второй - площадью 800 кв.м с кадастровым номером № (номер записи о государственной регистрации права на вновь образованный земельный участок №). Адрес места нахождения разделенного земельного участка был сохранен при разделе за вновь образованными.

После произведенного раздела ответчик1 ДД.ММ.ГГГГ заключило с ответчик2 договор купли-продажи вновь образованных земельных участков и жилого дома. Государственные регистрации перехода права собственности по договорам купли-продажи земельного участка площадью 620 кв.м осуществлена за номером №, земельного участка площадью 800 кв.м осуществлена за номером №, жилого дома площадью 468,5 кв.м осуществлена за номером №. Дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

В виду того, что Мошкович С.Г. была признана собственником ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка и ? доли в праве общей долевой собственности расположенного на нем жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, то все сделки, совершенные впоследствии с этим имуществом, являются ничтожными, включая и сделки, совершенные ответчик1 по разделу и отчуждению.

Отсутствие регистрации права Мошкович С.Г. на основании вступившего в силу судебного акта на момент раздела ответчик1 земельного участка и заключения договоров купли-продажи с    ответчик2.    не свидетельствует о действительности сделок

    Истец полагает, что все эти сделки были совершены с целью максимально затруднить Мошкович С.Г. вступить во владение принадлежащей ей долей имущества, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

    Представитель истца Мошкович С.Г. в судебное заседание явилась, уточненные требования поддержала.

    Представители ответчиков ответчик1, ответчик2. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

    Представитель третьего лица Мошкович Б. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, представила письменные возражения.

    Суд, с учетом мнения явившихся лиц, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

    Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

     В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Исходя из положений ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

    В силу абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

    В соответствии с ч.1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

    В соответствии с ч. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки либо лицо, имеющее охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

    В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

    Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации лицо, полагающее, что его вещные права нарушены, имеет возможность обратиться в суд как с иском о признании соответствующей сделки недействительной (ст. ст. 166 - 181), так и с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. ст. 301 - 302).

    Постановлением Конституционного Суда РФ N 6-П от 21 апреля 2003 г. "По делу о проверке конституционности положений п. п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ..." признаны не противоречащими Конституции Российской Федерации содержащиеся в п. п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ общие положения о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке, поскольку данные положения - по их конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве со ст. 302 ГК РФ - не могут распространяться на добросовестного приобретателя, если это непосредственно не оговорено законом.

Конституционно-правовой смысл положений пунктов 1 и 2 ст. 167 ГК РФ является общеобязательным и исключает любое истолкование в правоприменительной практике.

    В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Определением Одинцовского городского суда по гражданскому делу № по иску ответчик1 (процессуальное правопреемство ФИО на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ) к Мошковичу Б. о взыскании долга по договору займа было утверждено мировое соглашение, по которому Мошкович Б. уступил в счет уплаты долга в размере 66 496 283, 63 руб. компании ответчик1 земельный участок для ИЖС земли населенных пунктов общей площадью 1420 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: АДРЕС, и находящийся на нем жилой дом с хозяйственными площадью 468.50 кв.м, условным номером № и кадастровым №.

    Указанные объекты недвижимости на момент утверждения мирового соглашения были признаны за Мошковичем Б. на основании решения Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Мошковича Б. к Мошкович С.Г. о разделе совместно нажитого имущества, оставленным без изменения определением Судебной коллегии по гражданским делам Мособлсуда от ДД.ММ.ГГГГ.

    Постановлением Президиума Московского областного суда определение Судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ было отменено и дело было направлено на новое рассмотрение Судебной коллегии в ином составе.

    На момент утверждения мирового соглашения ДД.ММ.ГГГГ по делу № Мошкович Б. являлся единоличным собственником земельного участка общей площадью 1 420 кв.м., №, расположенного по адресу АДРЕС и жилого дома общей площадью 468, 50 кв.м, условный №.

    Право собственности Мошковича Б. на вышеуказанные объекты недвижимого имущества было признано решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменения определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

    Определением Судебной коллегии по гражданским дела Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено в части включения в раздел в качестве совместно нажитого имущества 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру № по адресу: АДРЕС долга в размере 53 326 643 руб. 83 коп., присуждения жилого дома и земельного участка полностью Мошковичу Б., а также в части раздела остального общего имущества и общих долгов супругов.

    Постановленным определением было признано за Мошкович С.Г. и Мошковичем Б. по в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1420 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: АДРЕС и на находящийся на нем жилой дом с хозяйственной постройкой с кадастровым номером № площадью 468.50 кв.м, условным номером №. Долговые обязательства были исключены из совместных долговых обязательств и признаны личными обязательствами Мошковича Б.

    На момент раздела земельного участка общей площадью 1 420 кв.м., №, расположенного по адресу АДРЕС и заключения ДД.ММ.ГГГГ компанией ответчик1 договора купли-продажи объектов недвижимости: 4земельных участков с кадастровым номером № площадью 620 кв.м, и с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., расположенных по адресу АДРЕС и жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 468, 50 кв.м., компания ответчик1, являлась собственником данного имущества.

    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Решение компании ответчик1 о разделе земельного участка не оспорено и не признано недействительным. Право собственности компании ответчик1 на вновь образованные земельные участки с кадастровым номером № площадью 620 кв.м, и с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., расположенные по адресу АДРЕС не признано недействительным.

    Исходя из положений ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

    В силу абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

    Право собственности компании ответчик1 на недвижимое имущество (дом и земельный участок) зарегистрировано на основании вступившего в законную силу судебного акта, которое в силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ является обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц.

    В соответствии с п.п. 71, 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2014 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

    Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).

    Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).

    Истец, обращаясь в суд не указала, какие неблагоприятные последствия для нее повлекла данная сделка и каким образом в случае признания сделки недействительной могут быть защищены или восстановлены ее права.

    Как указано в пункте 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 июля 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

    Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, у истца отсутствует право требования о применении последствий недействительности сделок - заключенных ДД.ММ.ГГГГ между ответчик1 и ответчик2 договоров купли-продажи объектов недвижимости: земельных участков с кадастровым номером № площадью 620 кв.м, и с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., расположенных по адресу АДРЕС,а также договора купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 468, 50 кв.м, поскольку истец не является стороной сделки, и законом такое право не предусмотрено. У истца отсутствует законный интерес возвратакаждой из сторон сделок(ответчик1 и ответчик2) всего полученного ими по оспариваемым сделкам.

Кроме того спорное имущество не может быть истребовано истцом у собственника - компании ответчик2, поскольку имущество приобретено у надлежащего собственника, компании ответчик1, право собственности которой на недвижимое имущество (дом и земельный участок) было получено по неоспоренной сделке и зарегистрировано на основании вступившего в законную силу судебного акта, который в силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ.

Доводы истца о том, что компания ответчик1 на момент получения имущества по отступному знала и должна была знать о не согласии Мошкович С.Г. с передачей имущества не нашли подтверждения в судебном заседании.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Мошкович С.Г. к ответчик1, ответчик2. о признании недействительным в силу ничтожности произведенный ответчик1 ДД.ММ.ГГГГ раздел земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: АДРЕС применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде исключения сведений из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровым номером №, площадью 620 кв.м и с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, расположенных по адресу: АДРЕС восстановления в Государственном кадастре недвижимости аннулированных сведений о земельном участке с кадастровым номером № расположенной по адресу: АДРЕС; признания недействительной государственную регистрацию права за номером № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 620 кв.м и государственную регистрацию права за номером № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, расположенных по адресу: АДРЕС; обязании ФГБУ «наименование1 исключить сведения из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровым номером №, площадью 620 кв.м и с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, расположенных по адресу: АДРЕС и восстановить в Государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенной по адресу: АДРЕС; признании недействительными в силу ничтожности заключенные ДД.ММ.ГГГГ между ответчик1 и ответчик2. следующие договоры купли-продажи объектов недвижимости: договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 620 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС,; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 620 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС; договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, площадью 468,5 кв.м, расположенном по адресу: АДРЕС применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде прекращения права собственности ответчик2. на земельный участок с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № на жилой дом с кадастровым номером № и признании недействительными записи государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за номерами № (дом), № (620 кв.м), № (620 кв.м); обязании наименование2 прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним следующие записи о праве собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №, от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                    Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ